☎‍2025盛合天瑞聚焦@盛合天瑞官方售楼处发布：以品质铸就传奇

✨盛合天瑞✨✽✽✽✽

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

盛合天瑞家园位于宝安区航城街道广深公路与规划金德路交汇处。项目占地面积约1.75万㎡，总建面约10.5万㎡，容积率仅3.39、绿化率为40%，属于低密中型小区，居住舒适度比较高。

项目由4栋32层的住宅+1栋4层的幼儿园组成，呈半围合式布局，让景观共享最大化，从这种建筑布局上，就能彰显项目对人居体验的高度追求和人文关怀。

基础资料

开发商：深圳市草围股份/永铭投资有限公司

地址：宝安区航城街道广深公路与拟建金德路交汇处。

占地面积：1.76万㎡

总建面：10.47万㎡

产权：70年(22-92年)

总户数：540户

面积：79-137㎡3-4房

车位比：634个1:132

梯户比：2梯3户/2梯5户

价格：预计6-7万

交楼标准：精装

容积率：3.15

绿化：40%

建筑类型：住宅

层高：3米

楼层高：31-32层

栋数：4栋

水电：民水民电

学校：自带幼儿园，黄田小学，钟屋小学，航城学校，华盛实验，西乡实验

户型总价：5.8-7万

81㎡3房1卫513-543万

105㎡4房2卫743-839万

巨匠联袂 迭新时代人居范本

盛合天瑞由程绍正韬与江苏华建联袂打造，借鉴东方美学灵感，融合现代建筑语境，秉承高标准、毫米级、高精度严苛建筑工艺，铸造湾区匠质美学人居范本。

程绍正韬：著名台湾建筑设计师、东方主义集大成者、台湾真工建筑公司总设计师；代表作品：华润深圳湾悦府、华润润府、金茂府、晗山悦海、侨城一号等。

江苏华建：历年共创鲁班奖24项，是深圳市获得鲁班奖最多的企业，被誉为“质量状元”“创优大户”；中国企业500强企业，荣获17项“国家优质工程奖”，赢得市场高度赞赏。

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交通配套：

3地铁：12号线黄田站、1号线后瑞站、20号线航城医院站(在建中)、高效通勤；

2主干道：广深公路（107国道）、宝安大道，出行从容直抵城市核心区；

5高速：深中通道、沿江高速、京港澳高速、南光高速、沈海高速连通黄金内湾主要城市群；

3城轨：深大城际、穗莞深城际、深珠铁路，快速抵达临深各地；

1综合枢纽：近宝安机场、福永码头、机场东高铁站等“空铁联运、站城一体”综合交通枢纽。

商业配套：

项目3公里范围内尽享航城里购物中心、福永天虹、新天地购物广场等繁华商业。便捷通达大仟里购物中心，宝安中心壹方城、大悦城、海雅缤纷城等大型集中式高端商业中心。

教育配套：

项目自带一所18班幼儿园，直线距离约600米航盛小学；周边还规划有一所18班初中，一所30班高中，12年优教资源齐全。

约2公里内聚集钟屋小学、黄田实验学校、航城学校、深圳市桃源居中澳实验学校等优质学府环绕，书香氛围浓厚。

文体公园配套：

仅一路之隔即约11万㎡狮子山风景区，主要打造足球主题运动公园。项目周边集萃深圳最美晚霞打卡点——⻄湾红树林湿地公园、铁仔山公园、平峦山森林公园城市绿肺环绕，惬享鲜氧健康生活。

（狮子山风景区致力于打造成为专业的足球主题公园，园内现有4块5人制、1块7人制和1块11人制足球场，运动功能区面积约1.2万㎡。未来计划新增2块5人制和1块7人制足球场。）

铝板玻璃幕墙 历久弥新：大面积玻璃+金属铝板外立面，组合中空双层和三层LOW-E双银玻璃，以现代美学立面革新城市肌理，彰显时代审美高度；

超低密度 品质纯住区：项目采用半围合式布局，充分考虑人们对于自然与空间的需求，以建筑退让自然，打造约3.39低密容积率，约40%高绿化的纯居品质住宅，实现户户有景的均好布局，更加突出适宜居住的生活空间；

共享空间 美好栖息地：将建筑与艺术融合，打造主题式共享空间，书吧、儿童娱乐区、园林谈心坑、光影长廊等，尽享都市闲暇生活。

在户型设计方面，项目采用全明全南设计，保证了每个房间都有充足的采光和通风。

户型赠送面积较多，赠送的飘窗都是直接落地，将使用做到了极致，使用率基本接近100%。部分功能区是可以根据自己住家需求灵活调整。例如，部分户型的阳台设计宽敞，可以改造成书房或休闲区，使空间最大利用化

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3/4栋05户型：建面约80㎡的3房2厅1卫，朝向东南，竖厅格局。

