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朝阳区三间房1202-0006地块，宗地面积约2.76万㎡，规划建筑规模约7.72万㎡，包括配建1处分布式能源站410㎡、1处有线电视三级机房30㎡、1处通信机房70㎡；旁边的1202-0007地块，为托幼用地，规划一所12班幼儿园。

0006地块由保利操盘，案名为朝观天珺，设计7栋11-25层小高层，共计524套房源，户型面积段99/122/139/155/175平3-4居；

1205-0007地块，用地面积约3.68万㎡，规划建筑规模9.21万㎡。

由金茂操盘，案名定为满曜朝阳，规划13栋9-26层洋房和小高层，共计719套房源，户型为115/122/128/130/148/157平米。

三间房双子地块，土拍时共吸引了保利发展&金茂、中海、招商蛇口三家竞买人参与竞价，经过超百轮竞价，最终由保利发展&金茂以总价87.295亿元竞得，成交楼面价51732元/㎡，溢价率10.50%。无土地限价和销售指导价。

三间房地块所处的定福庄板块现状投资价值较高，规划利好较多。

位置交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了中国传媒大学附属小学、重点中学北京市第八十中学(管庄分校)、民航总医院、购物中心万达广场（北京双桥店）等生活配套。景观资源方面，周边有黄渠公园、朝阳门石道碑等49个公园景点。

HD00-0803-0029地块，中铁置业&招商&华润91.52亿元摘下，楼面价89234/㎡

华润操盘，案名臻澐。规划了15栋8-14层洋房+小高层，共560套。

网传面积段在130-265平之间，层高3-3.3米，网传均价在12-14万左右。

计划4月中下旬开放售楼处，5月初开放样板间，5月开盘。

0030地块，建发90.404亿元摘下，成交楼面价95407元/㎡，案名建发·海晏，规划16栋楼4-15层洋房、小高层，共435套。

网传面积段在180-320平之间，层高3.2-3.6米，网传价格在13万+。

两宗地块均位于北五环与京新高速东北角，海淀清河板块。

地块所在位置交通便利，地块南侧紧邻北五环，且邻近地铁13号线、昌平线，多条公交线路环绕，且距离上地地铁站仅1.2km，临近规划地铁(在建)13A号线，未来交通更加便利。到中关村软件园车程大约10分钟左右。

地块西北侧是较大体量的回迁房，东北侧是华润橡树湾二期到五期，以及商业配套清河万象汇。

教育配套方面目前现有海淀第二实验小学（汇缘小区），海淀第二实验小学（橡树湾校区）。

0030地块东北侧教育规划用地规划一所九年一贯制学校和一所幼儿园，小学初中共设置54个教学班，幼儿园计划设置9个班级，由清华附属实验学校承办，并将纳入清华大学附属中学教育集团，预计2026年初开工，2027年6月完工。

不利因素方面，项目靠近北五环，有一定的噪音影响；另外西北侧500米附近有一处L型文物遗迹，是秦汉时期的军事城镇遗址，该景点目前尚未开放。

周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了海淀区第二实验小学橡树校区、重点中学清华大学附属中学、二级医院北京市社会福利医院、购物中心北京清河万象汇等生活配套。景观资源方面，周边有清河古城遗址、荷清园等100个公园景点。

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