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这已经不是今年第一次，亦庄「出圈」了。

上周出圈的还有招商在亦庄的招商玺和璀璨时代，给跑半马的小伙伴推出多项会所体验服务，有瑜伽、斯诺克、高尔夫、游泳等。

全国各地的机器人「跑团」入驻，代表人工智能洪流涌入亦庄；招商玺和璀璨时代的会所开放，代表亦庄配套能给机器人「跑团」背后的科技大神们，提供更好的生活服务。

前者叫高科技产业，后者叫服务高科技产业人才，当两者交圈时，就是财富，就是城市的崛起。

有个人类经济地理专家，叫乔尔科特金。他说过一句话，

这句话也结结实实体现在亦庄的财富增长上，从2015-2024年，亦庄GDP增长了3倍。

在做这张图表时，表弟特别想统计北京各城区高科技人才流出和流入，特别想知道从海淀往亦庄流入了多少高科技人才。

因为乔尔科特金还说过：

在工业文明时期，是人找活儿干；

在科技文明时期，是活儿找人干；

在人工智能时代，是活儿找高科技人才干。

在这个逻辑下，表弟发现，过去往往是乐业带动安居，也就是说，你只要办公司，就会有人来这里来。而今天是安居带动乐业。

哪个板块更宜居，高科技产业人才就会选择在哪里居住。

这是亦庄非常重要的新地理模式——生活质量高低，远比其它因素对高科技人才更有吸引力。

也就是说，先把亦庄打造成特别适合高端人才宜居的板块，然后用这个容器，来吸纳更多的人才。这样就把高新技术产业给带动起来。

这些高新产业人才来到后，亦庄的房价才会很稳步上涨。因为我们知道，房子不是用来炒的，是用来住的，特别是好房子更是用来住的，但也是用来投资的。

作为投资品，老百姓是买涨不买跌。但是要想让房价不能跌，非常重要的一件事情就是，进入这个板块的买房人，一定是有高收入的一群人，而且进来的人，越来越多。

这就是亦庄房价能涨的真实原因，也是招商玺为什么热销，还会有即将入市的招商序，为什么吸引这么多人关注的原因。

换句话说，海淀树村地价能买到10w+，亦庄招商序地价，应该拍到多少？招商序地价是4.04万/平米，跟海淀树村相比，它又被严重低估了多少？

海淀人才亦庄流，这是数十年来的产业人群的流动趋势，也验证了前面所说的安居带来乐业。

好房子+环境安居是亦庄发展的终极大杀器，而这些也只是了解亦庄的冰山一角。

先来说资源的流向，它往往就是社会财富的流向和机会的流向。

一点其实很好理解，我们回顾北京发展的几十年，每一个板块的兴起，都与国家在当时所需要的角色有关。

比如CBD承担了对外贸易的服务职能；

金融街作为改革开放后，金融机构回归的场所；

中关村则是电子信息技术研发创新的孵化场……

承担重要使命，意味着资源的倾斜；谁会来承担重要使用，就意味着资源的重要倾斜。

比如当下，谁家拿到的卡脖子工程多，就占有更多的资源。去年有个新词，叫「新质生产力」，就有国家级的卡脖子工程有强关联。

今年2月，亦庄定位为「新质生产力典范区」。能进入这份名单的少之又少，配套用星爷那句台词：

国家又有任务要交给你了。

这次国家交给的新任务，非常不同寻常，叫进入人工智能时代。

刘润老师说过，人工智能，只是少数人的机会。

为什么人工智能是少数人的机会？

他举个例子说，真正改变世界的，不是「电」，而是「电器」。

真正获得成功的，不是发电厂，而是使用电的公司和应用。发电厂当然很重要。但是，随着技术成熟变成了「基础设施」。

后厂村的互联网新贵们，也正是因为将信息时代的「算力」，转化为了移动互联、移动支付等应用，实现了财富的积累。

换句话说，将AI转化应用的地方，就是接下来财富流向的方向。

