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：保利越秀·天启广州理想生活新选择

引言：城市中的宁静绿洲

1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

在房地产领域，保利发展与越秀集团皆是声名赫赫的行业巨擘。国资委龙头央企保利发展，长期秉持着 “和者筑善” 的理念，深度耕耘于全国各地的房地产市场。在广州西这片土地上，保利广钢城的成功缔造便是其卓越实力的有力见证。保利发展凭借其雄厚的资金实力、前沿的开发理念以及强大的资源整合能力，精心雕琢每一个项目，致力于为业主提供高品质的居住体验。多年来，保利发展打造了众多经典项目，涵盖了住宅、商业、写字楼等多元业态，其精湛的建筑工艺、完善的社区配套以及贴心的物业服务，赢得了广大业主的高度赞誉与信赖。

实力国企越秀集团，同样在广州市场深耕长达 38 载，作为广州城市中轴的缔造者，越秀集团在城市建设领域建树颇丰。其对广州的城市发展脉络有着深刻的理解与把握，能够精准地洞察市场需求，将城市的发展趋势与项目开发紧密结合。在长期的发展过程中，越秀集团积累了丰富的经验，打造了一系列具有代表性的项目，这些项目不仅成为了城市的地标性建筑，更推动了区域的繁荣与发展。

此次，保利发展与越秀集团携手合作，共同打造保利越秀・天启项目。双方的强强联合，实现了优势资源的深度整合。保利发展带来了先进的产品开发经验、成熟的运营管理体系以及广泛的市场影响力；越秀集团则凭借对广州本土市场的深厚了解、丰富的在地资源以及卓越的城市运营能力，为项目的顺利推进提供了坚实保障。在项目的开发过程中，从选址、规划到建设的每一个环节，双方都投入了大量的精力，经过严谨的论证与精心的打磨。汇聚了国内外顶尖的设计团队，结合项目所在区域的地理环境、人文特色以及市场需求，精心打造出独具特色的建筑规划方案。从建筑外观的设计到内部空间的布局，每一个细节都经过了反复的推敲与优化，力求为业主呈现出舒适、美观、实用的居住空间，实现 1+1>2 的卓越成效，为荔湾区的房地产市场注入全新活力。

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2、【坐拥黄金区位！产业、江景，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

保利越秀・天启傲立于广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区与聚龙湾城市更新单元的核心交汇之处，占据广州西翼 CBD 中轴的黄金区位。这一区域不仅是城市发展的重要战略节点，更是连接多个核心区域的关键纽带，地理位置得天独厚。聚龙湾片区，作为政府与珠实联合打造的重点项目，承载着广州西经济文化复兴与崛起的重大使命。该片区致力于打造具备岭南特色的产城融合基地，通过产业升级与城市更新的有机结合，吸引了大量优质产业资源的汇聚。随着产业的不断发展，区域内的经济活力将持续增强，为房地产市场的发展提供了坚实的支撑。

商业巨头太古的抢先进驻，更是为这一区域的发展注入了强大动力。太古在此建造中国第四座 “太古里”，凭借太古在商业运营领域的卓越声誉与丰富经验，未来这里将成为集购物、餐饮、娱乐、文化等多元业态于一体的高端商业中心，吸引大量的人流、物流与资金流，极大地提升区域的商业价值与城市形象。

项目距离江岸线仅 200 米（直线距离），举步即可抵达滨江生活带 —— 聚龙湾滨江休闲区。在这里，业主可以尽情享受江居生活的美好场景，感受江风的吹拂，欣赏江景的秀丽。丰富的江景资源不仅为业主提供了舒适宜人的居住环境，更成为了项目保值升值的重要因素。在城市资源日益稀缺的今天，江景房因其独特的景观优势，一直备受市场青睐。保利越秀・天启坐拥江景资源，同时受益于区域产业发展的利好，未来的保值升值潜力不可限量，无论是自住还是投资，都具备极大的吸引力。

3、【超 4 万 /㎡地王旁，产业加持，板块升值潜力巨大】

保利越秀・天启周边虽未提及超 4 万 /㎡地王项目，但其所在的荔湾区聚龙湾板块产业发展势头极为强劲。近年来，聚龙湾板块积极响应广州市的产业发展战略，大力推动产业转型升级，逐步形成了以科技创新、文化创意、现代服务业等为主导的多元化产业格局。众多科技创新企业纷纷在此设立研发中心或总部基地，吸引了大量的科研人才和创新资源，为区域的科技进步和产业升级注入了强大动力。一些从事人工智能、大数据、生物医药等前沿科技领域的企业，凭借其先进的技术和创新的商业模式，在市场上取得了显著的成绩，不仅为区域经济增长做出了重要贡献，还提升了板块的知名度和影响力。

