楼市一周：豪宅交易休整 全市均价回归“6字头”

【 市 场 关 注 】

• 中国人民银行公布3月金融数据。3月末，社会融资规模同比增长8.4%，人民币贷款余额同比增长7.4%，增速较上月加快，当月人民币贷款增加3.64万亿元，同比多增5470亿元。广义货币供应量（M2）同比增长7.0%，增速基本稳定，金融继续保持对实体经济稳固的支持力度。

• 4月10日，国家统计局公布的数据显示，2025年3月份，全国工业生产者出厂价格同比下降2.5%，环比下降0.4%；工业生产者购进价格同比下降2.4%，环比下降0.2%。一季度，工业生产者出厂价格和购进价格比上年同期均下降2.3%。

• 华泰证券发布研报指出，随着二季度的到来，房地产行业正迎来新的增量政策窗口期。该研报分析认为，前瞻数据的季节性回落以及美国关税超预期的情况，使得出台增量政策的可能性和迫切性增强。政策方向可能包括限制性政策的放松、降低利率、收储及城中村改造等。

• 越秀服务分别与兰亭投资、锡州控股签署了隆亭里商业运营合作协议、战略合作协议未来，双方将发挥各自优势，以本次合作为契机，持续为片区发展增添动力，提升城市服务能级，推动锡山乃至长三角地区的产城融合发展。

【 一 周 综 述 】

上周楼市继续回调，据上海中原地产数据显示：上周（4.7—4.13）新建商品住宅成交面积8.71万平方米，环比减少33.87%。

上周，成交面积过1万平方米的区只剩下3个，换而言之，是这3个区在支撑交易。大浦东继续排名第一，但成交面积进一步缩水，为2.04万平方米，环比减少46.74%。嘉定区排名第二，成交1.18万平方米，是为数不多的交易环比增加的区。闵行区成交1.18万平方米，排名第三，和嘉定仅相差69平方米。一些交易主力比如松江、青浦等交易面积只有在6、7千平方米，继续小幅缩水。

交易格局上，高价房产品出现缩水。成交前十的榜单中，10万+项目只有1个。而前期榜单中有4个此类产品，在短期集中释放后，此类项目出现休整。相比之下，“4字头”“5字头”的首次改善项目的活跃度在稳步提升，上周榜单中有6个此类产品，并且排名上处于第一和第二。成交排名第一的项目是华润华发·时代之城，成交37套。

基于成交结构上首次改善产品占比有所提升，因此均价出现回调，为65212元/平方米，环比下跌18.99%。

供应方面，随着工作节奏恢复正常，入市项目开始陆续恢复。上周入市5个楼盘，投放总面积达到6.67万平方米。入市2个项目为高价房项目，其中一个是浦东碧云板块的汤臣君品，网上报价16.58万元/平方米。当期投放面积最多的是松江新城板块的上尚缘，面积为2.89万平方米，网上报均价5.73元/平方米。

上周供应恢复正常节奏的同时，又有一批新项目过会，这批项目主要集中在3-6万元/平方米的首次改善产品，这些项目的稳定发挥可以促进楼市交易回升。最近几周，10万+的豪宅类产品交易出现回落，这也是正常现象。在集中释放后，市场需要喘息。不过从近期存量市场交易来看，总价700万以上的交易活跃度还有延续性。置换型买家还会源源不断入市，所以后续改善型项目依旧有热卖的机会。