房讯九点｜合生创展9.4亿港元借款逾期，撤销评级

01 行业与政策

国家统计局：一季度房地产业GDP同比增长1%

4月17日，国家统计局公布2025年一季度国内生产总值初步核算结果。经初步核算，我国2025年一季度建筑业GDP为14430亿元，同比增长3.1%；房地产业GDP为21305亿元，同比增长1%。

财政部、商务部:发展数智供应链培育品牌连锁、即时零售、直播电商等新模式

4月17日电，财政部办公厅、商务部办公厅发布《关于开展2025年现代商贸流通体系试点城市申报工作的通知》，《通知》提出大力支持提振消费。聚焦提振消费等重点任务，在保持《通知》支持方向和内容总体不变的前提下，鼓励创新拓展工作举措，更好发挥商贸流通试点工作对提振消费的牵引作用。一是鼓励加快新技术应用。推动城乡商贸流通网络设施数字化、智能化改造，拓展无人商店、智能导购、虚拟体验等应用场景，改善居民消费环境。二是鼓励加快新业态培育。发展数智供应链，培育品牌连锁、即时零售、直播电商等新模式提升消费供给水平。三是鼓励加快新设施布局。发展智慧物流，推广智能引导车、自动分拣、无人配送等设施设备，提升流通效率，降低消费成本。

02 城市与市场

天津：一季度房地产开发投资同比增长6.4%，加快3.9个百分点

4月17日，天津市统计局发布数据，根据地区生产总值统一核算结果，一季度天津市地区生产总值为4188.09亿元，按不变价格计算，同比增长5.8%。分产业看，第一产业增加值27.65亿元，增长3.3%；第二产业增加值1369.41亿元，增长5.4%；第三产业增加值2791.03亿元，增长6.0%。其中，固定资产投资（不含农户）同比增长8.7%，比上年全年加快5.6个百分点。分产业看，第一产业投资下降45.0%，第二产业投资增长8.9%，第三产业投资增长9.3%。分领域看，工业投资增长8.1%，比上年全年加快7.3个百分点；基础设施投资增长21.4%，加快8.7个百分点；房地产开发投资增长6.4%，加快3.9个百分点。

苏州公积金新政：多孩家庭最高可贷210万

4月17日电，苏州市住房公积金管理中心发布《关于进一步加大公积金贷款支持力度的通知》，政策要点包括:养育未成年二孩的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%。养育未成年三孩及以上的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮40%。使用住房公积金贷款购买“两智一全”等新建改善型住宅的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。借款申请人同时符合州市多种可上浮住房公积金贷款额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。自2025年5月15日起施行，有效期5年。

03 投资与交易

世茂服务3月新拓50余个项目 涵盖住宅、医院、产业园等业态

4月16日，世茂服务发布消息，3月份取得了50多个新项目。这些新项目涵盖了多个领域，包括金融、科技、教育、医疗等，分别是江苏南京紫金观邸；福建泉州国宇医院、山西运城天慈医院；哈尔滨银行天津分行；山东烟台中国大唐集团；广发银行天津分行；浙江海宁晶科能源基地；贵州毕节贵州冷链中心产业园等项目。

大横琴·琴澳青年城将于6月30日正式推出首开区域长租公寓

4月16日，大横琴·琴澳青年城宣布将于6月30日推出首开区域超2200套品质公寓。据了解，大横琴·琴澳青年城(横琴科学城)是由大横琴集团打造的珠江口西岸投资最大、配套最优的产业园区，是国内一流的宜业宜居、产城融合的科技新城。以C1栋为序章，琴澳青年城推出589套房间，包括两房厅，到一房一厅、单间等多种户型，面积从33.84m到70.06m不等。

供销大集完成收购北京新合作商业51%股权 交易总价15.11亿元

4月16日，供销大集集团股份有限公司发布关于收购北京新合作商业发展有限公司51%股权的进展公告。公告显示，本次交易总价约为15.11亿元，此次交易对价已支付50%，即7.56亿元，供销大集后续将按照约定支付剩余款项。股权交割日前，卖方中升物贸已解除所持商业发展公司10.044%股权的质押，商业发展公司已收回8.31亿元的经营性及非经营性应收款项，并解除了对关联方提供的担保。目前，股权交割及过户已于2025年4月14日完成，供销大集已取得市场监管管理局《登记通知书》。

