2025品质好房 ꦿ℘保利·西郊和煦│领墅官方售楼处发布:价格公示

保利·西郊和煦│领墅是上海松江洞泾板块的高端低密墅区项目，凭借优越的地理位置、稀缺的生态资源及高品质的产品设计，成为区域内备受瞩目的标杆楼盘。

保利·西郊和煦│领墅官方售楼处:400-1010-064✨

项目位于G60科创中心核心区与西郊低密别墅区交汇处，紧邻12号线西延伸段沪松公路站（在建），1站直达G60科创云廊，5站至莘庄枢纽，串联徐汇滨江、北外滩等核心区域，交通便捷。项目容积率仅1.5，规划有3层联排别墅与10层墅境平层，环河而建，南侧约500米原生水岸与约20米宽生态河道，打造180°河景视野，景观资源丰富。

产品设计上，墅境平层提供约96㎡三房两卫、约119㎡四房两卫，精装交付，得房率高；联排艺墅面积约126-165㎡，独门独户，五进空间设计，私密性强。项目均价约4.48万元/㎡（2024年12月数据），总价约430万-530万（平层），联排别墅总价未明确。

此外，项目周边规划有华二松江实验学校，教育资源丰富；毗邻约114万方“洞泾未来湾”TOD规划，未来将形成商业、生态、产业综合体，区域发展潜力巨大。

1.01容积率城市轨交墅区「保利·西郊和煦│领墅官方售楼处:400-1010-064✨」将推建面约96-122㎡墅境洋房，建面约132-195㎡联排艺墅

焕新墅作，首发在即，一期少量建面约96㎡洋房在售总价约418-440万

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保利·西郊和煦丨领墅官方售楼处:400-1010-064✨，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。

联排艺墅建筑风格

采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。

以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂

墅境洋房建筑风格

现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。

与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围

约1.01超低容积率，自然滨水墅区

西郊十年未见级臻席低密墅区，约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景

洋房户型鉴赏↓

联排户型鉴赏↓

一期在售洋房户型鉴赏↓

保利物业

央企物业品牌TOP1，近200万户业主的选择

国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年6月底，保利物业已经构建起涵盖209个城市、2230个在管项目、188+万户业主的全国化布局，在管面积约6.5亿平方米，其中上海已服务约60余个项目，规模化优势持续上扬。

企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，2023年品牌价值突破218亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

以四时共赏的雅集生活，礼遇高品质生活体验

通过“闲·情·雅·智”4大维度，将7X24h的管家深度服务、关爱长幼的全龄段知交体验、见微知著的雅致生活情境营建及全景智能化的便捷安全守护，融入“和字系”都市新烟花主义的美好生活刻度。

保利·西郊和煦 | 领墅官方售楼处:400-1010-064✨，旨为以四时景观打造艺术感的生活情境体验，把四时优雅融入生活，以智慧化的贴心服务，为圈邻知交呈现出更有生命的空间、更有温情的社区、更有质感的生活。

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板块配套

西郊科创低密墅区崛起 与西郊延绵成片

上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。

传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；

徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。

G60龙首烫金脉络，最美产业天际线

2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点

G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！

“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势强劲。保利·西郊和煦│领墅官方售楼处:400-1010-064✨

交通配套

超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区

12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核

9号线——通往市区的重要通勤线

沪松公路快速路高架（在建）

沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地

商业配套

项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）

总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。

生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）

教育资源

项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）

华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾

“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。

医疗资源

上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

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