龙岗大靓华府是富人区吗？为什么那么贵吗？未来有发展前景吗

龙岗大靓华府不属于富人区。虽然小区全部为商品房住宅，居住人群相对纯粹。但所在的布吉水径片区并非以高端豪宅或高收入人群聚集为主要特点，主要面向刚需购房者以及一些看好区域发展潜力的人群。

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大靓华府的房价处于中等水平，其价格并非特别贵，折后均价约 4.5 万 /㎡，销售总价预计在 305-690 万 / 套。楼盘价格形成的原因如下：

• 区域位置：处于龙岗区吉华街道，在深圳市新一轮国土空间规划中属于都市核心区的重要组成部分，交通发达，且接驳规划中的地铁 25 号线水径西站，距地铁 5 号线下水径站直线距离约 900m，快速接驳清平高速，交通较为便捷。
• 配套设施：自带约 7300㎡精致商业，周边 3km 范围内有多个大型商圈，还自建幼儿园，楼下有 54 班水径九年一贯制学校在建，同时近享多家优质医疗资源，文体配套也较为丰富。
• 产品品质：小区容积率 4.19，绿化率 40%，居住环境较为舒适。户型设计合理，建面约 68-132㎡二至四房宽景雅居，多采用 LDKB 一体化等先进设计理念，部分户型还能享受较好的日照和景观。

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大靓华府未来具有一定的发展前景，原因如下：

• 城市更新：项目所在的水径片区在布吉属于中上价值的板块，周边规划用地崭新，随着城市更新的推进，未来城市界面良好。
• 交通改善：作为深圳市新一轮国土空间规划中都市核心区的重要组成部分，吉华辖区交通发达，且项目接驳地铁 25 号线水径西站（规划中），未来交通便利性将进一步提升。
• 配套完善：自带商业和学校等配套，且周边商业、教育、医疗等资源丰富，随着配套的不断完善，生活便利性和舒适性将不断提高。
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基本信息

• 楼盘名称：大靓华府
• 项目特色：小户型、改善好房
• 物业类型：住宅
• 产权年限：普通住宅 70 年
• 区域板块：龙岗区吉华街道
• 开发商：深圳市大靓置地有限公司
• 楼盘地址：龙岗区布曼路与水径西路交汇处
• 售楼地址：龙岗区深圳市龙岗区吉华街道布曼路与水径西路
• 占地面积：约 1.94 万平方米
• 总建筑面积：约 12.23 万平方米
• 计容建筑面积：约 7.84 万平方米
• 容积率：4.19
• 绿化率：40%
• 总户数：588 户
• 总栋数及楼高：4 栋，每栋 31 层
• 梯户比：2 梯 4 户 / 2 梯 5 户 / 2 梯 6 户
• 车位数：870 个
• 车位比：1:1.48
• 交楼标准：精装修
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