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海淀豪宅市场向来是北京顶豪客群的必争之地，而今年朱房板块双子星的正面交锋，堪称"神仙打架"。华润臻沄主打科技住宅标杆，建发观晏高举新中式美学大旗，这场较量背后折射出的不仅是产品力的迭代，更是高端客群居住需求的深层变迁。

今天，局长就跟大家一起，从几个方面来做一次认真的对比。

1、项目出身

1月2日，华润招商中铁联合体以91.52亿竞得海淀区朱房四街棚户区改造项目二期0029地块（臻澐）；建发则以90.404亿元的价格摘得0030地块（观宴）。

臻澐‌位于西边，距离京新高速约200米，可能会受到一定的噪音影响‌；

海晏‌位于东边，相对位置更好，距离高速公路较远，相对安静。

臻澐有三个股东，分别是：华润置地、招商蛇口和中铁置业，三家联合拿地，华润操盘；

海晏‌有两个股东，建发拿地，金茂是后入股(占比36%)，只是财务投资，项目由建发操盘。

两个项目的股东都是妥妥的国央企，且都有打造豪宅产品的基因，这方面可以打个平手。⭐华润臻云销售中心电话☎：400-681-7288转接分机号5555【官方认证】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

2、小区配置

【交通】双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站

【教育】海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学

【医疗】北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心

【商业】清河万象汇，BHG MALL 北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联

【生态】东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园
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户型

180㎡豪宅属性拉满，四居三卫，双套房设计，单独的电梯前厅，可以用作玄关的延伸部分，增加了一部分收纳空间，

经典的四叶草设计，南向双套房，北向两个次卧，面积也比较大。

主卧270°转角飘窗，主卫有浴缸，双面盘设计，北向儿童房也是转角开窗

对比和樾玉鸣178㎡户型，华润臻雲客厅面宽多了30公分。

208㎡的户型是180㎡的放大版，同样双套房设计，四居三卫，但是主卧套间更豪华的做了单独的衣帽间，一共有4个衣柜，并且客厅面宽也达到了6.45m.

北向书房和厨房之间多了一个单独的家政间，家政间带窗户了，收纳性和通透性都会很好。

275㎡的楼王户型，最有开创性，非常完整的动静分离的设计，整个活动空间位于房间的西侧，客厅270°转角开窗，客厅面宽达到了7m，搭配落地窗设计特别震撼。⭐华润臻云销售中心电话☎：400-681-7288转接分机号5555【官方认证】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！