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半壁店地区城中村地块。地块分为定慧寺地块和半壁店一、半壁店二地块，占地面积约7公顷，建筑规模约8万平方米，容积率在1.0-1.2之间，限高18米，与该区域低楼层老房子的风格相契合。

地块位于西四环内，靠近西四环，严格来说位于西三环和西四环之间，永定河以南，复兴路以北，周边有许多机关大院，这是该区域的特色之一。

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地块位于阜成路和西四环东南拐角处，距离地铁6号线海淀五路居站1.3公里，10号线慈寿寺、西钓鱼台站，公交车站有定慧桥东、定慧桥南，交通便利。

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该区域整体氛围悠闲。地块附近有京西的时尚地标华熙LIVE，路天广场以餐饮、时尚运动、汽车展示为主。再往南是复兴路，有地铁1号线五棵松站。

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地块周边的医疗资源丰富，复兴路南侧是301解放军总医院，空军总医院、解放军总医院第六医学中心（海军总医院）、解放军总医院第四医学中心（304烧伤医院）均位于附近，老年人居住在此看病非常方便。

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环境方面，地块附近有定慧公园、玲珑公园、五棵松公园等街区小公园，也可以去玉渊潭公园。

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地块南边有一条细长的永定河引水渠，冬天结冰后会有很多孩子在冰面上玩耍滑冰。从地块往东可以看到西三环的中央电视塔。

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附近有名的学校有育英中学和育英学校，育英学校在2019年曾产生文科状元。吃此以外，还有北京理工大学附属中学、首都师范大学附属定慧里小学等配套设施。

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板块内纯商品房较少，公房占比较大，上车门槛较低，适合在西城和海淀工作的群体，兼顾学校需求。

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二手房方面，地块南侧不远处就是是紫金长安，二手房价格14万/平米，大户型为主，2000年开始售卖。

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地块周边多为没有电梯的低层老小区，地块对面是知名小区北京印象，曾是电视剧《家有儿女》的取景地，位于西四环内，紧邻四环路，距离6号线海淀五路居站800米左右，2002-2004年建成，公园环绕，当年开盘价2000元/平米，现价8万左右。受经济环境影响，许多区域房价下跌，但该区域价格相对平稳。

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附近还有定慧福里南区，2009-2011年建成，纯板楼，有电梯，人车分流，总价预算在650-850万的购房者可以重点关注。该小区紧邻北京印象，位于西四环内，开车上四环方便，距离6号线海淀五路居站600米左右，地铁出行便利。教育方面，小区外有幼儿园，小学是人大附亮甲店小学，硬件和师资都不错，人大附小本部的老师会过来帮助教学，接收人大附小本部的调剂。

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此外，地块附近还有定慧西里小区，1990年左右建成，30-31号楼建于1995年，1号楼建于1997年，紧邻定慧公园，距离6号线海淀五路居站1.2-1.5公里。定慧西里是一个大型社区，共有28栋楼，近3000户，包含公房和回迁房，每栋楼属于不同单位，如1号楼是财政部，2号楼是工商银行，3号楼是中央电视台，6、8、20号楼是国家开发银行，23、30号楼是财政局。小区内包含幼儿园、小学（定慧里小学）和初中（理工附中南校区），小孩上学非常方便。对口小学是定慧里小学，硬件不错，师资一般，口碑一般，有40%直升北京理工附中南校区，学位充裕，租房也能上。

说实话，周边的老破小确实很多，在此不一一展开。在我考察的这几个老小区中，中介可以随意进出，大门门禁形同虚设。小区环境一般，多数没有电梯，有的已完成老旧小区改造，有的正在进行。

说句实话，海淀的房价并不比朝阳、丰台降得少，定慧寺片区的次新房降了20-25%，老破小降了30%，甚至有的降了40%。老小区不抗跌，如果是刚需购房，建议选择好户型和楼层，或选择新房以便未来更容易出售。

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