湖北
99%的人都不知道，买公寓其实才是获得被动收入的最佳途径，没有之一。很多人压根不信这话，他们觉得公寓就是垃圾资产，想都不用想，认定买公寓就是入坑，怎么可能带来被动收入，绝对不可能。
但老姚可不是跟你开玩笑，公寓确实是未来能带来被动收入的优质资产形态。所谓被动收入，简单说就是收租，即便你在家躺着睡觉，不工作也有收入进账，这就是被动收入。
为啥说公寓是带来被动收入的最佳方式呢？它有啥优势？原因就在于公寓面积小、总价低，还是未来绝大多数年轻人的选择。以后中国家庭呈现小家庭化、单身化、少子化趋势，对三房四房的租房需求没那么大，反而对小房子的租房需求相当旺盛。
再者，中国房地产正处于转型关键期，转型意味着土地不好卖了，土地财政收入下降，选择不买房、转而租房的人越来越多。为啥会这样呢？因为大家对房价一直上涨的信念彻底崩塌了。现在很多90后、00后，觉得房价不会一直涨，甚至决定不买房也能躺平，因为他们可能不结婚、不生孩子。这些人去大城市工作，不买房，租房住就行，肯定会选性价比高的小房子，所以未来租公寓的客户群体非常庞大。
还有一点，以前房地产好的时候，买房是很好的理财方式，增值快、杠杆大。但随着房地产市场下行，理财通道被锁死，银行利率也越来越低，这都受房地产影响。以后银行理财利率可能只剩一两个点，甚至一个多点，银行存款利率再过5年、10年，可能就零点几个点。这时候，买个位于好城市好地段、回报率能达到6% - 7%的小公寓收租，是不是美滋滋？这可是非常稳定的现金流形式，哪怕回报率只有5%，也比存银行强多了。
要是你按揭买这种公寓，前期把租金租出去，基本能抵月供还有结余。真正优质的公寓，年化收益能达到6% - 7%，抵完月供后结余更多。老姚见过最厉害的，一个月租金能抵两个月月供，贷款10年，10年后房子就是你的了，相当于用别人的租金帮你还清房贷，白得一套房，还能一直收租几十年，这是非常稳定的被动收入形式。
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