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苏州招商序

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湖西城市界面 实景图

NO.1 |壹

巴尔扎克说，“一切事物日趋完善，都是来自适当的改革。”

随着行业进入深水区，各路房企卷的不光是产品力，还有组织能力的投入。从去年到今年，不少头部企业都在围绕经营时刻调整组织，迎接下半场的决赛圈。

而打响2025年组织变革第一枪的，是实力雄厚的万亿央企——招商蛇口。

在深耕已久的苏南区域，招商蛇口整合了南京、苏州、镇江、常州、无锡五城之力，汇聚势能，以“苏南公司”的全新格局，掀起了一场前所未有的产品升级浪潮。

当湖西CBD的顶豪配套与金鸡湖相融，新的诗篇、新的未来，才刚刚开始。

招商序

十年「玺序」积淀，定义豪宅空间新范式

在招商蛇口的高端产品矩阵中，「玺」与「序」并称双旗舰。

而周一(4月14日)项目的案名重磅公开！「招商序」！启序系，招商的“新王牌”！苏州首座！正是基于「玺序」十年豪宅营造经验的全新力作，堪称“豪宅品类的空间专家”。

据不完全统计，项目自亮相以来人气非常旺，关注度极高，虹吸全城高净值客群！红出苏州现象级！

| 现场人气园区爆棚

从西安序、武昌序到金陵序，每一座「序」系作品皆以颠覆性空间设计重塑城市封面。

如今，招商蛇口携苏州首作「招商序」登陆苏南，将以更极致的空间叙事、更前瞻的人居理念，重新定义苏州豪宅标准。

招商蛇口序系苏州首作「招商序」

首个垂直会所+首创熟人管家服务

颠覆性户型设计惊艳全苏州

建面约115-180㎡3-4房即将入市

展厅已开放，恭迎品鉴！

NO.2 |贰

近些年来，大家对招商蛇口玺系较为了解。对序系了解不多，但事实上"玺序同源，无论玺系、还是序系都自带顶奢豪宅基因。

不同于聚焦CBD核心的玺系产品，序系始终秉持与城市共生长的理念，深耕城市文脉与未来发展的交汇点。

每一座序，都择址中国名城

从西安序、武昌序再到金陵序，每一座序系作品都精准择址城市文化源点，成为口碑与销量双丰收的人居典范。

2023年第一代序——西安序，择址灞河千年之源，曾获2023上半年西安豪宅双冠王（成交套数&金额）、荣膺"亚洲最佳科技豪宅"大奖；

2024年第二代序——武昌序，立基沙湖武昌古城之源，为武汉首个5个月即售罄的豪宅项目，亦是2024年武汉豪宅网签双料冠军（成交套数&金额），还是2024年PI设计大奖得主；

2024年第三代序——金陵序，落位南京千年古城河西之源，为南京首个第四代住宅标杆，2024年河西首个"日光盘"，开盘1小时即售罄、单日成交金额突破12亿。

这些成功案例，无不印证着序系产品对城市价值的深刻理解，和购房者对于产品力的认可。

序系首入苏州，择址园区湖西

此次招商蛇口携"序系"高端产品线首入苏州，择址湖西。三十年来，从金鸡湖畔到独墅湖边，每一次土地出让、每一座新盘亮相，都牵动着市场的神经。

而今全新亮相的招商序，不仅延续玺系精工品质，更以文化传承者的姿态，为板块价值注入全新内涵。

大师天团联袂打造，定义高奢审美

招商序汇聚全球顶尖设计团队，以"首席制"打造超越时代的作品。

如建筑设计由TIANHUA天华设计担纲，其代表作招商上海臻境界、青岛融创森海壹号院、大连融创壹号院。

景观设计由麦微景观主理，曾打造成都万华麓湖生态城等豪宅景观。

此外还有布鲁盟室内设计师、ONE-CU壹方设计、关永权灯光设计等享誉业界的大师级设计团队，每个设计环节都由业内翘楚亲自操刀。

招商序，国际视野下的在地创新

作为招商蛇口高端产品线的双旗舰之一，「序」系产品以国际视野为基底，在地文化为灵魂，在玺序十年豪宅基因之上实现设计语言的迭代焕新。

每一座「序」系作品，都如同为城市量身定制的艺术品——从西安序的盛唐气象，到金陵序的六朝风雅，再到如今苏州首作「招商序」，以江南气息与当代设计精神为魂，打造兼具国际审美与在地情怀的奢居典范。

招商序效果图仅供参考，以实际交付为准

NO.3 |叁

项目最引人瞩目的是其1.5容积率，全盘打造低密6-10F纯洋房，主力打造建面约115/139A/139B/180㎡4大户型，仅310套左右，这样的纯粹程度，不仅是苏州限量版+板块内唯一，更是偌大金鸡湖附近，近5年都未有过的。

要知道，2025年苏州别墅扎堆，但洋房却只有消耗没有补货。不夸张的说，如今苏州洋房产品甚至比别墅更稀缺。像招商序这样的纯粹洋房产品，目前整个湖西仅此一家。

先看大门，整体走简约路线，标志性的造型装饰，融入艺术巧思，不乏华丽调性。板块第一门！让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。

招商序效果图仅供参考，以实际交付为准

审美升级！灵感源于大中华区上海首家阿丽拉酒店，集萃其江南气息与当代设计的共处，将东西美学亲密融合，东韵与西形、烟火与诗意、细节与品味，遵从生活趋势的感官引领，营造一处不断贴近身心，保持生活想象的先锋住所。