讲到这里，其实大家都已经看得到了：

收到的奶茶，是无人车在配送；

马拉松的「对手」，变成了机器人；

甚至即将出现低空「出租车」……

亦庄，就是未来财富的落脚点。

亦庄不再是小海淀，而是新亦庄。

新亦庄跟海淀的一个重要不同，体现在宜居环境上，就是海淀人引以为傲的教育。

先来看一组数据，2024年北京高考学校平均分排名中，前60名有21所来自海淀。考入清北的人数近500名，占全市的60%+

不过数据的另一面，是海淀有72所高中，1.4万考生。

可以看到，海淀的教育分化严重。想要突出重围，都需要经历一场持续12年的「军备竞赛」。

但是其中的绝大多数，都会沦为数据统计中的分母。

比较之下，让表弟意外的是，亦庄上榜的2所高中，是亦庄所有参与高考的公立学校。这两所学校的高考考生，占亦庄所有考生的

71%

换句话说，亦庄的学子，普遍都能得到良好的教育。

如果要孩子赢，一定要去海淀。

但让孩子不输，应该考虑亦庄。

这里表弟多扩展一下，大家有没有想过：总说教育教育，教育最重要的是什么？

教育的本质是唤醒。

唤醒孩子对知识的渴望，兴趣才是孩子们最好的老师。

但是不同的孩子兴趣点不同。只学习基础学科，很容易让孩子感到枯燥。

所以，以亦庄实验为例，在九年一贯制减轻了小学压力的同时，开展了三十多个兴趣社团。

每个孩子都是一颗独特的星星，让他找到自己的轨道。

这种教育模式并非一种「自嗨」。

有亦庄家长跟表弟讲，他在孩子上课外兴趣班时观察过：同学家长很多是开卡宴、宾利来接送孩子的。

也就是说，现在的精英家庭，在逐步认可影响一个人一辈子的素质教育，而非应试教育数字上的成功。

为什么会这样？

因为现代社会的发展更新速度，实在太快了，因有好的素质教育，才是人生漫长马拉松长跑取胜的关键。

表弟问这位亦庄家长：亦庄到底好在哪？

他一直说的，其实并不是学区，而是提供给孩子身心舒适的

素质教育环境。

除了教育环境的舒适，还有生活的舒适度，不在亦庄住过的人，很难体会啥叫亦庄的生活品质。

这里绕不开一件历史小事。

1992年，北京东南五环外响起第一声桩机轰鸣前，经开区筹备组长王广荃最担心的是两件事：

电和水

那时候经开区还是农田，电是农业用电：「一三五停电、二四六不保、星期天休息」。

而奠基仪式前一天，农民浇麦地跑水，乡间小路成了人间沼泽。

虽然在大兴区的帮助下，这两件事情都得到了解决。

但从此，对于完善基础设施的执着，深深地印在了开发区领导的心中。

举例来说，如果道路下雨就淹，这也太不 「科技」了。

↑2024年7月西二旗实拍，图片源自网络

对于基础设施的完善，不能简单地说是亦庄有钱。因为在北京，能赚钱的区域有很多。

但是真的把宜居的重要性和宜业画上了等号的，很难找到第二个地方。

比如，北京的产业区很多。产业区的道路成为网红打卡地的，有多少？再比如，大家如果去到亦庄，会发现几乎找不到有路边停车的情况。

因为亦庄建设时，设置了充足的地下停车空间，满足了居民的出行便利。

再比如，2022年，亦庄专门开展了《经开区一刻钟社区服务圈的规划研究》，就是为了调整区域配置，提升居民生活质量。

人们来到城市，是为了生活；人们居住在城市，是为了生活得更好。

毕竟安居乐业，只有安居了，才能乐业。

只是来亦庄生活的门槛，也在提高。特别是想要居住在亦庄核心区，需要一些「运气」。

而运气对有心人来说，总是有的。

所以，我们接下来淘淘运气。

亦庄核心区的居住板块，随着区域建设进度接近饱和，住宅土地的供应也逐步放缓。

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