——国贸海上原墅官方售楼处发布：松江新城高品质宜居楼盘

广富林国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】双国企联袂打造，容积率仅约1.2广富林水岸墅区！产品方面，国贸海上原墅，项目占地面积约8.03万方，容积率仅1.2，由9幢6-8F多层、9幢4F多层、12幢3F低层住宅以及1幢8F保障房组成，共计规划778户，其中可售住宅约675户！

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】想住低容积率墅级社区的小伙伴，留给你们的时间真的不多了！

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】结合最近土地和新房供应两端的数据，我想跟大家分享2个结论：

第一、上海低密尤其是1.2以下容积率的宅地正在消失！

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】据统计，在2022年容积率1.2以下的宅地还有11块入市，2023年锐减至4块、2024年则只有3块，3年合计18块占比总市场仅约7%，稀缺属性爆表。

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】别以为18块能多，分散到上海16各区，可能数年都未必轮的到1块，而只要入市必然是天生的藏品级的置换塔尖的低密宝藏楼盘！售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

第二、上海的联排别墅正在经历量跌价升！

低密宅地稀缺，别墅新房供应自然缩减。

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】在2022年上海还有2437套通勤时间可控的联排产品入市（排除崇明、金山、临港等极端偏远地区，下同），2023年锐减至1425套，2024年则只有1258套，占比新房供应总池子仅约2%，百里挑二的改善机遇！

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】不过万物皆有裂缝，那是光透进来的地方，在形势如此严峻的背景下，四千年文脉胜地，松江广富林正对门，惊现容积率仅约1.2墅级社区

#最新消息#

对望松江广富林，四千年溯源之作

容积率仅约1.2的新江南诗意墅区‍‍‍‍‍‍‍

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将推约108-201㎡洋房&叠墅&联排

将于4月19日正式开放售楼处+样板间

预计4月底左右首批次入市

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项目信息

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】2024年5月28日上海第二批次土拍中，国贸&松江交投以26.98亿元摘得该地块，成交楼面价28000元/㎡，溢价率0%。

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】诚如前文所言，国贸海上原墅的地段天赋难以复刻，放眼整个上海都难逢对手。璞玉必须精雕细琢，所以对于品质的苛刻要求是必然！

幸而，项目遇到了深耕松江的2大国企，联手打造！

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】外立面方面，项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

‌首付比例调整‌：国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

‌首套房贷首付比例降至15%‌，二套房贷首付比例调整至25%‌1。

‌贷款利率调整‌：国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

‌购房资格条件‌：

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

‌其他相关政策‌：国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力‌

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。‌

限购政策

‌国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

‌国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

贷款政策

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】‌降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

‌国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

房产税税率2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：

‌单价不超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.4%

‌单价超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.6%‌

市场趋势

‌国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨‌

‌国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

‌国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】二手房市场‌：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】社区景观方面，项目以"富林风华，十景多花园"为核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将"山、水、茶、酒、舟、市"等江南文化符号有机融入空间序列营造"一步一景，移步异景"的沉浸式归家体验。

所谓“无会所，不豪宅”。国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。然而，别说外环外新房，即使是大部分市区项目，也鲜有带高阶会所的；极个别有会所的项目，总价也在3000万级，上车门槛高不可攀。

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】国贸海上原墅作为广富林溯源之作，打造诗意会所空间，包含泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能。并且引入黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源，呈现一处充满国风艺术感的社交场！

户型方面，项目将推出洋房、叠墅以及联排三种产品；

其中洋房为建面约108㎡、124㎡、145㎡3-4房，共计381套；

叠墅为建面约141-150㎡（主力）、151-160㎡3-4房，共132套；

联排为建面约157-176㎡、202-205㎡3-4房，共162套！国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目整盘指导价为63000元/㎡，预计洋房均价在5.2万左右，叠墅约6.6万左右，联排约7.8万左右，除联排户型以外，均为装修交付！

建面约157㎡联排，共计约104套，国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】该户型整体面宽约7.5米，进深约12米，交付预留有电梯井以及内庭院，内庭院类似于天井的性质，通顶露天，不计入建筑面积，后期可根据个人需求进行二次改造，附赠地下室+花园+南北露台！

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国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】建面约176㎡联排，共计约34套，

176户型在布局上基本与157户型保持一致，区别在于176面宽更宽，约8.4米，但整体进深会短约40公分，约11.4米！建面约201㎡联排，国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】共计约18套，

该户型整体面宽约8.1米，进深约16.15米，交付预留电梯井，附赠两层地下室；

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】首层约6.9米大尺度横厅+U型厨房+南向多功能室+客卫，附赠大面积侧边花园；

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】二层1个南向套房+家庭共享空间，二层客厅上方交付为挑空状态，可进行自由改造，如改造为房间，则属于附赠面积，

