马云的预测要成真了？全国城镇45%的家庭，或将面临这3个难题

马云就是马云，商业大佬的眼光不愧是独到、长远！

2016年，有无数个执着于购房的人，还在认定房价将永远涨下去之时，马云却给出了与大家不一样的说法，他强调，未来可能房价如葱！

当时大家疯了似的去买房，而且房价一路猛涨，谁会相信此番言论？直到2020年开始，房地产市场的逻辑开始变化，先是对开发商出台了三道红线，给银行两道红线；紧接着棚改变旧改，以及二手房官方指导价的出台……这些与以往截然不同的措施，足以说明我们正在调整方案。

而如今，我们也看到了，普通大众对于购房的需求已经逐渐减少，城镇化也几乎走到尽头，当前我国的城镇化率已经快赶上发达国家，另外从当前针对老房子采取的棚改转向旧改措施就足以看出，以后不再大力拆迁，并且现在新的地块儿出让也在慢慢的减少。

不过，当前一个很现实的问题摆在眼前，城镇很多普通家庭已经拥有两套甚至更多房产，而且这个群体的占比接近45%，随着房地产市场逻辑的变化，这些家庭将不得不面临三方面的困境，这些困境带来的不仅仅是短期问题，更是长远的家庭经济压力。这一期我们就来好好了解一下：

第一个困境：我们的持房压力会越来越大。众所周知，国内买房一般贷款最长为30年，一旦买房，就意味着每个月都要还贷。而2016年至2017年的时候，我们涨价去库存，当时的房价是很高的。很多人在当时都买了房子，如今才过去短短七八年时间，他们依旧面临着高额的房贷压力，甚至还背负着两套甚至两套以上的房贷。换句话来说，很多家庭的压力都是很大的。

尤其是这些年，随着房地产市场进入下行周期，房价每一年都跟随着需求的减少出现了持续下跌趋势，在这个过程当中，那些城镇持有多套房的家庭，必然要面临超高的持房压力。

第二个困境，房产税全面落地或提前。过去地方上的财收主要依赖的是土地出让，因为有农村人口不断进城买房，带来住房需求大幅度增长，过去的土地出让收益也出现了快速上升，这也保证了地方财收的稳定。

然而这几年，随着购房需求的逐渐减少，土地出让收益也在不断下降，为了保障地方收入的稳定性，未来房产税或全面出台。这也就意味着，对于那些持房数量越多的家庭，他们的持仓成本就会不断增加。

第三个困境，未来房子可能面临贬值。当年李嘉诚再三提示，买房一定要看地段。只因为好地段的房子，价格支撑力更强，未来的保值增值潜力更高。不管是一二线城市的核心阶段，还是三四线城市的核心地段，都会遵循这一规律。

不过我们有很多人在选择房子时，却选择的是劣质房产，比如郊区的房子，楼层不好的房子或者户型很差的房子。目前，我国房子已经出现了供给过剩，空置房数量也在增多，很多人都在将手中多余的房子出清，市场的挂牌量也在不断增加，这种趋势下，购房群体的选择性就会变得越来越多。

而在这个过程当中，对于那些位置不好的房子，户型不好的房子，楼层不好的房子，他们的价值也将面临很大的挑战，换句话来说，你若持有的是这几个劣质房，可能未来随着时间的推移，将不得不面临贬值，资产慢慢缩水。

总之，未来只有多套房家庭将不可避免的要遇到这些问题，所以眼下他们需要考虑的是：有没有必要只有那么多房产？手上的房子具不具备地段优势？如果答案都是否定的，与其拿着劣质资产在手上贬值，不如早点变现更为明智，毕竟从大的方面来讲，房子是用来住的，而不是用来炒的。你说呢？同意点赞！