一二线楼市分化，三四线楼市全面下跌，楼市上涨不易！

3月份楼市的数据出来了，一二线城市的楼价出现分化，新房价格环比上涨，二手房则环比下跌；三四线城市则走向明确了，新房和二手房都在下跌，人们期待的楼价上涨愿望恐怕不容易达成。

分析机构检测的100个城市中，整体上来看，楼价是在上涨的，环比上涨0.17%，难得的是同比也是上涨的--上涨2.6%。

二手房市场则不太好过了，环比下跌0.59%、同比下跌7.29%。

如果将数据掰开了看，情况就更不一样了，新房市场上涨是由一二线城市拉动的。

新房市场，一线城市涨幅大，环比涨幅0.55%；二线城市只是微涨，仅环比上涨0.03%；三四线城市则是环比下跌0.09%。

二手房市场则是走向明确了，一线城市二手房价格环比下跌0.3%，二线城市二手房价格环比下跌0.7%，三四线城市二手房价格环比下跌0.59%。

二手房市场倒是很有意思，二线城市的二手房跌幅最大，三四线城市的二手房价格跌幅反而没有二线城市大。

如此结果，在于三四线城市的二手房市场流动性远不如一二线城市，这个可以拿县城这类五六线城市来对比，县城这类城市的二手房市场微乎其微，消费者买到房子后，基本就是住一辈子，卖出的可能性很小。

如此可以说三四线城市二手房缺乏流动性导致这些城市的房子投资价值大幅减小，他们的价格虚高尤为严重。

三四五线城市的消费者如今也是看清了，这些城市的房产不具投资价值，反过来影响了消费者的购房意愿，导致新房价格也在跟着下跌。

一二线城市其实同样不容乐观，二手房市场最终会影响新房市场，如今一二线城市的二手房价格都在下跌，消费者对未来房价的预期必然不会乐观。

一二线城市的房地产商其实也在变相降价，例如加大赠送面积、或是变相不计分摊，消费者买到的房子面积就是实用面积，如此将分摊面积或赠送面积算起来，那么单价其实也在下降。

房地产商的这种做法对二手房市场不利，可以吸引更多消费者选购新房，而且本来新房就存在房子新净、交易更快等优点，在房地产商的帮助下贷款也更容易，这都有利于新房市场。

二手房价格持续下跌，反而会跌出投资价值，毕竟如今在核心城区的新房已相当少，在城市核心区房子供应量更多来自二手房，二手房的价格更实惠，也更适合居住。

业界也有人士指出，高层电梯楼存在诸多弊端，管理费用高、使用成本高、后期维修成本也高，特别是我们大众的生活习惯，高层电梯楼聚居了更多人，在高楼老化之后邻里矛盾将会逐渐出现。

早前四川就有高楼出现这样的问题，管理费低至8毛钱，然而物业依然难以收齐，由于这部分不交管理费的住户所影响，恶化到六成住户不交管理费，最终物业撤场，电梯停用。

相比之下，一二线城市的高层电梯楼物业费要高得多了，而且楼房老化之后，维护成本也更高，导致的问题将会更突出，凸显出高层电梯楼贫民窟化不可避免，甚至会加速到来。

这样的情况对于当下这些新房几乎都是高层电梯楼来说相当不利，而且这些新楼如今大多都是郊区，而城市化进程已过半，未来的城市扩张大幅放缓，如今是郊区的楼盘未来都很可能继续是郊区，因此买新楼还是二手房应该好好思量。