老旧小区迎来“大喜讯”？“原拆原建”后，再也不用做“房奴”了

“房子太老了，我家里卫生间墙上连一块完整的瓷砖都没有，每天进出要爬六层楼，墙皮脱落、总修不好的漏水墙角……”

老样说的这些，已经构成了许多“老破小”住户的日常。

一个大喜讯是，“原拆原建”的热潮终于来袭，它如同点亮黑夜的火把，让全国老旧小区的居民集体沸腾了。

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啥是“原拆原建”？

说的简单点，就是在原来的地块上，把破旧的老房子拆掉，再重新建起新房子，

等于不用重新适应新环境，不用掏空几代人的积蓄去买新房，更不用买房做房奴，就可以原地“升级”生活品质。

简言之，“原拆原建”的政策核心就是——原址重建，老房子可以从5楼变7楼，每户居民可签约增加面积。

翻建后统一毛坯房交付，有的地方则补偿精装修，只要拎包可入住，邻居还是以前那些邻居。

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原拆原建有哪些好处？

①居民角度

原来的老房子漏水、开裂、布局差、功能不齐，小区设备设施不完善，没电梯出行…总之不仅居住品质差，居住安全也没保障，

通过“原拆原建”，不仅可以改善居民的居住环境，这种方式也不存在有房贷压力，不当“房奴”，攒的钱可以用来养老。

而且，这些老旧小区都位于城市核心区，周边配套都成熟，什么学校、医院、商超、地铁、公交…一应俱全。

对于居民来说，不用离开熟悉的街坊环境，还能享受住新房，享受城市中心的优质配套资源。

②站在国家角度

精细化的“原拆原建”通过绿色建造、完善建筑拆除管理等措施，减少了碳排放和能源消耗，符合国家提出的“双碳”目标。

③站在城市的角度

小规模渐进式”的更新，不会破坏原有的街道路网，不改变原有的建筑的风貌，保护了城市的历史文化。

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什么样的房子符合“原拆原建”

首先，大家别高兴得太早，“原拆原建”也是有门槛的，看这三条：

危房优先：由专业机构鉴定为C、D级的危房，或影响城市规划的老小区、老楼。

看签约率：签约达到98%才能实施，要是有些住户死活不签字，项目会立马中止。

自筹资金：政府补贴虽多，但居民也得掏出真金白银（通常几万到十几万甚至几十万）。

当然，是不是符合这些要求就可以原拆原建，也要看地方政策，而且凡事也会有个先后。

比如，北京劲松小区114号楼，1978年建造的六层框架轻板实验楼，已经被列为D级危楼，

2021年12月，该楼正式启动拆除重建，2023年重建完成，改建资金由政府、产权单位、居民、社会机构等多主体筹集，

居民出资比例大约10%，平均每户约6-7万元。

再比如，浙工新村，1980年建造，小区安全隐患多，没有抗震设防，

2023年4月，启动更新，拆除原13幢建筑，新建7幢11层的小高层，全部安装电梯，配建地下车库，人车分流。

还有成都曹家巷工人村，其中有8栋房子是50、60年代红砖房，居住环境差，属D级危房。

原拆原建的新房子，延续了原来的楼栋布局，单层户数减少，由5层变7层，每户增加5～6平方米，还新增了电梯和地下车库。

文末总结：

2025年，是老旧小区的春天，“原拆原建”这个政策已经开始对符合条件的老房子加速推进，

不为别的，就是踏踏实实让老百姓花小钱住好房，留住记忆里的烟火气。

大家对老旧小区“原拆原建”还有什么看法呢？欢迎评论区讨论分享哦。

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