广西
近日，在柳州市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一套位于柳州市文昌路26号东郡9栋25-2号房屋的不动产被拍卖。这是一套大平层豪宅，不过不是一线江景房，房子建筑面积达到了253.35平方米，在25楼，精装修。
房子评估价是192万元，起拍价为153.43万元，竞拍每次加价最低幅度为1000元。拍卖吸引了5个人报名竞拍。整个竞拍过程中，一个竞买号为A7539的竞拍者加价非常猛，人家一次就加价1000元，而其一次就加价1万元，加价的后面，其加价幅度更大，提高到5万、十万、二十万一次了，最后到52次出价的时候，其一次加价29.8万元，然后其他竞拍者就不敢跟出价竞拍， 竞买号为A7539的竞拍者最终以270.03万元拿下这套大平层，成交价比起拍价高出了116.6万元，溢价率76%，成交单价1.0658万元/平方米。
此次柳州市拍卖的这套大平层，出现这么高的溢价率成交，应该说，主要还是这套大平层评估价偏低了，因为这套大平层地段在柳州市非同一般，位于柳州市河东板块的黄金地段东郡。这个东郡距离柳州市行政中心非常近，毗邻文昌路和东环大道，这里就是柳州市CBD板块。附近有阳光100、五星百货、柳州城中万达广场、柳州工业博物馆、柳州市人民医院等。这里的房子，起拍单价才6056元/平方米，确实非常便宜。
不过，从历史拍卖记录来看，此前东郡也有不少房子被拍卖，成交单价很少有超过一万元一平的。最近拍卖成交的一套是今年1月份，是一套建筑面积为135.33平方米的三房，最终以118.0851万元成交，成交单价8726元/平方米。而同样是大平层，2021年，一套241.36平方米的房子被拍卖，是以起拍价241.3.6万元成交，成交单价刚好1万元一平。
所以结合历史拍卖记录来看，此次拍卖的这套大平层还是比较接近市场行情价格的，大家觉得呢？
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