重磅！无锡楼市放大招

苗野｜发自上海

又有一城加入取消商品房限售的队伍。

4月15日，无锡房地产“锡十条”5.0版新鲜出炉。

其中明确，自2025年4月14日起，无锡全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，此次无锡全面取消限售，有助于改善住房置换流通，对于改善性需求释放有一定的助力效果。

开年以来，无锡楼市政策频吹暖风，包括推出“共有产权商品房”，发布“人才房票”购房补贴，给予“锡马”跑者3万～8万元的购房优惠，支持多孩、老年人家庭购房、企业团购以及卖旧买新等等，与此同时还于3月31日正式开放配售型保障性住房轮候库申请通道……政策环境的不断松绑，意在为更多家庭提供实现“住有所居”的新途径之外，也在助推无锡楼市升温，提振住房消费。

据克而瑞统计数据显示，2025年3月，无锡市区商品住宅市场新增供应6.96万平方米，同比上涨57.47%，环比上涨190.34%；成交面积16.49万平方米，同比上涨1.43%，环比上涨114.04%；最新成交均价23077元/平方米，环比上涨5.4%，同比上涨3.18%。

从成交均价来看，无锡市六区除梁溪区和新吴区外，其余四区成交价格均有不同程度的上涨。其中，惠山区涨幅最高，达12.33%；经开区成交均价最高，约29097元/平方米，环比上月涨幅8.16%；新吴区垫底，成交均价17439元/平方米，相较于2月份成交价格跌幅3.77%。

此外，3月份，无锡新房市场开始回暖。全月新房成交1567套，较2月份增加781套，环比上涨99.4%，同比下降24.4%。

克而瑞分析认为，3月无锡新房市场呈现量价齐涨的现象，核心板块多个高价项目集中备案发力，部分非核心板块亦有亮点成交项目出现，整体无锡楼市“金三”成色不错。4月份仍为“银四”成交旺季，整体供求仍有望延续弱修复态势。

相较于新房市场，3月份无锡二手房市场呈量增价跌趋势。全月二手房成交4143套，较2月增加1417套，环比上涨52%，同比上涨2.5%。但价格持续承压，据诸葛找房数据，3月无锡二手房成交均价约16034元/平方米，环比下降0.66%。

“无锡全面取消限售，目的在于推动更多有效置业人群入市。”市场人士认为，一方面会增加二手房上市挂牌量，带动更多存量房流通，实现“卖旧买新”循环；另一方面取消限售后，大量二手房上市可能导致部分集中挂牌量增多的区域房价短期出现波动，对市场产生一定影响。

根据通知，此次发布的新版“锡十条”以供给端、政府端、消费端为切口，进一步促进政府、企业、市场、金融各方联动，重点激发市场主体再入场，推动住房消费，促进市场持续回暖。

在“锡十条”新政中还提出，暂停市区新建商品住房销售价格备案，房地产开发企业在办理商品住房预售许可证或现售备案证明前，可根据市场自主确定“一房一价”，并对外公布。

陈文静表示，2024年以来已有十余城明确取消商品房价格备案，本次无锡暂停新建商品房价格备案，有利于企业根据市场实际情况，更加灵活、合理地设定项目销售价格，市场化定价在促进项目资金回笼的同时，也有助于增强市场的调节能力。

不仅如此，无锡提出支持“一地一策”“一企一策”，支持房地产开发企业参与新出让地块的规划建筑方案设计，支持土地出让金分期支付等。同时，鼓励房地产开发企业进一步探索商品房共有产权销售，加大公积金对高品质住宅的贷款力度、延长购房补贴优惠，满足不同人群住房需求等方面。

今年2月底，无锡梁溪城发集团、无锡地铁在政府支持下相继出台促销售举措，以共有人出资50%或不低于50%的共有产权方式出售商品房。本次无锡明确发文支持企业结合“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，探索共有产权销售，在全市范围试点企业与购房者分担产权的方式，有利于降低购房者前期置业门槛和置业成本，该举措也为其他城市提供了参考借鉴。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次“锡十条”政策内容多，支持力度大，是二季度房地产政策进一步放宽的重点代表，取消限售限价政策是对当前全国购房政策基调的深入落实。

“‘锡十条’的部分政策带有鲜明的无锡色彩。”严跃进表示，如明确提出“低首付、低利息、低月供、宽期限”的模式，通过创新产品，促使政策颗粒度更细，也更加吻合新形势下购房者对于房贷金融产品的诉求。此外还明确了商品房共有产权认购的模式，这种模式具有创新性，有效降低了老百姓的购房成本和购房门槛，同时快速激活市场需求，也是强力去库存的重要举措之一。

3月，苏州市住建局会同相关金融机构出台“三低一宽”特色化金融产品，月底南京出台七项楼市新政，其中也有类似政策落地。陈文静预计，其他城市跟进的可能性较大，特别是江苏省内城市，“三低一宽”贷款支持有助于降低购房者初期月供压力，对青年人、新市民购房需求释放形成助力。