2025年上海租赁市场3月月度报告

上海发布《保障性租赁住房设计图集》，上海地产租赁住房REIT正式上市

小体量保租房项目扎堆入市，私人房源供应成交双端下滑

PART.1宏观监测

《保障性租赁住房设计图集》发布实施，内容涵盖住宅型、宿舍型保障性租赁住房标准模块平面图，以及公共服务用房、装配式内装修等五大核心部分，为保租房建设提供设计图例与工法参考。

2025年3月1日，由上海市住房和城乡建设管理委员会批准发布的《保障性租赁住房设计图集》正式实施。通过模块化设计，明确空间功能划分，为不同群体提供量身定制的居住解决方案。

PART.2热点事件

上海万科泊寓宣布开放加盟，此举有望拓宽泊寓的项目扩展速度和资金渠道。上海地产租赁住房REIT上市，其是国内首单“商改保”REITs。

万科旗下的长租公寓品牌泊寓近日宣布开放加盟。加盟模式主要分为项目加盟和资金加盟两种方式，分别为项目业主方与资产投方提供不同的投资模式。全国首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金于2025年3月31日在上海证券交易所上市交易。该基金交易代码为508055，基金份额总额为5亿份，其中上市交易份额为1.5亿份，限售份额为3.5亿份。

PART.3 租赁市场

集中式公寓：小体量社区扎堆入市，新入市项目多处于城市核心区域

本月新开集中公寓10家门店，共供应2699套房源。

本月R4租赁社区开业1个项目，开业房源480套。数智天地雍萃是陆家嘴乐居旗下长租公寓产品矩阵中的中高端定位产品线雍萃系的全新项目，项目位于陆家嘴数智天地产业集群中，园区内租户可以享受房租的额外折扣。

本月入市项目中有5个项目为100套以下的小体量项目，其中4个为保租房项目。这些项目的底层资产多为存量住房或存量商办资产盘活，改造周期短，前期投入成本低。

私人房源：供应量价齐跌，成交量出现萎缩

3月上海私人房源新增供应42712套，环比下跌24.34%。成交13055套，环比下跌21.42%，成交价2.5元/㎡·天。

本月私人房源市场供应量较一月份有所下滑，由于本月一房供应量及供应占比回落，供应价格也出现明显下跌。成交端本月成交量萎缩至去年下半年平均水平之下，私人房源整体市场热度不如去年。

分散式公寓：供应端量价齐跌，市场体量明显减少

3月上海分散式房源新增供应6047套，环比减少17.95%，供应价3.51元/㎡·天，租金环比下跌8.12%。本月整租房源供应占比为51.8%，环比上涨1.31%。

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