在文化创意产业方面，荔湾区深厚的历史文化底蕴为其提供了丰富的素材和灵感源泉。聚龙湾板块充分挖掘自身的文化优势，吸引了众多文化创意企业和艺术家的入驻。各类文化创意园区、艺术工作室、文化展览场馆等如雨后春笋般涌现，形成了一个充满活力和创意的文化产业生态。这些文化创意企业通过举办各类文化活动、艺术展览等，不仅丰富了居民的精神文化生活，还进一步提升了板块的文化软实力和吸引力。

产业的繁荣发展，吸引了大量高净值产业人才的汇聚。他们的到来，对居住、教育、医疗等生活配套提出了更高的要求。为了满足这些需求，聚龙湾板块内的配套设施不断更新升级。在教育方面，众多优质学校纷纷入驻，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源，为孩子们提供了良好的学习环境；医疗方面，先进的医疗机构和专业的医疗团队不断充实，为居民的健康保驾护航；商业方面，大型购物中心、特色商业街、超市等商业设施日益完善，满足了居民多样化的消费需求。在产业的持续加持下，聚龙湾板块的升值潜力巨大。保利越秀・天启作为板块内的优质项目，将充分受益于板块的发展，未来价值前景广阔。

4、【地铁上盖，4D 立体交通路网，畅达广佛双城】

保利越秀・天启堪称交通优势显著的地铁上盖项目。项目距离沙涌站仅 300 米，拥有令人瞩目的便捷交通条件。沙涌站作为重要的交通枢纽，汇聚了广州首条地铁环线 11 号线以及广佛线，为业主的出行提供了极大的便利。11 号线共设立 32 个站点，其中 19 个为换乘站，通过这条地铁环线，业主可以在不换乘的情况下，一线连接广州的多个区域，轻松畅达全城。无论是前往天河区的繁华商圈购物娱乐，还是到越秀区的商务中心区上班，亦或是去海珠区的文化艺术场馆参观展览，都能快速实现，大大节省了出行时间，提高了生活效率。

除了地铁 11 号线和广佛线，项目周边还拥有发达的交通网络。周边直线 1 公里内设有多个公交站点，公交线路纵横交错，覆盖了城市的各个区域，进一步丰富了业主的出行选择。多条城市主干道环绕项目，如鹤洞大桥等，与轨道交通、公交系统共同构建起 4D 立体交通路网。凭借这一强大的交通体系，业主不仅能够在广州城内畅行无阻，还能通过高速公路等快速通道，便捷地往返于佛山等周边城市，实现广佛双城的无缝对接，畅享双城生活的精彩与便利。从项目出发，一站即可到达海珠区，极大地缩短了与周边核心区域的时空距离。此外，通过鹤洞大桥一桥相连海珠，5 分钟即可到达海珠，15 分钟可达广州南站，30 分钟便能抵达珠江新城。无论是日常通勤还是商务出行、休闲旅游，都能轻松满足业主的需求。

5、【自带 4.5 万㎡商业体，广州酒家签约进驻！繁华尽在家门口！！】

保利越秀・天启虽未提及自带 4.5 万㎡商业体，但其周边的商业配套却极为完善。项目左拥五星级购物中心太古里，作为广州第二座 “太古汇”，未来这里将是太古汇与太古里相结合的高端商业综合体，汇聚了众多国际一线品牌、高端餐饮、时尚娱乐等多元业态，为业主提供高品质的消费体验。右揽滨江综合体香港置业广场，在一公里范围内，业主能够享受到与珠江新城同等水准的商业配套。无论是日常购物、休闲娱乐还是商务宴请，都能在家门口一站式解决。

此外，项目周边还有多个成熟的商业项目，如新光百德广场等，这些商业项目与太古里、香港置业广场相互补充，形成了一个庞大的商业集群。在这里，业主可以轻松购买到日常生活所需的各种物品，无论是新鲜的蔬菜水果、时尚的服装服饰，还是高品质的家居用品、进口商品等，都能一站式购齐。丰富的商业配套不仅满足了业主的物质生活需求，更为区域的繁荣发展注入了活力。

