中环稀藏，润雲金茂府 200 席中心墅居孤本登场！

十数载限墅令，将大平层变为市场主力产品

上海中环之上，大平层业已进阶10万+奢宅圈

在如此稀见地段，容积率1.3以下的宅地，2024年仅供应一幅。（数据源于中指研究院）

而今细节披露，1.29容积率低密产品、金茂12大科技系统加持的科技墅、宋式建筑的现代演绎、“安缦虹夕诺雅”式园林、高级定制变革性的墅居空间创造……

每一个都足以撑起市场奢宅的硬核产品力，更让地块的稀缺之上，成为墅居中少之又少的天才产品。

中环稀藏

仅200席中心墅居孤本

当城市土地稀缺已成定局，中环别墅更堪称时代孤品。三大巨擘品牌联袂钜献的「润雲金茂府」正式披露更多细节。仅200席的极至稀见体量，以“中环高定私墅+金茂科技”的王炸组合，重新定义峯藏人居的墅境标准。

2016年至今，上海土拍土地共计1306块，其中1.5容积率以下，地块仅为15幅，占比1.22%；

从2016-2024年 10年纯别墅项目呈现供不应求的态势，供求比为1：0.69；2016-2024年上海10年间中外环别墅产品成交套均总价稳居1600万以上。（数据源于中指研究院）

中环低密墅居，可以说不仅在供应量上始终供不应求，更可以说在价值上亦是不断攀升。

在寸土寸金的上海中环，别墅产品多年供应有限。润雲金茂府以罕见的土地禀赋，占据城市黄金半径，既享核心资源，又拥低密静谧。200套的限量供应，每一席都是穿越周期的硬通货，更是塔尖圈层不可复制的身份徽章。

高定私墅

极享墅居立体时空

真正的顶奢之藏，从不是流水线的产物。

润雲金茂府，秉承金茂府「只定制，不复制」的理念

启幕“高定私墅”时代，让每一栋建筑都成为业主内在个性的表达与精神契合的领地。

• 高定质感

从建筑到细节，皆为尊崇定制

• 非遗锻造显贵

  ——传统工艺锤炼金属格栅与雕花隔眼窗，在宋代雕工复杂的显贵大宅常常可见，而今玉兰纹样，更显贵雅端方的低调奢华。

• 姓氏专属门牌

  ——院门业主后期可设计私家门牌，让每一户篆刻家徽或姓氏，彰显门第荣耀，更尊享独一无二的归家礼序。

• 奢华酒店礼制

  ——精装电梯厅、地下车马厅，更以奢美酒店级的迎宾礼仪，恭候每日归家。

• 极享空间

极限阔宅尺度，从建筑到细节，皆为尊崇定制

超越宽界尺度：

兼具大平层的超宽界面，约8.5米南向面宽，升级墅境视野与大面积私享光域；

奢宅标准约3.3米层高，领先一步，实现好房子国家标准；

下叠奢享地下空间约5.9米挑空的立体空间，多元尺度的迭新，重构别墅尺度认知。

独创动静分区设计：

其他叠加产品，都是下叠二层是静区，上叠一层是动区，这就存在下叠居住区被打扰的可能。

而润雲金茂府采用动静倒置设计，即下叠二层与上叠三层设置为“静区”相连，下叠首层与上叠顶层设置为“动区”，让双层互不打扰。

尊崇独立入户：

项目还为每户打造了专属的入户电梯空间，完全可以实现独立入户的体验。

地下室私人场域：

地下巨幕天光采光天井，可实现自然采光，更好的通风采光，让地下空间与室外空间的便捷更加融合，即使地下也可见自然之境；

上下叠皆可享专属地下空间，下叠更以约5.9米挑高空间，延伸多元志趣，气势恢宏的私密会客场域、独家酒藏、私人工作室、赛博朋克梦的游戏时空、瑜伽运动的沉静之所。

上叠露台社交场域：

上叠独创的空间重构，4F客厅空间向上延伸露台，打破传统便捷，更增添露台亲友共聚的社交功能。约上三五好友，坐望星空，弹琴小酌，或者来一场氧气瑜伽，尽情享有天地的光合能量。

全套房设计：

每户多卧室均配备独立卫浴和衣帽间，尊重彼此的独立，更让家族成员均享各自的私密时间。

五维黄金主卧

下叠建筑面积约200㎡户型，约38㎡超大空间实现「卫浴 - 更衣 - 梳妆 - 睡眠 - 观景」五大功能区黄金分割，主人奢享的尊荣，更予男女主人独享的悠然时间。

• 8大系统精装

精装人性化尺度再进化，重新定义居住品质

细节见真章，润雲金茂府以人性化系统、健康系统、收纳系统、五感系统、社交系统、精工系统、智能化系统、颜值系统八大精装系统，诠释毫米级的精装细节品质。

宋韵独墅

极粹东方建筑神髓

润雲金茂府极粹东方建筑与生活的神髓，从选材、形制、工艺、色调等方面，重塑当代人文精神的审美峯境。

• 雅映金石

瘦金披檐、雕花格窗这些宋式经典的建筑形制，让整体建筑更显轻盈，传达出盛世向上飞扬的美感。

横向大面积连贯玻璃及落地窗，3:7大规模窗墙比，映射当代人的自然融入感受，同时成就东方画卷的映日留白想象。

建筑采用金属铝板、宋式栏杆、横纹金属瓦等细巧构建，鎏金色调构成整体建筑的典雅贵气。

大面积进口石材构筑起建筑的稳重与历经时间磨砺的质感，古雅大方，内蕴建筑藏品的贵重气度。

• 宋韵五色

传承中国传统色系的温润典雅，以现代材质与形式重新演绎，将东方的生活美学，融入当代生活日常。

• 锻金云黄：36000次手工锻造金属

• 天工岩白：自然天工质朴承脉历史

• 尊正绛红：浓厚色彩装置恭迎宾朋

• 苍劲玄色：黑皮革面黄岗岩铺陈贵雅

• 君子天青：大面积玻璃立面映射天光

东方美学

敬呈当代定制私园

撷取安缦、虹夕诺雅等奢华酒店的景观意境，首创行望居游人居视角的造景手法。一轴五象，犹如漫步山水长卷，四时精致、亭林漫步，十大巷道，通往归家的小路上，枫树、樱林、玉兰，十巷十色，构建独属的归家记忆。

项目入口的苔林景观，一秒入境森林氛围。乌桕旺盛的生命力和向上的姿态，树影摇曳姿态优美。地下的地被植物，柔软细腻的质感，让园林更添谧境清幽。

（示意图）

下沉庭院的琉璃光院，将空间场景，构想成树荫下的现代艺术馆。用玻璃、光、水的相互映射，形成琉璃光、婆娑影，投在各处，赋予空间一种兼具传统与现代的诗意美学。

（示意图）

当所有要素叠加为乘法效应

其价值已非单纯居住载体

而是资产配置的终极压舱石

润雲金茂府

这场关于稀缺、科技与阶层的对话

终将归于少数人的收藏清单

三大城市展厅 恭迎亲鉴
环球港城市展厅（太阳厅负一层中庭）
大宁久光城市展厅（大宁久光主入口）
临展中心(桃浦西路和连亮路交叉口)

5月初高定园境示范区&墅境空间实景样板即将华光启幕
Tel：021-36558888

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