河南
2025年3月初，购房者杨某通过朋友介绍，看中河南省洛阳市栾川县赤土店镇某村村民赵某名下的一套二手房。双方经现场看房后达成初步意向，通过微信沟通协商房屋交易细节后，杨某向赵某支付6000元定金（微信转账），并约定一个月后签订正式合同。但赵某于3月18日将该房屋以20万元价格转卖他人且完成过户，3月20日，赵某以“对方凑不到钱”为由通知杨某解除交易，并拒绝退还定金,双方因此产生纠纷。
赤土店镇调委会受理后，迅速展开调查。根据双方当事人微信聊天记录显示：杨某于3月5日通过微信向赵某转账6000元，并备注“购房定金”，赵某承诺一个月内（即2025年4月前）签订正式房屋买卖合同。转账凭证中“购房定金”的备注与聊天内容表明双方已达成合意。调解中，赵某虽承认收款事实，但主张“口头约定无书面合同，定金可退可不退”，而杨某主张其违反约定应双倍返还定金。双方争执不下，调解员决定采取背靠背调解方式，与双方当事人分别沟通。对卖方赵某，调解员指出，依据《民法典》第586条指出：微信记录作为电子数据，可证明定金合同成立，且杨某已实际履行支付义务；而赵某收受定金后违约，应适用“定金罚则”，需双倍返还（即1.2万元）。另援引《商品房买卖合同司法解释》第4条，明确赵某“一房二卖”行为具有主观恶意，应承担更重责任。赵某认识到自己的行为确实不妥，表示愿意退还定金，但以自己经济困难为由，拒绝双倍退还。调解员随即对杨某进行劝说，对其立场表示理解，但同时引导其考虑诉讼成本与执行风险，建议适当让步以促成调解。
经过调解员耐心释法明理，双方最终达成一致，赵某当场一次性退还6000元（免除双倍责任），杨某放弃其他追偿；双方签署《调解协议书》，约定“纠纷一次性了结，互不追究”。至此，该起购房定金纠纷实现案结事了。（来源 栾川县司法局）
【编辑 滢滢】
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