深圳绿景白石洲璟庭建面约108 - 405㎡住宅均价约82,000元/㎡起。

深圳绿景白石洲璟庭实时房价价格均价82,000元/平米，• 开盘价：2023年9月16日开盘，建面约108 - 405㎡住宅均价约82,000元/㎡起。曾推出vip登记享95折，冻资100万享95折，准签享98折，三项优惠加总约88折。近期推出“置业减压计划”，单价8.13万/㎡起的限时特价房源。

开发商实力
绿景（中国）地产成立于1995年，是深圳公认知名的综合性房地产开发及商业物业运营商。拥有房地产开发与销售，商用物业投资与经营，综合服务三大业务板块。开发了众多城市精品住宅，产品涵盖多种物业类型，连续多年蝉联深圳市房地产综合实力前十强榜单。
规划与户型
• 规划图：可在深圳市南山区城市更新和土地整备局网站查看项目变更后的《建设工程规划许可证》及总平面图。
• 户型：主力户型有建面约110 - 125㎡的三居，建面约187㎡的四居，还有建面约55 - 80平方米的1 - 2房型以及建面约260平方米的5房型等。

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小区基本信息
• 小区占地面积：约30,568.31㎡。
• 建筑面积：约461,830.21㎡。
• 产权年限：住宅70年，公寓40年。
梯户比：1 - 3/1 - 4栋低区4梯7户，高区3梯6户；1 - 5栋高低区都是3梯6户（48F以上为高区）。
• 总高：住宅三栋都为74层。
• 容积率：10.9。
• 物业费：8.8元/㎡·月。
• 物业公司：绿景物业。
项目介绍
绿景白石洲璟庭位于南山白石洲片区，地处深南大道与大沙河创新走廊十字交汇点，链接四大总部基地。项目是深圳规模最大的城市更新项目之一，一期推出3栋住宅、2栋公寓，建面约31.4万㎡。以点式围合布局，匠造超百米楼间距和超5万㎡酒店度假式园林。
花园特点优势
项目打造超5万㎡酒店度假式园林，有空中花园，设置了健身房、会所、练瑜伽场所、小孩子的书吧和游乐场所等。
交房时间与交付标准
• 交房时间：预计2026年1月交房。
• 交付标准：精装交付。
车位比
车位比为1983个，其中1383个优先满足住宅使用。
• 优点：地段优越，位于南山核心华侨城片区，周边配套成熟，有四大总部基地环绕，交通便利，轨道交通发达，教育资源丰富，规划有高端商业，小区品质较高。
投资潜力与升值潜力
项目所处地段核心，周边配套不断完善，随着城市发展和旧改的推进，有一定的投资潜力和升值空间。但房地产市场存在不确定性，难以准确预测能涨多少以及未来具体价格。
周边学校
规划有共计57班幼儿园和共计90班的2所南山外国语集团九年一贯制学校。现成的学校有南外沙河小学和南外第二实验学校。

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项目基本信息

【开发商】：深圳市绿景天盛实业有限公司

【楼盘地址】：深圳市南山区深南大道与沙河东路交叉口东北角

【总占地】：46万㎡（发四期开发，一期占地3.06万㎡）

【建筑规模】：500万方，开发时长8-10年

【总建面】：一期建面：46.26万㎡（ 可售157073㎡，可售公寓100015.36㎡）

【容积率】：10.3

【绿化率】：30%

【规划户数】：一期住宅1257户，公寓1489套，

【停车位】：1983个

【建筑类型】：塔楼

【物业类型】：高端住宅，高端公寓，写字楼，高奢酒店，40万平方巨无霸商业。

【产权年限】：住宅70年，公寓40年

【园林面积】:9000㎡

【交付标准】：送一张品牌精装修

【物业管理费】：5.8元/㎡/月 （参考周边华润城润玺9.5元/㎡/月 华侨城5.8-10元/㎡/月）

【物业公司】：仲量联行顾问，绿景物业

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目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记

项目基本信息

总栋数：3栋住宅（1栋3、4、5单元）+2栋公寓

楼层层高：住宅三栋都为74F

梯户比：1-3/1-4栋低区4T7，高区3T6；1-5栋高低都是3T6（PS：48F以上为高区）

车位比：1983个（1383个优先满足住宅使用）

交房时间：2025年底

交房标准：精装交付（赠送，不额外收费）

物业公司：绿景物业

小区配置：9000㎡园林，5200㎡泛会所

车位比：1:0.73 （拉通住宅公寓商业，但分区管理住宅是一户一张月卡）

得房率：70%

交楼时间：2026年1月15日前

交楼标准：智能精装交楼

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① 110㎡3房2卫：320套

② 118㎡3房2卫：64套

③ 125㎡3房2卫：809套（A户型646套+B户型99套+C户型64套）

④ 187㎡4房2卫：58套

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超级十字轴心 深圳价值之核

绿景白石洲位处深圳 gdp 首区南山区的核心地段，深南大道横轴和大沙河科创走廊纵轴交汇的超级十字轴心，链接四大总部基地，聚合城市发展能量，为未来总部基地规划的精英技术人才打造高端生活配套区，代言深圳价值高度。