该户型客厅、阳台开间均为3.4米，客厅旁边有个小阳台，可以做成一个小书房（80㎡做4房足以吊打周边一二手房源），也可以打掉增加餐厅和客厅的空间尺度。

主卧三面无死角采光，通透性非常好。卧室均可以通过打掉飘窗来增加房间面积。不足的是入户门跟主卧门形成对视，私密性略差。

3/4栋04户型：建面约80㎡的3房2厅1卫，朝向东南，横厅格局。

该户型的客厅往外拓展可以达到3.8的大开间，厨房房间尺度完胜同面积楼盘，有个阳台同样可以灵活改造房间或者改为客餐厅一体化设计，提高空间尺度。

相比05户型，主卧虽然没了与入户门对视的尴尬，但仅有一面飘窗进行采光。

3/4栋02户型：建面约85㎡的3房2厅1卫，朝向西南，竖厅格局。

该户型的花池、阳台、飘窗赠送。LDK客餐厅厨一体化设计让空间看起来更加宽敞、明亮、通透性；卧室均带有大飘窗，保证室内采光的同时也提高了空间感。

主卧带有衣帽间，整体面积达17.34㎡，十分宽敞舒适，而且衣帽间也可以改为卫生间，这样85㎡就能做到2卫，提升主卧私密性。

3/4栋01户型：建面约104㎡的4房2厅1卫，朝向西南，竖厅南北通透格局。

该户型有L型厨房设计，缩短厨房的操作动线，提升活动空间。餐厅旁的阳台是可以打掉的，整个空间更显阔绰 。

拥有18.62㎡的超大主卧（不含衣帽间），衣帽间可另外改为主卫。整体户型十分方正，加上飘窗赠送面积，使用率接近100%。

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区域•地段

前海·空港双核，引领品质生活圈层

项目位居世界前海经济圈辐射带和空港经济圈交汇处，享受铁仔山和大铲湾的产业发展，未来将注入大量的高净值人群，巨大的产业发展和人口红利助力湾区持续发展

盛合天瑞家园项目位于宝安西乡航城版块，集“黄金内湾+“空铁联运”枢纽+高密度国高企业布局+大体量旧改云集”四大黄金发展要素于一体，片区价值未来可期。

环珠江口“100公里黄金内湾”的概念，于2022年广东省第十三次党代会报告中首次提出，旨在把珠三角核心区打造成更具辐射力的改革发展主引擎，加强区域合作与协同，促进资源要素的自由流动和优化配置，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞。

从地图上看，“黄金内湾”设立了大湾区未来最重要的“新经济”平台——前海自贸区、南沙新区、翠亨新区、横琴自贸区等国家级或省级新区。至此，深圳前海自贸区含金量进一步得到提升。

与此同时，深圳也持续提炼“黄金内湾”含“金”度，不断增强重点片区发展能级，高标准推进深圳湾超级总部基地、深圳湾后海总部、九围国际总部区、空港会展新城、海洋新城、机场东枢纽等重点片区规划和重大平台建设。

而项目所在的航城板块恰好雄踞“黄金内湾+前海空港+机场东枢纽”三大战略核心区，地理位置十分优越。不仅拥有前海自贸区乃至大湾区的发展辐射和创新外溢效应，还享有机场东空铁枢纽+深中通道互通互联便利，未来将对周边片区的发展起到极大的带动作用，片区产业将会大幅跃升。

不只是向外借力，航城板块自身规划也在逐步完善，从宝安区“十四五”空间结构示意图可以看出，航城街道处于政府重点打造的“空铁门户区”，周边国高企业聚集，其中宝安高达6759家，密度全国领先。同时也是“107发展主轴”与“深中产业发展走廊”的交汇区域。

还值得注意的是，目前区域已有多个旧改巨头纷纷入驻，而且都是连片开发，如占地约54万㎡鸿荣源钟屋黄田旧改、占地约20万㎡华润草围旧改，占地约118万㎡华润航港产业城，总建面约60万㎡中粮大悦智慧城、占地约17万㎡宏发黄田金碧片区等。

此外，深铁集团在今年9月以底价66.65亿拿下机场东A219-0080地块，总建面约29万㎡。

品牌开发商近几年的强势入驻说明对区域未来发展充满信心。相信未来随着周边旧改项目的完成，片区商业、商务配套等设施也逐渐完善，城市界面将焕然一新。

也正因为片区属于崛起阶段，开发建设还需要一定的时间周期，以项目已落地的综合配套来看，属于市场中等片偏上水平。

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免责声明:

1.本宣传资料仅作为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商调整而发生变化;本资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺:本资料中所述面积均指建筑面积;本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料:买卖双方权利义务最终以商品房买卖合同约定为准;2.本文章部分图片、文字及观点，来源于互联网及其他公众平台，版权归原作者所有，如涉及侵权请及时联系，我们会在24小时内删除相关内容，谢谢。