补小帅丨三棵树董事长洪杰两会提案，防水行业迎来制度性拐点

今年全国两会期间，"好房子"概念跃升为政策焦点，首次被纳入政府工作报告并引发广泛讨论。值得注意的是，在政府工作报告提出的"优化城市空间结构和土地利用方式"战略部署中，住建领域专家提炼出具有实践价值的"四好"建设框架——通过系统化推进“好房子、好小区、好社区、好城区”的梯次建设，构建宜居宜业的新型城市发展格局。随着政策红利的持续释放，以"好房子"为引领的住房品质提升工程，正成为推动房地产行业向新发展模式转型的重要着力点，为市场企稳回升和行业转型升级注入新动能。

图源：央视新闻

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“好房子”将给防水行业带来转机

在3月9日下午举行的十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹对“好房子”作了进一步阐述。

倪虹表示

当前，各地正通过标准化、政策引导、示范项目、强化监管及产业发展等多方面措施积极推进优质住宅建设。例如，山东、湖北和重庆等地已着手编制或已完成高品质住宅标准的制定，针对审批流程、规划设计、施工建造以及物业管理等方面设定了明确的发展要求。

此外，政府工作报告中还提出了今年将“持续推进城市更新和城镇老旧小区改造，统筹城市低效用地再开发”。住房城乡建设部透露，今年将策划并实施一系列城市更新改造项目，确保2000年前建成的所有城镇老旧小区完成改造，并继续推进完整社区建设、既有建筑改造利用及老旧街区更新等民生与发展工程。现阶段，城市更新已成为政府投资的重点支持方向。国家发展改革委亦表示，在提前发布的2025年部分重点项目清单和中央预算内投资计划中，优先考虑了城市更新重点项目的资金需求。由此可见，随着相关部门加速推动城市更新，防水行业或将迎来新的发展机遇。

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“不缺房子，缺好房子”，是推动建筑行业高质量发展的契机

当前，中国房地产市场面临着结构性问题：住房总量充足，但优质住宅供应不足。在这种背景下，“好房子”的建设离不开健全的制度保障。值得注意的是，在今年的政府工作报告中，首次将稳定楼市和股市纳入经济社会发展的总体要求之中，这一举措旨在大力支持民营经济的发展并改善民生状况。对于防水行业而言，这意味着一个重要的发展机遇。随着国家对高品质住宅建设和城市更新改造项目的重视，以及对民营经济发展支持政策的加强，作为建筑质量关键环节之一的防水工程，其市场需求有望显著增加，从而为防水行业的持续健康发展提供有力支撑。

全国政协委员、三棵树涂料股份有限公司董事长兼总裁洪杰建议：

“出台相关行政法规条例，明确对一定楼龄老旧房屋进行定期强制体检和维修的制度安排；进一步完善既有房屋体检和维修的技术标准，确保房屋安全管理的规范化和科学化；简化住宅专项维修资金使用流程，降低住宅专项维修资金的使用门槛等，呼吁加快构建老旧房屋养老与维修体系。”

这一建议，受到了中国建筑防水协会秘书长朱冬青、科顺股份董事长陈伟忠、凯伦股份董事长钱林弟的高度认同。

朱冬青认为：

这一建议十分契合国内建筑业发展趋势，更是推动建筑、建材等相关产业高质量发展重要抓手。由于当下既有建筑维修改造的市场机制尚未建立，既有建筑维修改造市场这块大蛋糕“看得见但摸不着”，且公共维修基金使用困难，而政府几乎是老旧改和城市更新的唯一资金来源，不可持续。

陈伟忠表示：

这一建议直击当前城市更新与既有建筑维护的关键问题，强调了对老旧房屋进行定期强制体检和维修的重要性。给老旧房屋养老，助力焕新时代，是一项系统性工程。科顺股份愿做这一民生事业的坚定支持者和参与者，将与政府部门、行业协会以及同行企业紧密合作，共同推广房屋体检和维修制度，助力构建安全、绿色、可持续的“房屋养老”体系，一起践行对“延展建筑生命 守护美好生活”的使命承诺！

此外，钱林弟高度认同洪杰委员提出的“构建老旧房屋养老与维修体系”建议。这不仅关乎亿万居民的安居乐业，更是推动建筑行业高质量发展的重要契机。

科顺和凯伦支持洪杰提出的建筑适老化改造，并呼吁提升防水修缮标准，这一立场促使它们的股价在3月10日分别上涨了3.24%和8.65%，显示市场对政策变化的高度敏感。现在，如何建造高品质住宅已成为防水企业的首要任务，这也意味着提高产品质量和技术水平对于响应国家政策、满足市场需求至关重要。

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“老破小”逆袭，也是防水企业的“逆袭”

面对“老破小”变身为“好房子”的机遇，防水企业需专注于技术改进和产品升级。住建部部长倪虹强调，“好房子”建设是产业转型的新方向，未来竞争在于新技术、高质量和好服务。抓住转型机会的企业将在市场上获得优势。

预计到2025年，老旧小区改造市场规模将达到7659亿元。为在这一庞大市场中占据先机，企业应通过技术创新解决旧改难题，并以服务创新提升客户满意度。因此，防水企业需加大技术和服务的投入，以确保市场竞争力。

纵观2024年，受下游市场走弱需求下降、大宗原材料价格持续高位运行等因素影响，防水行业周期下行，加速出清，行业竞争加剧。结合国家统计局数据，建筑防水材料2024年总产量为25.38亿平方米，同比下降16.8%。但是，自从2024年9月26日首次提出促进房地产市场止跌回稳以来，房屋成交面积环比回升，且房价有所企稳迹象，再加上此次“好房子”的提出，防水企业或将走出地产阴霾，但是却也提出了更高的要求，提供优质产品与服务才是发展的根本。目前，东方雨虹、科顺、北新、三棵树等防水企业都在修缮市场进行全国布局。其中，北新自2025年以来，一月连签20家修缮企业，可以看出防水修缮市场未来具备了无限可能。

素材来源：官方媒体/网络新闻