容积率1.7，限高25米！曲江王炸地块出让！

当其他城市土地市场升温、地王频出之下，西安也开始拿出一些优质地块进行供应。

在这一周，西安先后发布了港务奥体板块、高新丝路软件城板块的优质地块出让公告，引发了业内的关注。

就在今天，西安又发布了一宗更为优质的地块出让公告！

曲江新区、容积率1.7、限高25米，这3个关键词就已经决定了这块地的价值。一旦公开竞拍，必将上演抢地大战！

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65亩，楼面地价1.39万元/㎡起

今天发布出让公告的这块地编号为QJ8 9-37。

该地块位于曲江新区航天大道以北、春临五路以南、公田四路以西、公田三路以东，土地面积65.217亩（住宅63.638亩、商服1.579亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于1.7，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，地上计容建面73912平方米。

按照规划条件，该地块内的公建配套主要包括800平方米文化活动站、140平方米养老服务用房、1000平方米社区服务站、210平方米社区配套用房（党群服务中心）、150平方米社区卫生服务站，建成后无偿移交给曲江新区。

这块地竞买保证金为2.1亿元，挂牌起始价为10.3亿元，挂牌时间为2025年5月6日至5月19日。

按照起始价计算，折合地价1579.34万元/亩起，楼面地价13935.49元/㎡。

值得注意的是，该地块有着明确的限高要求。距离北侧营区100米范围内限高20米、200米范围内限高25米，这意味着这块地上将开发的是一个纯洋房或叠拼住区，必将是一个高端改善盘。

从这块地所处的位置来看，其周边配套最大的看点是公园、学校。

地块北侧是西安曲江电竞产业园、曲江文化公园，东南侧一路之隔是曲江花影公园，西侧还有曲江大华社区公园，简直就是被公园包围。

同时，曲江第三小学、曲江第三小学(东校区)、曲江第三中学、曲江第二中学等中小学，距离这块地也是近在咫尺。

目前，距离该地块最近的地铁是地铁4号线航天大道站，距离在1.5公里以上，相对来讲有一定的距离。未来，地块南侧规划有地铁11号线二期，但目前尚处于规划之中，并且预计不在地铁四期规划之中，因此短期之内地块周边的地铁配套可能比较欠缺。

此前，万科、中海、金地、碧桂园、招商蛇口、金辉、保利等全国性房企在该板块均已经有项目开发，这块地东侧一路之隔就是占地84亩、容积率1.5、规划14栋7-10F洋房住区的金地世家风华，户型面积约175-245㎡，2020年时新房售价在2万元/㎡左右。

金地世家风华在贝壳平台上，二手房目前挂牌均价31859元/㎡，有26套房源正在挂牌出售，但这种纯大面积的改善住区二手房成交量并不高，上一次有二手房成交还是在2024年10月，当时一套217.63㎡的平层成交单价28029元/㎡。

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会否上演溢价成交？

在西安各大板块之中，曲江一直是西安楼市热点板块之一。

从最早的曲江一期南湖边豪宅时代，到10年前曲江二期刚需时代，再到如今雁翔路豪宅板块、文教园大平层豪宅板块，都是如此。

2024年，曲江两大高端豪宅项目曲江星河湾、金茂璞逸曲江携手跻身西安单盘销售额TOP10。

而从曲江的土地市场来看，目前西安的楼面地价“地王”就位于曲江新区，并且已经保持了超过4年时间。

2021年2月份，西康高速东侧116.892亩、容积率1.5-2.0的住宅地块进行公开竞拍，吸引了15家房企参与竞拍，最终被曲江大明宫置业以“总地价21.5亿元+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平方米”竞得，溢价率48.56%。加上公租房配建费用、无偿移交基础教育设施建设面积成本的话，该地块实际楼面地价在2.5万元/㎡左右！

不过，这块“地王”成交已经超过4年时间，但截至目前依然未开发。

除了“地王”之外，目前西安楼面地价“第二高”也位于曲江新区，就是目前在售的曲江九曲松间项目地块，楼面地价20753元/㎡，其叠拼产品售价在5万元/㎡以上。

此次挂牌出让的这块地，楼面地价起始价达到了1.39万元/㎡，起始按照起始价成本计算，项目打造成纯洋房、叠拼类产品，预计房价也会卖到3万元/㎡左右。若溢价成交，或者项目打造出更高端的品质，那么届时售价会更高。

而今年的曲江新房高端市场，竞争可以说是非常激烈，曲江星河湾二期、泰发祥檀府、曲江金茂府、金茂璞逸东方、华发锦宸赋、邦泰观宸曲江等住宅性质的高端大平层在售、待售，再加上2000万级别的曲江九曲松间，以及商业性质的其他大平层豪宅，以及接下来新供应的地块，共同将曲江推向西安新房市场中央。

购房者可以拥有多个选择的同时，这对于开发商来讲将是挑战。2025年，谁能笑傲曲江豪宅市场？我们拭目以待！

同时，大家还可以关注一下此次挂牌出让的这宗60多亩优质地块，会否成为2025年曲江第一宗溢价成交的地块，以及哪家房企将会出手拿地。