招商序效果图仅供参考，以实际交付为准

场景升级！配置区域首个垂直会所体系，更舒缓的架空层体系，更摩登的洋房户内精装体系，创新性地将内在审美注入室内外的链接关系，让摩登先锋的气质词，贯穿所有动线。

招商序效果图仅供参考，以实际交付为准

更重要的是，在豪华会所之外，项目还设置有全首层架空，这些架空层将打造大面积泛会所，且每一个主题不同。如此一来，户均会所的面积，在苏州成为了当之无愧的TOP级。

招商序效果图仅供参考，以实际交付为准

再比如，首创熟人管家服务，提供物业定制化服务，结合地上架空层（第二图书馆、儿童乐园）与地下会所（第二厨房、健身房），搭建苏州首个更具人文气息的都市生活方式平台。

整体层高3.05米，建筑立面真的超配！由铝板、一体板、金属线条、石材组成，风格现代简约，板块内最高颜值。

招商序效果图仅供参考，以实际交付为准

更令人惊艳的是户型设计，超高实得率，让每一寸空间都物超所值。

部分户型实得率高达约85%以上，远超同类型、同面积段产品。

具体来看下，究竟是哪些精妙的设计、别出心裁的考量，使得招商序的户型能够达到约85%以上实得率？

空间利用的极致艺术

建面约115平-139平双户型-180平4个户型，可满足首改及终改不同家庭置业需求。

先来看4#楼，这个建面约180m²四房两厅三卫东边户大户型，就非常讲究舒适度。

四开间朝南，整体南向就有约17.05米的面宽；还做到了专厅入户、南北双阳台、超奢级LDBK等设计；

再加上270°的卧室飘窗，观景面拉到近乎满格，真正为纯粹改善而来。
另外一款4#楼的，建面约139Am²四房两厅两卫西边户户型。

此户型为四开间朝南，客厅为方厅，开间4.2m，DBK一体化动区设计；开放阳台，开间7.2m；主卧套房设计，配备独立卫生间，三个卧室拥有飘窗。

3#楼，建面约139B㎡四房两厅两卫西边户户型

四开间朝南，南向面宽13.95m，封闭阳台设计，全屋飘窗赠送；客餐厅开间7.2m，主卧套房设计开间3.7m，次卧开间2.75-3.05m。

3#楼，建面约115㎡三房两厅两卫东边户户型

东边户为三房两厅两卫，为园区为数不多的三分房设计，总面宽约11.2m。LDKB一体化设计，阳台4.6m，主卧开间约3.5m，其余卧室开间均在3.05~3.1m左右，整体空间感不错。

9#楼，建面约139Am²四房两厅两卫东西边户户型

均为4房2厅2卫户型，南向面宽14.45米，四开间朝南。LDKB一体设计，通透性更强，双联开敞阳台开间约7.2米。主卧单独套房。

规划要求，地块住宅为全装修住宅，装标不低于2000元/㎡。

NO.4 |肆

最后，我们再来深入聊聊板块价值。

园区发展30余年，精粹尽在湖西。这里是苏州现代化进程的原点：1994年园区规划首版蓝图中，湖西即被定位为行政、商业、文化核心区。

如今，湖西以占园区约5%的土地，GDP密度达12.8亿元/平方公里，聚集了一众世界500强区域总部。从东方之门到苏州中心，从金鸡湖音乐喷泉到李公堤文旅街区，湖西早已超越地理概念，成为苏州的“城市封面”。

图源：苏州工业园区发布

大湖西的北部片区早已极度饱和，发展趋势沿着星港街向南扩展，一边退二进三，一边迭代升级。招商序所在的南部板块，就被官方定位为：独墅湖西追求理想生活的实践区，规划发展全部升级！

而且沿线集聚了中海世家、晋合系等老牌豪宅，它宛如一条璀璨的丝带，将湖西豪宅紧密相连。

住在这里，除了能享受幸福通勤与城市高端配套外，更重要的是——可享受湖西延展与扩容的财富红利。贝壳数据显示，近5年来，星港街沿线二手房涨幅超180%。

板块东面紧靠园区核心，承接湖西CBD，金鸡湖，双湖板块资源，距离吴中区、姑苏区也一步之遥。

区域内地铁3号线与7号线纵横交错，便捷换乘可迅速抵达苏州各主要区域。

东兴里邻里中心正在紧锣密鼓地建设中预计2027年完工、高中学校项目也已启动招标程序，预计将提供超过2000个学位、办公...板块配套也正在飞速落地，妥妥的成就湖西2.0模式。

目前区域内的正在进行大拆大建的翻新修整，根据规划，这里将打造“15分钟”生活圈，建学校、建商业、酒店、建TOD……宏大蓝图正在缓缓铺开。同时板块内新房供应紧缩，招商建屋地块恰似沙漠绿洲，拥有绝对话语权。

通园路沿线设计效果示意图 图源：园区规建委

近几年来，湖西供应宅地只有两席。

一个是地价4万+的绿城科技园项目，抢了182轮，后期房价在千万级；另一个就是地价1.8万的招商序，与绿城地块直线距离仅2km，驾车只需7分钟可达，楼面单价差2.2万/㎡，房子总价差或在数百万！瞬间将招商序的利润空间大幅拉升，远超行业均值。（这也意味着拥有更多卷品质的空间）

同一资源圈下的如此价差，堪称湖西楼市史上的王炸级捡漏！

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