三层私享主人卧，独立卫浴+衣帽间，附赠双露台！

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】联排地下室层高约5.65米，首层约3.3米，二层3.15米，三层3.15米，外立面采用干挂石材+大面积玻璃+局部铝板线条+涂料等！

建面约141㎡上叠，共计62套，

上叠首层高约3.15米，二层约3.05米，

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】首层约7.2米横厅+北向储藏室带阳台（可打通阳台，变为北房间）+1厨1卫，二层为两个朝南的卧室+北向小房间带阳台（也可根据需求改为房间使用）；国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

另外附赠南北露台，南向两个卧室均与露台连通！国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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建面约150㎡下叠，共计约62套，

下叠地下室层高约5.65米，首层约3.15米，二层3.15米，首层约7.2米横厅连接南向花园+北房间+1厨1卫；国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】二层南向主卧套房+北次卧+家庭共享空间，二层部分区域为客厅挑空，可改为房间，属于潜在的附赠面积！

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】叠墅立面采用大面积玻璃，局部石材+铝板线条，山墙区域为涂料！

建面约108㎡3房2厅2卫，共计约237套，

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】一梯两户，经典飞机式户型，三开间朝南，南北直通，客厅面宽约3.8米左右；

建面约124㎡4房2厅2卫，共计约88套，国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

一梯两户，四叶草户型，三开间朝南，全卧飘窗，约5.2米小横厅！

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】洋房首层层高约2.9米，标准层2.95米，顶楼2.85米，外立面以大面积玻璃+铝板线条+真石漆为主！

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】另外洋房还有建面约144㎡的4房户型，共计约56套，预计将会在二批次推出！

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板块信息

中国人骨子里的居住理想，总是与山水相依。

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】山，是沉稳的依靠，是千年文脉的沉淀；水，是灵动的韵律，是生生不息的流淌。国贸海上原墅，北倚佘山，南临广富林湖，恰好承载了这份流淌在血脉里的东方浪漫。

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】佘山的苍翠，是自然的屏障，更是历史的见证。漫步山间，仿佛能听见松涛低语，与古人隔空对话。而广富林的一泓碧水，则映照着千年文化的影，湖波荡漾间，是江南的诗意，也是现代生活的静谧。

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】在国贸海上原墅，推窗见山，临水而居，既有隐逸山林的超然，又不失繁华都市的便利。这不仅是居住的选择，更是一种生活哲学的回归——在快节奏的时代，依然能寻得一方山水，安放身心。国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】站在国贸海上原墅西望，是自然的诗意。佘山国家森林公园的苍翠林海，辰山植物园的四季花事，广富林郊野公园的田园野趣——推窗见绿，漫步即景，呼吸间尽是草木芬芳。这里，是都市里的桃源，让心灵随时栖居在山水之间。

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】东向，是城市的温度。印象城的时尚潮流、9号线地铁的便捷通达、万达广场的熙攘烟火，举步间便可拥抱繁华。咖啡香、书页声、霓虹闪烁，现代生活的丰盛与活力，在此触手可及。

在国贸海上原墅，一半公园，一半烟火，无需取舍，而是兼得。

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】众所周知，先有松江府，后有上海滩；先有广富林，后有松江府。广富林，是被誉为“上海之根”的文明发源地。

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】国贸海上原墅西侧一路之隔就是广富林文化遗址，脚下，是四千年的文明回响。国贸海上原墅承袭这份文化基因，让建筑与文脉共生，为当代生活注入历史的深邃底蕴。

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】而项目的南面松江大学城7所高校如星辰汇聚，十余万师生在此激荡思想——这里是人才的熔炉，创新的策源地。更与G60科创走廊共振，人工智能、生物医药、量子科技等前沿产业在此蓬勃生长，科技之光正重塑时代的天际线。

这里是历史与未来的交汇点，成就了"古今同辉"的人居典范！

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】交通方面，项目距离9号线松江大学城站步行与4.2公里左右，距离较远，这也是松江新城一直存在的一个问题，日常出行基本只能依赖自驾！

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】商业方面，项目步行范围内目前没有什么商业配套，然后2.7公里左右有松江印象城，4.5公里左右有万达广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求；

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】教育方面，项目南侧紧邻华东政法大学附属松江实验学校，对口的概率很大，未来小朋友上学可能会很方便，算是一个优势！（期房不承诺学校对口，仅做参考）

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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

‌首付比例调整‌：国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

‌首套房贷首付比例降至15%‌，二套房贷首付比例调整至25%‌1。

‌贷款利率调整‌：国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

‌购房资格条件‌：国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

‌其他相关政策‌：

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力‌

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。‌

限购政策

‌国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】‌公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

贷款政策

‌国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

‌国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

房产税税率2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：

‌单价不超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.4%

‌单价超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.6%‌

市场趋势

‌国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨‌

‌国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

‌国贸海上原墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】二手房市场‌：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