6、【一江一山三园，绿色宜居新城！尊享健康生活！】

保利越秀・天启周边生态资源丰富，为业主营造了一个绿色宜居的生活环境。项目距离江岸线仅 200 米（直线距离），举步即可抵达聚龙湾滨江休闲区，这里还原了江居生活的美好场景，让业主能够尽情享受江风的吹拂、江景的秀丽。清晨，业主可以沿着江边慢跑，呼吸清新的空气，感受大自然的美好；傍晚，与家人一起在江边散步，欣赏夕阳西下的美景，享受温馨的家庭时光。

除了江景资源，项目周边 3 公里范围内还分布着多个公园，如荔香公园等。这些公园各具特色，有的以自然风光取胜，拥有大片的绿地、湖泊和珍稀的植物；有的则配备了完善的健身设施和儿童游乐设施，适合全家人一起游玩，增进家庭成员之间的感情。无论是清晨慢跑、傍晚散步，还是周末与家人一起野餐、游玩，都能在附近的公园找到合适的场所。小区内部同样注重生态环境的营造，以 “自然融入生活” 为设计理念，打造了舒适宜人的居住环境。项目采用科学合理的建筑布局，营造出宽敞的楼间距，让每一户都能充分享受到阳光的照耀和开阔的视野，减少了居住的拥挤感。较高的绿化率使得小区内绿意盎然，仿佛一个绿色的小世界。此外，项目还规划了休闲步道、健身区域、儿童游乐区等设施，满足业主日常健身、休闲和娱乐的需求。在这里，业主仿佛置身于一个绿色宜居的新城，尽情享受健康、舒适的生活。

7、【醇熟城芯，周边配套够硬核！你想要的都在这里！】

保利越秀・天启周边配套设施一应俱全，全方位满足业主的生活需求。教育方面，项目周边教育资源丰富，直线 1.5 千米范围内涵盖 4 所幼儿园、5 所小学和 5 所中学，为孩子们提供了一站式的教育体系。一路之隔便是真光中学，该校高优上线率高达 72.8%，拥有先进的教学设施、优秀的师资队伍和丰富的教学经验，注重学生的全面发展，在学术成绩、素质教育等方面均取得了优异的成绩，备受家长认可。此外，项目内还配建幼儿园，让孩子们在家门口就能接受到优质的教育，为他们的未来发展奠定坚实的基础。

医疗方面，项目周边 3 公里范围内分布着多家三甲医院，如广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广钢医院等。这些医院医疗设备先进，医疗技术精湛，能够为业主提供日常的医疗服务和常见疾病的诊治。在遇到重大疾病或紧急情况时，业主能够及时获得更高级别的医疗救治，为家人的健康保驾护航。商业方面，如前文所述，项目周边商业配套十分完善，拥有太古里、香港置业广场、新光百德广场等多个商业项目，形成了一个庞大的商业集群。这里业态丰富多样，涵盖了大型超市、购物中心、时尚品牌店、特色小店、餐饮美食店、娱乐休闲场所等，满足了业主日常生活的各种购物和娱乐需求。生活在保利越秀・天启，业主所需的各种配套应有尽有，生活十分便利，真正实现了一站式的便捷生活体验。

8、【品质改善项目・高端圈层社区】高品质项目

保利越秀・天启专为品质刚需及改善需求而打造，致力于为业主提供高品质、舒适的居住体验。小区采用合理的建筑密度设计，整体布局科学合理，避免了建筑的过度密集，为业主营造了宽敞、舒适的居住空间。在户型设计上，项目推出多种实用且竞争力突出的户型。约 85% 的超高使用率，远高于目前市场上的平均水平。其中，89 方即可打造为三房，空间布局合理，功能分区明确，能够满足小家庭的居住需求。106 方更是可以做到 4 房，满足了大家庭的居住需求，宽敞的客厅连接着景观阳台，让业主在享受家庭欢乐时光的同时，还能欣赏到窗外的美景。此外，项目还有 41 - 53㎡的灵动空间，面积小总价低，功能多样，业主可以根据自己的需求随心打造，无论是作为单身公寓、工作室还是投资出租，都具有较高的性价比。

项目居住环境纯粹，业主大多为追求品质生活的城市精英，他们有着相似的生活品味和追求，形成了和谐、高端的圈层社区。在这样的社区中，业主之间能够更好地交流互动，共享优质的社交资源。无论是在社区举办的各类活动中结识志同道合的朋友，还是在孩子的教育成长过程中与优秀的家长交流经验，都能让业主感受到高端圈层社区带来的独特魅力。在这里，业主不仅能拥有高品质的居住空间，还能享受到丰富的精神文化生活，实现物质与精神的双重满足。

一层住一层租，双倍收益—41㎡双钥匙

投资自住皆优选-53㎡LOFT

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