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❗️越秀·天瀛❗️

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1. 楼盘优势
   越秀天瀛，地处广州荔湾区，其前身为 2021 年 4 月广州第一次集中出让的荔湾兴达地块。当时历经 29 轮激烈竞价，越秀地产以 25.81 亿的总价拿下，折合楼面价 26641 元 /㎡，高于保利越秀天启的地价。项目开发初期曾引入正荣地产共建，原名 “越秀正荣天樾湾”，后因 2022 年初正荣地产暴雷，改名为越秀・天瀛。尽管周边新盘多主打白鹅潭西翼 CBD 概念，但该项目距白鹅潭核心区域近 10 公里，销售称其位于海龙科创区，欲打造成广钢 2.0 版本，且距广钢仅 3 公里，价格却远低于广钢。

1. 配套如何
   • 交通配套：小区最近地铁为广佛线龙溪地铁站，直线距离 1.9 公里，步行不便。不过，项目门口 300 米处设有海中公交总站，可通过公交接驳广佛线菊树站、1 号线西塱站，龙溪地铁站 2 站可达 1 号线西塱站，经 1 号线可畅达荔湾、越秀、天河等核心区域。自驾方面，周边有花地大道、环城高速等干线，20 公里内可至老荔湾、越秀、珠城等地，在不堵车情况下，40 分钟内可抵达。但对于依赖地铁通勤者，此地不太适宜。

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• 教育配套：小区自配一所 9 班幼儿园。小学无规划，需在附近摇号入学。所在荔湾区海中街道，对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学。这四所小学对口的初中为广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学，但入学需看摇号情况。

• 生活配套：小区自带 8000 平商业街，能满足业主日常需求。大型商业需前往 3 公里开外的花地湾商圈、广钢商圈。小区内有约 1.4 万㎡美学园林，5 大主题空间，户均绿化 16㎡。北邻约 7700㎡公园，周边大沙河湿地公园及花艺博览园环绕。几公里外有广州中医院大学第三附属医院、广州市第一人民医院等医疗资源。

1. 有什么户型
   项目整体体量不大，采用半围合式望江布局，80% 户型可望江。由 7 栋 15 - 26 层高住宅和 1 栋人才安置房组成。其中，1 栋 16 层、2 栋 15 层、3 栋 19 层、4 - 7 栋 26 层，总货量 800 多套。

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• 建面约 87㎡：为 2 + 1 创意空间 2 卫户型，南向三开间，直揽江园景色，实用空间强，使用率约 94%。动静分区，经典通透竖厅，U 型精工厨房，烹饪动线合理，双重卫浴设计且干湿分离。

• 建面约 104㎡：3 + 1 创意空间 2 卫，南向 4.5 开间，采光舒适，实用空间强，使用率约 96%。约 6 米超宽横厅，可揽江园景观面。采用 LDK 布局，连通 270° 朗阔阳台，南北对流，主卧套房带有 L 型瞰景飘窗。

• 建面约 125㎡：3 + 1 创意空间 2 卫，南向 4.5 开间，拥有 15.3 米阔绰采光面。实用空间强，使用率约 98%，采用 L 型多厅布局，近 8 米对流进深，约 6.7 米巨幕景观面，近 5 米景观阳台，头排亲珠江，可收藏江园美景，南北对流。进深约 7 米的主卧套房，带有 L 型瞰景飘窗。

1. 基本信息
   • 占地面积：约 4.8 万㎡
   • 建筑面积：约 16.8 万㎡
   • 中央园林：约 1.4 万㎡
   • 容积率：≤3.5
   • 绿化率：40%
   • 总户数：876 户
   • 梯户比：2 梯 6 户
   • 总栋数：7 栋
   • 车位数：1355 个

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最新房产信息

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