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深圳中央公园 高阶峰层资产深圳市南山区国土空间分区规（2021-2035年）（审批中）中提出深圳唯一的"中央公园"，以深圳湾 Cbd ＋中央公园构筑深圳核芯引擎，集聚全球总部企业、高端居住圈层和高阶完善配套，一座中央公园代表深圳未来的价值选择，看见未来全球高级别城区风范。

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区域价值

绿景白石洲位位于深圳 gdp 首区南山区的核心地段，深南大道横轴和大沙河科创走廊纵轴交汇的超级十字轴心，链接四大总部基地，聚合城市发展能量，为未来总部基地规划的精英技术人才打造高端生活配套区，代言深圳价值高度。

2035规划中深圳中央公园 高阶峰层资产

深圳市南山区国土空间分区规（2021-2035年）（审批中）中提出深圳唯一的"中央公园"，以深圳湾 Cbd ＋中央公园构筑深圳核芯引擎，集聚全球总部企业、高端居住圈层和高阶完善配套，一座中央公园代表深圳未来的价值选择，看见未来全球高级别城区风范。

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交通配套

一期绿景璟庭离1号线白石洲站约800米左右，离2号线的世界之窗站约1.5公里；此外还有29号线白石洲北（2023年已经开始建了，预计28年通车）就在一期璟庭楼下；29号线自南向北连接南山红树湾到光明科学城，未来三站即可到达深圳最大高铁站西丽高铁站（在建中）。

自驾出行也很方便，连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道，而且都耗资做了地下层通道，可以直通项目地下停车场，能避免部分拥堵。

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商业配套

自带超40万m²城市旗舰级商圈，涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街、高端社区 Mall 等全业态、全场景，一条1.2公里中央绿轴串联各业态空间，形成集购物、旅游、文娱为一体的城市新潮打卡地。

教育配套

白石洲1公里范围内，聚集了5所初中，7所小学。项目所处片区已纳入南山外国语集团教学，现在周边有沙河小学，南山第二实验学校，且项目自身带4所幼儿园共57班，3所九年一贯制学校共90班，学校都会在一期建成时共同交付。

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医疗配套

楼盘3公里范围覆盖香港大学深圳医院、华侨城医院、沙河医院等康体医疗资源，其中一级甲等公立医院沙河医院距离项目仅为百米之内，未来本项目业主可以近享一站式高品质健康诊疗服务。

生态配套

约3.4平方公里中央公园、约24万m2燕晗山郊野公园、约68.5万m2华侨城国家湿地公园、深圳湾超总十字生境、绿景白石洲约1.2公里中央绿轴，约15km滨海长廊，与华侨城三大主题公园，共同组成深圳超级公园带，每一次呼吸与远眺，都有来自国家级生态保护区的气息

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建面约110m²三房两厅两卫

瞰景三房，卧室标配飘窗，观景阳台展开风景画卷|餐客一体化，连通阳台，畅享全家欢聚时刻|动静分区舒适化营造，休慎与家庭活动互不干扰|主卧私享化，独立卫浴、衣帽间，自在天地一隅

建面约118㎡三房两厅两卫

横向四开间设计，南向约13.4m奢华采光面，和光同悦南向观景C位，客厅、卧室随心眺望窗外城市风景奢享主卧，生活阳台、衣帽间、私人卫浴，独享非凡领地餐客一体贯通阳台，打造舒适、宽敞的家庭欢聚天地本户型所在位置示意

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A户型 建面约125㎡三房两厅两卫

瞰景三房，飘窗、阳台拉开居住视野，主卧私享功能产备 LDK一体化设计，打造无边界、社交化的餐客厨系统I动静分区舒适化营造，休慎与家庭活动互不干扰双阳台设计，厨房连通生活阳台，延展更多空间，随心收纳

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B户型 建面约125㎡三房两厅两卫

|横向四开间设计，南向约14.1m奢华采光面，和光同悦|南向观景 C 位，客厅、卧室随处纵览非凡城市景观|奢享主卧，步入式衣帽间，私人卫浴，独享自我领地|双阳台设计，厨房连通生活阳台，延展更多空间，随心收纳

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C户型 建面约125 m² 三房两厅两卫

卧室标配飘窗，引入丰沛阳光，全家尽情舒展餐客一体贯通阳台，打造舒适、宽敞的欢聚天地奢享主卧，独享衣帽间、私人卫浴，自我非凡领地双阳台设计，厨房连通生活阳台，延展更多空间，随心收纳本

建面约187m² 四房两厅两卫

横向创新户型，超宽向阳尺度，吸纳阳光新风主卧私享化，独立卫浴、衣帽间，自在天地一隅四开间朝南，卧室大飘窗，在阳光中享受美好栖居南北双阳台，一面晾晒收纳，一面休闲享受，精彩不止

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