豪华酒店甩卖至“骨折价”？豪华酒店还是好生意吗？

前些年，五星级豪华酒店可以说是相当的红火，就在最近豪华酒店被甩卖甚至出现了“骨折价”的情况，让人不禁想问这豪华酒店还是好生意吗？

一、豪华酒店甩卖至“骨折价”？

据第一财经的报道，原本法拍挂牌9.08亿元的四川南充天来大酒店，历经10次流拍后，最终仅以2.208亿元的“骨折价”成交。

知名高星级酒店频繁流拍后降价成交，反映出近期高端酒店大宗资产交易市场的复杂态势。近年来，在房企退出之际，“水泥大王”“煤老板”等实业资本进入高端酒店领域的现象曾引发业内广泛关注，但去年下半年起类似的交易热度有所下降，高星级酒店流拍率居高不下。

近年来，受房地产周期影响，不少规模房企加快了处置资产的节奏，将手中的优质资产摆上货架，其中不乏高端酒店资产。一时间，“水泥大王”“煤老板”纷纷进场收购，高星级酒店易主成为业内热议话题。

比如上海苏州河畔的宝格丽酒店，其跨年夜最贵房费曾高达30万元一晚，一年多前，该酒店被华侨城上海置地卖给了江苏金峰水泥集团。由房企蓝光集团开设的高端酒店“蓝光己庄”，曾被誉为西南地区亲子酒店天花板，但因母公司资金链高度紧张而受牵连，最终被司法拍卖，于去年下半年被来自煤炭行业的鄂尔多斯市乌兰发展集团有限公司接盘，更名为“乌兰度假酒店”。

然而从去年下半年开始，交易热度有所下降。据迈点数据不完全统计，2024年第三季度，共有163家酒店被拍卖，仅9家成功交易，流拍率近95%，其中拍卖价格在亿元以上酒店52家。

二、豪华酒店还是好生意吗？

这种价格上的 “骨折式” 下跌，不禁让人深思，豪华酒店曾经的辉煌是否已经不再，它如今还是一门好生意吗？

首先，豪华酒店曾一度是城市繁华与奢华的象征，吸引着无数追求高品质生活的消费者。然而，随着时间的推移，市场对于豪华酒店的态度逐渐发生了转变。这一转变并非突如其来，而是多重因素共同作用的结果。

一方面，从城市规划的角度来看，许多城市为了提升城市形象，纷纷规划建设豪华酒店。然而，这些豪华酒店的需求却并未能与之匹配。在楼市火热的时候，豪华酒店作为低效资产，往往被房地产企业为了拿地而配建。然而，随着楼市的降温和经济的下行，这些豪华酒店的经营困境逐渐显现。

另一发面，豪华酒店的建设成本高昂，运营成本也不菲。在经济不景气的背景下，许多房地产企业面临资金压力，急需出售资产变现。而豪华酒店作为大宗资产，其议价空间相对较大，因此成为房企抛售的首选。

其次，近年来，消费者的消费行为发生了显著的变化，其中最为突出的就是消费更加理性化，性价比成为了重要的考量因素。豪华酒店以奢华高消费著称，这一特点在如今的市场环境下反而成为了一种劣势。对于普通消费者来说，在选择酒店时，他们不再仅仅被豪华的外表所吸引。例如，在旅游时，很多游客会发现，虽然豪华酒店提供了高端的设施和服务，但他们可能并不需要那么多的附加服务，如24小时的管家服务、奢华的餐厅等。相反，他们更愿意选择价格更为合理、能满足基本住宿需求并且提供一些特色服务的酒店。

从商务旅客的角度来看，他们也在重新评估豪华酒店的价值。过去，在豪华酒店进行商务会议、洽谈可能被视为一种提升企业形象的方式。但现在，随着企业对于成本控制的重视，很多商务旅客开始选择性价比更高的酒店。在满足基本商务需求的前提下，选择价格更为合理的酒店能够为企业节省不少开支。这种消费观念的转变使得豪华酒店的市场需求逐渐减少。

第三，商务出行一直是豪华酒店的重要客源市场。然而，近年来各类商务酒店的发展日益多元化，尤其是新型商务酒店的崛起，给豪华酒店带来了巨大的冲击。比如说，以亚朵酒店为代表的新型商务酒店，精准地把握了市场需求的变化，在服务、产品设计等方面进行了创新，从而在市场竞争中占据了一席之地。亚朵酒店注重打造 “人文、温暖、有趣” 的旅居生活方式，为商务旅客提供了区别于传统商务酒店的独特体验。在硬件设施上，亚朵酒店虽然没有豪华酒店那样极致奢华的装修，但却在细节处下足功夫，为住客提供舒适的住宿环境。这就导致笔者周围不少朋友出去住酒店往往把亚朵作为自己的首选。

第四，从长期来看，豪华酒店的市场正在经历快速变革，转型已成为必然趋势。豪华酒店需要重新审视自身的定位和市场需求，寻找新的发展方向。一方面，豪华酒店可以在保持高品质服务的基础上，更加注重个性化和定制化服务的提供。另一方面，豪华酒店可以加强与其他行业的融合，拓展业务领域。比如与文旅产业深度融合，打造具有特色的主题酒店。以当地的历史文化、自然风光等为主题，将酒店打造成一个集住宿、文化体验、旅游观光为一体的综合性场所。

豪华酒店甩卖至 “骨折价” 这一现象，反映出了当前豪华酒店市场面临的严峻挑战。对于酒店企业来说，如何准确把握市场变化趋势，及时调整经营策略，将是决定其未来发展的关键所在。