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地块解析：一轴双核的豪宅的基因自由史诗向云端-懋源云纪

作为中央别墅区改善首选之作，懋源云紀凭借其43.2亿斩获的后沙峪懋源地块，正在重塑北京高端居住新格局。

这个总建筑面积约34万㎡的低密住区，以史无前例的"双拼别墅+瞰景洋房"组合，为后沙峪新别墅市场注入全新活力。

懋源云紀项目地理位置优越，东至裕乐路，南至安平西街，西临温榆河公园，北至机场北线南路。

稀缺性：北京自2016年禁批独栋用地后，新盘中的独栋产品堪称「绝唱」。懋源·云纪规划15栋独栋，面积600-800㎡，其中最西南角的2-51#楼为「地上1层+地下2层」设计，层高4.6米，配备私属花园与独立车库

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产品解码：中央别墅区顶配之作

（一）平墅：城市精英的「云端行宫」

面积段：主力215-310㎡，部分端头复式达425㎡，一层下跃户型带私家庭院。

空间亮点：

270°环幕阳台：西侧临河户型配备超大转角露台，可俯瞰温榆河公园景观；

社交化公区：约80㎡LDKB一体化空间（客厅+餐厅+厨房+阳台），满足家庭聚会与商务宴请；

酒店式套房：主卧套面积超50㎡，含独立更衣间、双台盆卫浴、全景飘窗，部分户型配置私人书房。

（二）双拼别墅：「合而不密」的家族社交场

面积段：标准双拼540-675㎡（地上3层+地下2层），方形双拼580-785㎡，共计122户。

产品创新：

「去合院化」设计：不同于传统合院的围合式布局，双拼采用「前后脱开」的独立楼栋，间距达10米以上，提升采光与通风效果；

立体庭院系统：地上庭院面积超90㎡，下沉庭院引入自然光井，形成「地上花园社交、地下私享空间」的分层体验；

层高优势：首层4.2米、标准层3.3米，地下层高3.6米，可打造挑空客厅、星空酒窖等功能区。

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配套革新：国际住区生活样本

◆ 教育：东南角9班幼儿园（5232㎡）

◆ 商业：双栋社区商业（11700㎡）含特色架空层设计

◆ 生态：零距离接驳温榆河生态绿廊

◆ 交通：机场北线快速接驳首都机场与CBD

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价值研判：价格洼地的价值跃升

项目以2.67万/㎡楼面价打造，在6.1万/㎡（±10%）指导价下，相较周边8万+二手别墅形成明显价格优势。作为后沙峪懋源地块首发力作，其双拼别墅产品填补了区域改善型豪宅的市场空白。

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