鸿荣源观城小区占地面积：约2.73万㎡（08地块） ，规模适中

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小区基础信息1. 小区占地面积：约2.73万㎡（08地块） ，规模适中，能合理布局各类设施 。2. 建筑面积：约37.41万㎡ ，提供丰富的居住空间 。3. 产权年限：70年 ，保障业主长期居住权益 。4. 得房率：暂未明确公布，可参考周边类似项目，一般高层住宅得房率在75% - 85%之间 ，具体数值以实际交付为准 。5. 梯户比与总层高：4梯6户设计 ，总高58 - 59层 ，梯户比设计保障居民日常出行便捷，减少等待电梯时间 。6. 容积率：9.23 ，数值相对较高，意味着小区内建筑密度较大，但项目通过合理的楼栋布局和园林景观设计来缓解居住密度感 。7. 物业费与物业公司：物业管理费待定（参考5.9元） ，物业公司暂未明确，不过鸿荣源以往项目多由自家物业负责，服务质量有保障 。

交房时间与交付标准
1. 交房时间：定于2026年12月31日带精装修交房 ，购房者无需担心装修的繁琐过程，可直接入住 。
2. 交付标准：精装修交付 ，采用知名品牌装修材料，在墙面、地面、厨卫设备等方面都进行精心装修 ，如配备品牌卫浴洁具、厨房电器等 。

车位比
车位信息暂未明确公布 ，不过按照项目规模和相关规范，预计会配备充足车位 ，以满足业主停车需求 。

周边配套
1. 教育配套：项目规划3所幼儿园 + 2所九年一贯制学校 ，周边还有其他学校资源 ，孩子上学较为方便 。不过具体入学政策需按照当地教育部门规定执行 。
2. 交通配套：紧邻地铁4号线观澜地铁站 ，距离项目500米左右，步行6 - 8分钟即可到达 ，还临近有轨电车新澜站 ；周边还有多条主干道，地库直连梅关高速 ，无论是市内通勤还是对外出行都很便捷 。
3. 商业配套：自带约63万㎡商业综合体 ，未来开业后将涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态 ，满足居民日常生活消费需求 。
4. 医疗配套：周边有三甲医院等医疗资源 ，能够为居民提供及时、有效的医疗服务 ，保障居民健康 。
5. 休闲配套：周边有5大生态公园 ，居民可在闲暇时光享受自然景观，进行休闲散步、运动健身等活动 。

项目优缺分析
1. 优势
◦ 交通便利：临近地铁和主干道，交通网络发达 。
◦ 配套完善：商业、教育、医疗、休闲等配套齐全 。
◦ 品牌开发商：鸿荣源品牌实力强，开发经验丰富，品质有保障 。
◦ 产品多样：户型涵盖3 - 4房，满足不同家庭结构需求 。

投资潜力分析
1. 区域发展潜力：位于龙华重点发展的观澜核心区域 ，有大湾区政策利好 ，周边产业发展良好 ，随着区域不断发展，人口流入增加，房产有一定增值空间 。
2. 配套优势：完善的交通、商业、教育等配套，会提升区域价值，推动房价上涨 。
3. 品牌影响力：鸿荣源的品牌在市场上有较高认可度，有助于房产保值增值 。
不过，房地产市场受政策、经济环境影响较大 ，难以准确预测涨幅 。如三年后、五年后的具体价格无法精准判断 。对于投资者来说，有一定投资潜力，但需谨慎评估风险 。

样板房近期也将会开放，虽然不是新规产品，但使用率不低，可以参考鸿荣源尚云，这个项目还是非常值得期待的！目前项目施工进度已接近封顶状态，玻璃窗也安装了一部分，并且园林也做好了部分！

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观城项目首期开发总建面约24.79万㎡，包含1栋47层办公楼和2栋超高层住宅塔楼。

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据了解，此项目拆除用地面积726468.7平方米，开发建设用地面积379994.5平方米，计容积率建筑面积为2750960平方米（一期的总建面超300万平）。

项目基本情况

【项目基础数据】

【开发商】深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）

【占地面积】约2.37万㎡

【建筑面积】约37.41万㎡

【总户数】1556户

【户型面积】约88-98-108-117-143㎡3-4房

【停车位】2020个（1:1.29）

【物业及物业费】鸿荣源物业，5.9元/㎡/月

【绿化率】32.01%

【容积率】9.23

【总栋数】5栋住宅

【总层高】58-59层

【梯户比】3T6户

【交楼时间】待定，精装修

【开发商电话】☎400-083-0338

【产权年限】70年（2023年12月-2093年12月）

【项目位置】深圳市龙华区观澜大道与梅观高速交汇处东南

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鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元。位于龙华区观城街道4号地铁线“观澜站”旁，从大区位来看，项目处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区。

项目目前在建中，部分地块主体已出地面20多层。首批产品预计今年入市，预计首推08地块（未来平方云山府），约1500多套住宅，面积段主要为88-143㎡3-5房为主，近日将会开放展厅及样板房！

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温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

本项目推广名为“鸿荣源观城"，官方电话☎400-083-0338 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；

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=全能户型鉴赏=

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南北通透双厅设计，户型方正，空间百变。双卫设计，生活更显便利；主卧270°宽景采光，将阳光与美景尽收眼底。
约98㎡改善三房

空间奢阔，是改善型居住的首选。全南向客厅及卧室，阳光倾洒；公卫干湿浴三分离，细节之处尽显精致；主卧270°巨幕视野，予您非凡居住体验。

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约108㎡宽境四房

全明设计，大景观视野。约3.6米开间宽阔阳台，揽景入怀；全南向客厅及卧室，主卧270°宽景采光，营造舒适温馨的居住氛围。

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约117㎡奢阔四房

稀缺尊贵，仅52席。约4米开间大竖厅，大气磅礴；四开间朝南，景观视野与采光俱佳，尽显尊崇品质。

“未来平方 都市超环”的设计理念，将历史文脉、自然山水、城市建设与多元业态巧妙统合，为您构筑全生命周期的城市中心理想家园。

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