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北京通州八里桥地块
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4月8日，北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地进行线下竞拍，挂牌价23.29亿元，有4家房企报名参与，分别是招商、绿城、中海、金茂+东亚新华。
最终，经过158轮报价，被招商以27.082亿元拿下，溢价率16.28%。看来，今年招商是要死磕通州了。
地块基础信息
通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块
◉拿地企业：招商
◉ 起始价价：23.29亿元
◉ 成交价：27.082亿元
◉ 楼面价：3.14万/平米
◉ 销售指导价：无
◉ 容积率：2.5
◉ 限高：48米
◉ 土地面积：34729.57㎡
◉ 建筑控制规模：86823.925万㎡
该地块位于城市副中心0401街区，北边就是在建的地铁22号线（预计2026年通车），从地块到永顺站的距离约150米，妥妥的地铁盘，未来地铁1站就能到管庄换乘1号线，再坐7站到国贸；或者直坐22号线6站到金台夕照，还是比较方便的。
地块南侧约100米开外就是通惠河，所以也算得上是临河景观房，视野采光应该都不错，值得期待。
不过这个地块也有被吐槽的地方：
一个是旁边紧挨着高压线，这个是最大的不利因素，但政府已经明确发文，要推进高压线迁改入地计划，只不过目前还只是“计划”，具体什么时候能入地还不好说；
第二个问题就是西侧300米左右有一条京承铁路，这条路线使用频率并不高，并且距离也不是很近，所以不用担心噪音的影响，主要不爽的点在于铁路线对城市界面的割裂感，而且后期这附近也不会有太大改变；
最后一个问题就是飞机航道影响，这个是无法避免的，东五环往外几乎所有片区都有这个问题，坦白讲，通州人民早就习以为常了，你要不特别注意，都想不起来头上有飞机。
再说回地块本身。
这块地是通州今年出让的第一宗住宅用地，也是“好房子”标准出台后第一宗住宅用地，还是通州区多年来首次出让的“一线河景”用地，市场关注度很高，挂牌文件里也出现了一些特殊要求。
比如：
1、强调与周边环境协调统一，塑造节点突出、北高南低的整体高度秩序，采用“梯度化”建筑高度布局，避免首排建筑过高，强调与滨水空间协调融合，塑造景观宜人的城市滨水界面；
2、鼓励地块内形成围合式空间，保证沿街界面的建筑贴线率，创造连续开放、富有活力的城市空间。住宅建筑建议形成小尺度，开放街区空间。弱化公共建筑的建筑体量感，营造氛围良好的近人建筑空间；
3、甚至连建筑色彩也有要求：树立清新雅致、沉稳大气、现代感强的城市形象，鼓励采用高明度、低艳度、冷暖灰色系的视觉主基调，局部暖色点缀，不宜使用紫、蓝、绿等色相，实现整体协调统一。
你看看，是不是高度一下就上去了？甚至连未来的营销说辞都有了。
地块现状
最后还是简单看一下地块周边的配套吧。
这块地属于之前八里桥建材市场拆迁之后重新规划的住宅用地，目前现有的生活配套主要靠通惠河南侧的万达广场商圈，再往东远一点，大概2公里左右，就是北投爱琴海购物中心，以及东北2.5公里左右的远洋乐堤港；
地块东西两边1公里范围内，有通州官园小学和北关中学，虽然不是什么名校，但基础的教育资源没问题。另外，地块旁边有一个幼儿园用地，北侧有绿化用地和商服用地，再往北还有一个规划中的教育用地，具体什么学校还没确定。
地块东边是3年前的次新小区北京东湾，目前的挂牌价在6.4万左右。其他的老小区二手房价格则在3万上下。
再远一点还有在售的新房缦云ONE，单价已经站上了7万。而八里桥地块的楼面价在3.14万左右，如果按销售价6万计算，利润空间也足够大。
北京通州八里桥地块
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