2025最新：深圳院子官方售楼处发布㊣深圳院子官方出品，楼盘详情

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2015年，深圳院子所在地块以57亿元拍出，溢价率高达177.61%和94.74%，一举刷新了当年的“地王”纪录。

时隔九年，深圳院子归来。昔日地王，风采依旧，归来仍是王者。

项目实景图

除了生态的稀缺，深圳院子产品本身更为独一无二。

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早在2014年，深圳便出台了限墅令，此后市场上便再无如此低密的生态别墅产品批建，使得现存的别墅产品价值稀缺，可谓卖一套少一套。

叠加深圳院子皇家帝王的最高豪门规制，以及独有的纯正中式院墅建筑风格和所蕴含的浓厚文化底蕴，深圳院子在全城范围内可谓没有竞品。

2025年3月18日，泰禾深圳院子截止目前还剩余最后5席，有意向的粉丝朋友可以预约参观！

其中总价3000万起，深圳院子别墅销售传奇项目，63套别墅，4个月销售期（不含春节假期）卖了全市二手别墅往年2-3年的成交量；同时掀起了一二手别墅的成交热潮，大平层日益繁多的深圳，反而别墅重新变成新宠。

“深圳院子，是献给时代的东方孤品，更是顶级圈层的身份符号。最后5席，错过再无！

解密深圳院子热销原因：

①性价比：3000多万的物业，性价比高，在福田、南山、宝中的核心地段只能买个大平层；想买别墅需要去到8000万以上；

②土地稀缺：在深圳超高层均为高容积率的“伪”豪宅里，本次推售的深圳院子南区容积率仅为2.1，未来都少有，同时限墅令的情况下，核心区的别墅成为孤藏品，卖一套少一套；

③中式文化产品：都说深圳没有好产品，对比北京、上海、苏杭、成都，产品力非常差，但看过深圳院子以后，发现这才是用心做产品的项目，从北派皇家文化结合广府岭南文化，打造了属于深圳人的人文居所；用材用料、规制礼序、非遗技艺都透露出长城用雄厚的资金保证结合院子系的产品力致力于打造深圳的人居梦。

1、新安中学(集团)外国语学校（九年义务教育），距离200米

2、南方科技大学附属中学宝安学校（九年义务教育），距离800米，开车2分钟

3、家门口，越秀和樾府1.6万商业街，自带5000商业

4、曦城商业风情街：1公里2分钟

5、华润雪花科创城：3.6公里开车10分钟

6、宝安大仟里商业：6.5公里，开车12分钟

7、中洲购物中心：3.8公里，12分钟

8、壹方城：8.9公里，20分钟。

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正因有了豪宅的领涨，深圳楼市才得以攀登一个又一个价值巅峰，成为全国楼市风向标。

项目实景图

在豪宅盛行的深圳，深圳院子作为中式豪宅巅峰之作，更将成为深圳绝版稀缺资产，值得财富塔尖家族传世典藏！

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项目基本信息

项目地址：深圳·宝安·尖岗山墅区

总占地：约4.89万㎡

总建筑面积：约9.2万㎡

平均容积率：约1.9

南区绿化率：约40％

项目业态：住宅、商业

产品信息：主力面积约210-230㎡

产品性质：多层住宅

物业公司：深圳院子物业服务有限公司

物业管理费：13.98元/㎡

产权年限：70年产权，2015年12月-2085年12月

交楼时间：2026年9月30日毛坯交付

项目实景图

项目规划A区（南区）：计容积率建筑面积约2.1万平方米，不计容积率建筑面积约5.2万平方米。包含9栋“院子”别墅，均为地上3-4层、地下3层的结构。此外，A区还规划有幼儿园和商业配套。

B区（北区）：计容积率建筑面积约3.9万平方米，规划为2栋建筑高度约110.85米、共34层的高层住宅。

停车位与配套设施：A+B两区共规划停车位550个，配建商业和一所6班幼儿园，其他配套包括物业服务用房、架空绿化、消防空间等，共计约2500平方米。

项目规模与规划 项目占地面积约4.89万平方米，总建筑面积约18万平方米，可售面积约8.97万平方米。项目沿尖岗山大道分南北两个地块开发，南区为泰禾城市花园，北区为泰禾都市花园。

