吴晓东施斌律师胜诉案例复盘：合法宅基地房屋被认定占地私建，3个策略为当事人赢得赔偿！

胜诉案例--专题目录:

第一章:吴晓东施斌律师胜诉案例复盘：合法宅基地房屋被认定占地私建，3个策略为当事人赢得赔偿！

第二章:吴晓东施斌律师宅基地房屋争议案件避坑指南：京平律师助当事人守护合法权益

第三章:打破错误认定枷锁：吴晓东施斌律师从合法房屋强拆困境到胜诉曙光维权之路

由北京京平律师事务所吴晓东律师和施斌律师代理的宋某芳与泰安市泰山区徐家楼街道办事处行政赔偿一案圆满审结。在此次案件审理过程中，京平律师凭借高效的办案节奏与深厚的专业素养，抽丝剥茧、据理力争，成功帮助当事人宋某芳维护了自身合法权益，其卓越表现令人瞩目。

案件难点

房屋合法性争议：被告主张原告房屋系占用村集体土地私自建造，仅应给予货币补偿，而原告认为自己作为本村集体经济组织成员，户籍在村且居住涉案房屋，应按“一户一宅”标准获得安置补偿，双方对房屋合法性及补偿方式存在巨大分歧。

证据认定复杂：原告提交大量证据证明房屋合法及损失情况，但被告对部分证据证明目的不认可。如原告自行制作的物品损失清单，被告以村委会存放物品为由不予承认；被告提交的评估报告等证据，原告认为村委会委托评估不具法律效力，且视频资料存在删减，双方证据的真实性、关联性和合法性认定困难。

赔偿标准不明：对于房屋及附属物、装饰装修、物品损失等赔偿标准，双方各执一词。涉案拆迁补偿安置方案虽有规定，但在实际执行中，对于原告房屋面积认定、超出安置面积补偿价格、二层房屋及装饰装修赔偿标准等具体问题，缺乏明确统一的执行细则。

策略突破

法律依据梳理：梳理《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国妇女权益保障法》等相关法律规定，明确原告作为本村集体经济组织成员，在宅基地使用及拆迁补偿安置方面享有与男子平等权利，且在无证据证明原告违法使用宅基地情况下，涉案房屋院落应按“一户一宅”规定予以补偿安置，为原告主张提供坚实法律基础。

证据综合分析：法院对双方证据进行全面综合分析。对于原告证据，除他案裁判文书及自行制作清单需结合其他证据认定外，其他证据综合反映案件相关情况予以采纳；对于被告证据，与生效行政判决相印证的予以采纳，涉及房屋及物品状况等证据综合分析。如通过对比原告提交的房屋登记表、被告的评估报告等，确定房屋面积等关键信息，以证据为基础确定赔偿范围和数额。

赔偿标准参照与酌定：参照涉案拆迁补偿安置方案，按照赔偿标准不低于补偿安置标准原则确定赔偿。对于房屋赔偿，根据方案中关于安置面积、超出面积补偿等规定，结合房屋实际面积确定赔偿方式和价格；对于二层房屋及装饰装修、附属物、物品损失等难以确定具体数额的情况，综合考量相关因素酌情确定赔偿数额，平衡双方利益。

结果影响

对当事人：法院判决被告为原告安置面积共计180平方米的两套住宅房屋，并支付因强制拆除造成的损失437559.98元及利息，同时支付自2024年12月5日起至通知回迁结算交房截止日的临时安置费，充分保障了原告的合法权益，为原告解决了居住问题并弥补了财产损失。

对类似案件：此判决为类似棚户区改造强拆纠纷案件提供了重要参考。明确了在认定房屋合法性、证据采信、赔偿标准确定等方面的裁判思路和方法，有助于统一司法裁判尺度，维护被拆迁人的合法权益，促进依法行政。

为本当事人赢得怎样的生机

居住保障：为原告提供了两套住宅房屋的安置，解决了原告的居住问题，使其有了稳定的生活住所，保障了基本生存需求。

财产补偿：获得相应的货币赔偿，弥补了因房屋被强制拆除造成的房屋、附属物、物品等财产损失，使原告在经济上得到了合理补偿，能够重新规划生活，恢复因拆迁受到影响的生活状态。

京平律师：吴晓东

2000年通过律师资格考试，2002年从事律师工作，有丰富的律师执业经验。北京京平律师事务所专职律师，主要承办全国征地拆迁维权案件。征地 、拆迁、房屋征收等行政诉讼案件是吴晓东律师的主要业务。此类案件需要律师具备扎实的法律功底、丰富的社会经验和处理矛盾的能力。

京平律师：施斌

毕业于国家检察官学院，业务专长：行政征收及其他行政诉讼案件、人身损害赔偿、民事房地产纠纷，商事股权纠纷，刑事案件代理。

本案拓展阅读：

《吴晓东施斌律师宅基地房屋争议案件避坑指南：京平律师助当事人守护合法权益》

《打破错误认定枷锁：吴晓东施斌律师从合法房屋强拆困境到胜诉曙光维权之路》

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