旧改快讯┃华侨城龙岗新木新村城市更新项目规划拟修改

4月11日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于《龙岗区平湖街道万佳百货深圳送配中心城市更新单元规划(草案)》的公示及关于《龙岗区平湖街道新木新村片区城市更新单元规划修改(草案)》的公示。

01

新木新村片区城市更新单元规划修改（ 草案 ）公示

龙岗区平湖街道新木新村片区城市更新单元于2012年12月列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，2021年7月取得专项规划批复。为更好地推动项目实施，在公共利益有效监管的前提下，申报主体深圳市新木新村股份合作公司申请对该更新单元进行规划修改。

根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批操作规则》等法规政策，现予以公开展示，内容如下:

项目区位

项目位于龙岗区平湖街道新木新村，新木路与文新路交会处。

修改原则

在不改变已批更新单元规划强制性内容、不增加已批更新单元规划经营性指标，且在区更新主管部门保障公共利益落实有效监管的前提下，对该更新单元规划幼儿园地下空间开发、公共配套设施等内容进行修改。

修改内容

(一)关于幼儿园地下室开发范围的修改

修改项目地下空间整体开发范围，01地块幼儿园地下空间与相邻开发建设用地地下空间整体开发。

(二)关于增加公共配套设施的修改

根据现行《深圳市城市规划标准和准则》，新增配建社区儿童游戏场地600㎡，并将社区级公共配套用房2440㎡指标中的部分指标明确规划为社区健康服务中心200㎡、托育机构300㎡、社区警务室30㎡。结合龙岗区教育局意见、《幼儿园建设标准》的要求，扩大幼儿园建筑面积至3146㎡。

申报主体为深圳市新木新村股份合作公司。该项目于2023年4月19日取得实施主体公示，实施主体为深圳市鸿怡达房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳华侨城城市更新投资有限公司全资控股子公司。

深圳华侨城房地产有限公司是国家一级房地产综合开发国有企业，成立于1986年9月，隶属于华侨城集团，是华侨城集团第一主业和国务院国资委大力扶持发展的全国五大房地产企业之一。公司已形成全国“1+3”战略布局：以深圳本部为中心基地的珠三角区域发展平台、以北京为中心的环渤海区域发展平台、以上海为中心的长三角区域发展平台、以成都为中心的西部区域发展平台。

02

万佳百货深圳送配中心城市更新单元规划（ 草案 ）公示

龙岗区平湖街道万佳百货深圳送配中心城市更新单元规划于2024年2月列入《2024年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》，现该更新单元规划(草案)已经龙岗区城市更新专题会议2025年第1次会议审议并获原则通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批操作规则》等法规政策，现予以公开展示，内容如下:

项目区位

项目位于龙岗区平湖街道禾花社区，富安大道与水门路交会处西北侧部分用地在地铁10号线禾花站500米范围内。

主要技术经济指标

更新单元用地面积40390.4㎡，拆除范围用地面积40001㎡，开发建设用地面积34343㎡(含零星用地342.4㎡)，规划容积182948㎡，其中仓库(非危险品)建筑181948㎡，公共配套设施为社区级公共配套用房1000㎡(含党群服务中心650㎡)、社区体育活动场地占地面积1000㎡。

申报主体为深圳市嘉庆产业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司的实控人为港企佳庆有限公司。

信息来源：

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于《龙岗区平湖街道新木新村片区城市更新单元规划修改(草案)》的公示

https://sztqb.sznews.com/attachment/pdf/202504/11/12f9adfe-edad-4a42-ae3d-d7a611991a96.pdf

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于《龙岗区平湖街道万佳百货深圳送配中心城市更新单元规划(草案)》的公示

https://szsb.sznews.com/attachment/pdf/202504/11/5462a1de-84ec-4974-9352-a7463291216e.pdf

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