北京悦府改规被罚，建发金茂观宸也违建了？

房财经网4月9日，华润置地领取了一张罚单，罚金4.92万元。

是它旗下的北京悦府带来的。

丰台规自委给出的事实是：北京悦府的项目公司北京润臻置业有限公司，擅自扩建北侧1#大门，曾建南侧2#大门及1#-6#景观廊道，未按照（2022规自（丰）建字0031号）文件内容进行建设。

这笔罚金，按照上述工程造价98.41万元的5%进行。

4.92万元，对于华润置地算不了什么，却终究是一件尴尬的事。

北京悦府位于丰台区，华润置地于2022年5月31日，以74.7亿元底价摘得，规划9栋9-26层洋房+高层，共639套住宅。

在北京好房子四处开花的背景下，华润置地出于好心，给北京悦府的交付做了增配。

但没有想到，居然违规了。这显示出，北京悦府的项目团队，有点太不专业了。

3月17日，北京悦府补发增配的设计方案，但违规在前。

在收到罚单的同时，北京悦府增配的设计方案，收到了3类意见：是否影响绿化率、公示结构物审批后的监管，以及景观墙影响住户视野的问题。

对于前两类问题，建设单位表示均合规；而第三个问题，建设单位回应称，景观墙不属于构筑物，不体现在本次方案调整范围内，但为尽可能保证小区园林景观品质，已进行拆除整改。

至此，一场因违规增配的闹剧，以华润置地被罚款而收场了。

但，类似的故事，华润置地还有一个。

位于亦庄的北京润府，增配的“野心”更大。试图在二期增加架空层和阳台等设施，此前向已买房的业主们发布了一份调查问卷。

这是一个在售的楼盘。自2023年12月取证以来，北京润府供应了640套房源，目前已网签424套，成交均价5.87万元/平米，网签金额达28.96亿元。

不患寡而患不均。北京润府只增配二期，一期的业主肯定不干。

一场投诉风暴，开始在北京润府身上上演了。

3月9日，有自称北京润府一期的业主，向北京市规自委投诉，提出了5点要求。

其中重点要求公布二期额的具体规划细节，并质疑北京润府调查问卷和结果的合法性，以及二期产品与一期一致的诉求。

随后，北京市规自委亦庄分局回复称，目前暂未收到关于“润府二期”的设计方案审查的申请。若后续建设单位申报设计方案审查，分局将对具体设计方案按照相关规范要求审核，并进行公示，充分听取公众意见。

尽管如此，已经交钱的北京润府业主心中的疑虑，依旧难以彻底打消。北京润府二期产品升级，陷入了两难境地。

对于任何一个楼盘而言，调规是一件很严肃的事情，必须合法合规。

在丰台，建发金茂观宸也增配了风雨连廊。它由建发和金茂联合打造，目前已经开盘。

它于2024年12月27日公示了总平面设计方案。从图上看，它并没有设置风雨连廊。

但在它的售楼处沙盘上和宣传单上，赫然出现了大面积的风雨连廊构造。

建发金茂观宸的风雨连廊非常气派。它自大门开始，往东3个90度拐弯之后，便来到了小区的中心湖景，并通过连廊的形式，将湖围成一圈。

此外，在小区南侧的7#和11#、10#中间，建发金茂观宸同样新增了一个小的湖景，后边凉亭等设施配置齐全。

这个风雨连廊出现后，为建发金茂观宸加分不少，成为北京第二个拥有“阳台+架空层+风雨连廊”三件套的项目。第一个是昌平的龙湖观萃。

花姐多方查询，至今也没有找到观宸新增风雨连廊的文件。它是否和北京悦府一样，未报规就开建？

相比较而言，大兴区的元启就正规了许多，按程序办事。

4月14日，已开盘8月元启项目，突然公示了新版规划方案，南向增加了1-1.5米的奇偶阳台全送，北向的开敞阳台从原来的1米变成1.8米。

此次调规，它是以“好房子技术要点”的名义。接着这个名义，为了把滞销的房子卖出去。

元启开盘8个月，去化率仅为6.27%，手上还握有近千套房子。

好在，中建壹品的调规，很规矩。

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