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湘江金茂府（营销中心）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

长沙：湘江金茂府

售楼处：400-0731-305转接6868【售楼中心，预约看房享额外优惠】

售楼处地址：周经理18597819935（致电发送详情地址及户型图）

户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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【长沙湘江金茂府】，为长沙高端楼盘，需要预约入内，看房请务必提前来电预约登记！！！避免跑空！

湘江金茂府位于长沙市开福区湘江北路与凤嘴路交汇处，占据着城市核心区位。项目与北辰三角洲仅一街之隔，直线距离地铁 1 号线开福寺站约 700 米，交通极为便捷，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能轻松畅达城市各处。

该项目建设用地面积为 17307㎡，规划建筑面积达 60577㎡，容积率为 3.5，用地性质为商住用地（R2B1，商住比 3:7）。这里规划为高端住宅 + 集中式商业，致力于打造一个集居住、休闲、购物为一体的综合性社区。

一线江景资源：湘江金茂府占据湘江一线江景资源，与市中心仅一江之隔，堪称 “长沙外滩” 的黄金地块。在这里，住户可以尽情享受 “开窗见江、推窗见景” 的震撼体验，200 米宽的湘江江面奔涌眼前，渔人码头的霓虹与高楼大厦的灯光在夜晚交织成星河，每一扇窗户都成为永不落幕的 IMAX 巨幕。

便捷交通网络：项目紧邻地铁 1 号线开福寺站，周边湘江大道、凤嘴路等主干道环绕，自驾通达性较高。地铁与主干道共同构成的交通网络，让住户无论是日常通勤还是出行游玩，都能节省大量时间，轻松享受城市的便捷生活。

优质配套资源

• 教育资源：3 公里内覆盖长沙师范附属天健小学、麓山滨江实验学校等优质学校，为孩子提供了良好的教育环境，助力孩子茁壮成长。
• 医疗资源：湘雅医院、中南大学湘雅医院皮肤病医院等三甲医院环伺周围，完善的医疗配套为住户的健康保驾护航，让人们在面对疾病时能够迅速获得专业的医疗救治。
• 商业资源：虽然项目自持 2000㎡商业，但主力消费可依赖 Hipark 凤凰海购物公园等外部商圈。周边丰富的商业资源，满足了住户日常购物、休闲娱乐等各种消费需求。

科技赋能生活：作为金茂府 3.0 的 “科技心脏”，十二大绿金科技系统首次在长沙落地。衡温系统通过顶面毛细管网，使冬季温度保持在 20 - 22℃，夏季温度维持在 24 - 26℃，让住户告别空调病；衡湿系统将湿度恒定在 30% - 70%，梅雨季墙面不结露，即使是北方客群也能在此享受温润的环境；衡氧系统 24 小时置换新风，PM2.5 过滤效率达 95%，仿佛把森林搬回了家；衡静系统采用双中空 Low - E 玻璃 + 同层排水，让室内噪音低于 30 分贝，为住户营造安静舒适的居住空间；衡洁系统实现全屋净水直饮，从源头保障家人健康。

独特户型设计：项目打造建面约 213 - 280㎡的全系大平层，采用 “一户一境” 设计理念。270° 环幕客厅，6.8 米开间横厅搭配 L 型转角窗，江景与城市天际线尽收眼底；中西双厨洄游，U 型中厨 + 岛台西厨，烹饪动线流畅，满足家庭宴客需求；总统套房主卧，35㎡主卧空间配备独立衣帽间、双台盆卫浴、270° 观景飘窗；四重收纳系统，包括玄关柜、家政柜、衣帽间、地库储藏间，实现 “零杂乱” 生活；全屋智能控制，住户可一键切换居家模式，灯光、窗帘、空调联动响应，带来便捷、智能的生活体验。

园林与会所配套：楼盘规划五幕水景和三庭花园，营造出自然疗愈、休闲游赏和庭林会客三重空间，双线游园体系兼具功能与艺术。设有沉浸式业主会所 + 架空层艺术泛会所，还有艺术商业街区，让住户尊享私属领域，在这里可以放松身心、社交娱乐，享受高品质的社区生活。

户型图如下：

据悉，楼盘营销中心预计将在4月中旬开放，这座承载着长沙塔尖生活理想的 "未来方舟"，正以不可复制的江景资源、领先十年的科技系统、极致的产品力，重新定义华中顶豪标准。

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长沙：湘江金茂府

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售楼处地址：周经理18597819935（致电发送详情地址及户型图）

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