合生创展9.4亿港元借款逾期，撤销评级

4月1日，惠誉将合生创展集团的长期外币发行人违约评级由“B”下调至“CCC-”，并将公司的高级无抵押评级由“B”下调至“CCC-”，债券的回收率评级为“RR4”。?合生创展未能如期偿还9.41亿港元借款的本金及利息，导致93亿港元银行贷款及金融借款的交叉违约。惠誉认为，合生创展的流动性状况已经恶化，在销售疲软背景下，其债务偿还总额超出预期。标普评级4月2日也表示，合生创展评级下调至“CCC”，因无法偿债风险上升；展望负面；应其要求撤销评级。此前将合生创展长期发行人信用评级从“B”下调至“CCC”，标普认为合生创展近期正处于流动性危机中，可能会在明年违约。

04 公司与项目

中泛控股将于4月24日起退市

4月17日，中泛控股公告称，4月7日，公司收到联交所发出的信函，表示联交所上市委员会决定根据上市规则第6.01A(1)条取消本公司上市地位。公司的股份最后上市日期为2025年4月23日，该股份的上市地位将于2025年4月24日上午九时整起取消。

亿达中国前三月合约销售金额1.72亿元

4月16日，亿达中国控股有限公司发布了2025年3月未经审核的营运数据。根据公告，亿达中国3月份的合约销售金额为0.56亿元，权益合约销售金额为0.53亿元；在销售面积方面，3月份的销售面积为4052平方米，权益销售面积为3793平方米。销售均价为每平方米13826元，权益销售均价为每平方米13993元。2025年前三月，亿达中国合约销售金额累计1.72亿元，权益合约销售金额为1.55亿元；销售面积累计为14621平方米，权益销售面积为11822平方米。销售均价为每平方米11764元，权益销售均价为每平方米13120元。

深圳控股首季销售额31.33亿 同比增长83.5%

4月16日，深圳控股有限公司发布2025年第一季度及近期主要业务进展公告。公告显示，深圳控股在地产销售、城市综合运营、现代农业等多个业务领域取得显着进展。在地产销售业务方面，深圳控股2025年第一季度未经审计合同销售额约为31.33亿元，同比增长83.5%。合同销售面积达到约10.73万平方米，同比增长31.4%。每平方米平均售价约为2.92万元。

远洋集团一季度累计协议销售额52.8亿元

4月16日，远洋集团控股有限公司发布未经审核营运数据公告。根据公告，2025年3月，远洋集团协议销售额达到24亿元，协议销售楼面面积为14.01万平方米，协议销售均价为每平方米1.71万元。进一步分析2025年1月1日至3月31日的累计数据，远洋集团累计协议销售额为52.8亿元，累计协议销售楼面面积为31.18万平方米，累计协议销售均价为每平方米1.69万元。

05 趋势与观点

世邦魏理仕：成都仓储物流市场第一季度空置率9.7%

4月15日，世邦魏理仕发布2025年第一季度成都房地产市场回顾显示，2025年第一季度，成都仓储物流市场未录得新建高标库交付，净吸纳量录得333平方米，较去年末的购物高峰回落，但同比显着增长，空置率环比企稳，为9.7%。新增需求分行业看，汽车及零部件和食品饮料引领扩张，分别占比34.9%、34.5%。分租赁交易类型看，扩租占比69.3%。租金方面，季内跌幅收窄，环比下跌3.3%。成都仓储物流市场第二季度将迎来一个高标库交付，带来约6.7万平方米的新增仓储面积。

第一太平戴维斯：广州甲级写字楼市场总存量升至734.3万m²

4月14日，第一太平戴维斯公布2025年第一季度广州房地产市场情况。报告显示，2025年第一季度，市场迎四个新项目交付入市，共带来16.0万m²供应面积。截至季末，广州甲级写字楼市场总存量升至734.3万m²，环比扩张2.2%。季内，市场整体新增需求仍较为有限，成交活动仍以搬迁为主导。尽管受新兴片区部分瞩目交易带动，季度净吸纳量由负转正，并回升至2.1万m²，但仍未及过去五年年均水平。在此之下，叠加新增供应的结构性影响，全市平均空置率环比上升1.5个百分点、同比上升2.0个百分点，季末录得21.0%。