广西
都说现在实体生意难做，铺面价值都缩水了。不过对于那种好地段的商铺，还是依旧非常抢手的，比如一些大型商业综合体的铺面，因为人流量大，商铺还是非常热的。近日，在桂林市司法拍卖市场上，一间位于桂林市高新区万达广场的商铺拍卖，就吸引了几十号人报名竞拍。
近日，在阿里拍卖上，一间位于桂林市七星区环城南一路21号桂林万达城F区6栋1-07号商铺迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这间商铺面积不大，建筑面积只有60.2平方米，目前这间铺面出租给别人开了一家屯里人饺子馆。
要注意的是此次拍卖的这间商铺，并不是在桂林万达广场商业综合体里的一间商铺，而是旁边的商住小区万达城的一间一楼铺面而已，相对万达广场商业综合体的铺面，这间商铺的价值应该说要低了不少。
因为不是万达广场商业综合体里的铺面，所以此次拍卖的起拍价也不高，只有40.1363万元而已，折合单价不到一万元一平，只有6667元/平方米。这个价格可以说超级便宜，如果能低价拿下，那就赚大了，因为这间商铺，目前的租金是有每年5.76万元的，靠收租金的话，年投资回报率都有14%以上，远比把钱存银行利息高。而且这间商铺出租到2029年，2028年开始，租金还会上涨。
可能是起拍价确实低的原因，拍卖开始后，吸引了多达44人报名竞拍。竞争非常激烈，经过110次加价才结束，最终以109.7363万元成交，成交价比起拍价高出了69.6万元，溢价率高达173.4%。按照建筑面积计算，成交单价为1.8229万元/平方米。
虽然说，这间商铺最终高价成交，但是按照现在商铺租金计算，年投资回报率还是有5.2%，到了2028年以后，租金上涨到61200元，年投资回报率提高到5.7%，这个投资回报率还是比把一百来万元存进银行吃利息高了不少，现在银行存款利率太低了。所以，从短期来看，花109.7363万元买下这间商铺还是非常值的，就是不知道此次的饺子馆到期后，商铺还有没有人租赁，而租金是下降还是继续上涨，存在不确定性。如果商铺没有人租，那就是没有投资回报了。所以，买下商铺多少也存在一些投资风险。
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