产品类型与户型 深圳院子首推63套别墅产品，户型建筑面积约209-232平方米。具体户型包括：

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210平方米：六层别墅（地面3层地下3层）。

220平方米：六层别墅（地面3层地下3层）。

230平方米：七层别墅（地面4层地下3层）。

价格信息 项目别墅产品备案均价约13.8万元/平方米，单价区间约11.4-21.5万元/平方米，总价区间约2377-4729万元。

深圳院子择址于深圳知名半山别墅区——尖岗山片区，片区内已有着曦城一期、九号公馆等多个知名别墅项目。

尖岗山片区曾入选美国顶级奢侈品权威杂志《罗博》（《RobbReport》）公布的《世界十大顶级豪宅区》，是中国大陆唯一一个入选的豪宅区。

项目区位示意图

尖岗山片区之所以如此受到别墅豪宅的青睐，得益于其稀缺的半山半城生态环境。

片区拥有623公顷山水资源，内超76%森林覆盖率，可享负氧离子高于平均60%的纯净呼吸，片区PM2.5平均值约为4.16，远低于平均值21。

尖岗山片区位置靠近核心区西丽和宝中，依山傍水，北临铁岗水库，尖岗山公园、宝安公园、企龙山公园环绕，仿如进入世外桃源一般。

尖岗山半山半城 | 图源网络

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项目开发商

25载央企长城 实力雄厚

金融巨擘长城 四大资管公司之一

中国长城资产，服务网络遍及全国30个省、自治区、直辖市和香港特别行政区，设有32家分公司，旗下拥有长城华西银行、长城国瑞证券等8家控股公司。

项目实景图

成立25年来，累计收购管理不良资产规模超2.35万亿元，累计参与支持500余家金融机构改革化险，累计纾困大中小问题企业150余万家。

项目实景图

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长城国富 深耕一二线核心城市

作为中国长城资产旗下唯一的房地产业务平台，长城国富近年来已在十多个一二线城市帮助重点受困房企化解风险，在沪投资项目有陆家嘴金穗大厦、金山长城逸府、黄浦区高福里旧改项目等，在深圳投资累计超千亿元，拥有丰富的房地产投资经验及雄厚的资金实力、强大的央企信用及品牌力，积极为社会经济稳定发展大局担当责任使命。

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项目设计鉴赏

走近深圳院子，可见项目故宫形制的三段式院门磅礴恢弘，按照象征皇家贵族权势的唐代天下第一门打造，两侧由房山汉白玉打造的文武雌雄双狮、象征财富的聚宝盆镇门。

镶嵌牡丹纹汉白玉的万字纹铜制丹凤门徐徐打开，由此开启帝王级的尊崇归家礼遇。

项目实景图

深圳院子师承乾隆花园的空间礼序感，由院门-坊门-巷门-宅门-入户门，一进登堂、二进观园、三进落庭、四进通幽、五进入院“五进制”归家礼仪，再现皇家宫苑迎归仪制。

拾级而上，抬头又见太和殿同款盘龙藻井踞于顶央，此藻井花费百万重金打造，构造恢弘霸气，加以龙凤祥云花纹装饰，金碧辉煌，彰显帝王气魄。

项目实景图

登堂内，挑空约10m高的天花上，印刻着绝世精美的景泰蓝牡丹国画组图，以铜胎掐丝珐琅的精湛工艺打造，令人叹为观止。

三交六椀菱花勾勒宽屏朱砂红墙上，琉璃黄的“深圳院子”题于墙上，倒映在由御窑金砖铺设的乌黑地面上，其中镶嵌天然玉石，寓意“金镶玉”的实力表达。

深圳院子匠心打磨，以千古帝王宫殿御用的色彩、纹饰、材质等细节，将中国人自古而来的豪门最高规制在深圳重现，为深圳豪宅增添了中式风采，登顶深圳豪门之巅。

项目实景图

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深圳院子还采用中国千百年来的三坊七巷特色建筑规制，打造七坊九巷的邻里格局，不仅符合中国人邻里情长的居住习惯，还有利于高端圈层的自然形成。

从两晋到宋代，三坊七巷一直都是贵族的聚居地。

棋盘状的三坊七巷，宛如一张联系士大夫一族的亲故关系网，这里不仅是达官显贵们的风水宝地，更是名门望族的重要社交空间。

福州三坊七巷|图源网络

三坊七巷间形成浓郁的高层文化氛围，培养了林则徐、沈葆桢、严复、冰心、林觉民等许多著名的政治家、军事家、文学家、诗人。

坊巷格局的深圳院子不止是东方心灵的理想居所，更将构建国际都会的当代邻里生活范本。

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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