深圳金地环湾城开发商为深圳市金地新沙房地产开发有限公司

深圳金地环湾城开发商实力开发商为深圳市金地新沙房地产开发有限公司，由金地集团和深圳市福田建设房地产开发（集团）股份有限公司曾分别持股51%和49%。金地集团是知名大型房企，业务遍布全国多个城市，在住宅开发、商业运营等领域表现出色，品牌影响力、资金实力和开发运营能力强。福田建设在深圳当地也较为知名，在房地产开发领域有一定经验和实力。

小区规划与配套
• 小区占地面积：21884.9平方米。
• 建筑面积：322632平方米。
• 产权年限：通常为70年。
• 户型：有75 - 78㎡的2房，110㎡、124 - 126㎡的3房，183㎡、253㎡、289㎡的4房，还有270㎡、271㎡的5房。
• 得房率：实用率73%左右，加上赠送约80%。
• 几梯几户：T6栋3单元为4梯6户。
• 总高：住宅46 - 53层，公寓15 - 46层。
• 容积率：9.0。
• 花园优势：临近福田红树林生态公园，部分房源可享一线海景景观。
• 交房时间：2028年3月前精装交付。
• 交付标准：精装修，全屋采用岩板和硬包，配备加格纳、高仪等国际一线品牌。
• 车位比：1∶1.4。

分析品质高端，有国际顶奢级嘉佩乐酒店；无回迁房，社区纯粹；距地铁7号线上沙站近，自带大型商业，有斥资10亿打造的红岭实验学校。
位于福田核心区域，周边配套不断完善，有地铁、商业、学校等优质资源，具有一定投资潜力。

周边配套
• 学校：项目打造九年一贯制72班红岭教育集团红树林校区，周边还有绿洲小学、上沙中学。
• 地铁站：距离7号线上沙站约235米，与沙尾站地下无缝衔接。
• 交通路线：临近福强路、沙嘴路等主干道，自驾便利，地铁出行也很方便。
• 基础配套设施：自带15万平高端商业，临近福田红树林生态公园，配套设施完善。

• 档次与项目环境：定位为高端综合体项目，项目内部品质高，外部临近公园，景观资源好

金地环湾城开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

「金地环湾城」将加推220套的热度居高不下，作为深圳中心区少有的百万级综合体，它到底有什么魔力？

1. 福田/罗湖通勤的改善家庭（尤其看重地段+品质）

2. 追求核心地段保值+长线增值的资产配置者

3. 偏好“一站式生活”的都市精英。

4. 价格门槛：总价1000万级起步，125㎡主力户型约1200万+，适合预算充足的买家。

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项目位于大金沙片区是福田重点更新板块，规划有科创+金融+生态三重定位。若旧改顺利落地，界面升级后对标南山华润城，但周期较长（约5-10年）。短期自住需权衡现状，长期持有则潜力可观。
福田CBD的稀缺综合体，地段封神，双中心叠加。
位于福田南大金沙板块，紧邻深港科创合作区与香蜜湖新金融中心，坐享福田CBD+环湾双核资源。
双地铁口（7号线沙尾/上沙站），步行5分钟即达；自驾10分钟到福田口岸，20分钟到前海。

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配套顶配，全业态覆盖：自带红岭教育集团72班九年一贯制学校，家门口解决K12教育，约15万㎡开放式商业mall+周边KK One、C Future City。
西南向高区可瞰深圳湾海景+红树林湿地，生态与繁华兼得，引入大湾区首座嘉佩乐顶奢酒店，圈层纯粹，社交格调拉满。
产品力抗打，细节控狂喜，层高3.3米、全屋国际一线品牌精装（如岩板、硬包）、星空顶地下车库，高车位比（1:1.4），4梯6户设计，高峰期不挤电梯。
户型选择多，110-125㎡三房为主力，兼顾刚改与改善需求。
110㎡3房2卫：适合小家庭，总价相对友好，但朝向需避开城中村（优选西南看花园或海景）
125㎡3+1房：多功能空间灵活，优先选高楼层（视野开阔）

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111-112㎡（D户型）3房2卫：格局宽敞方正，奢阔全明空间动静分离，约7.9m大进深通透客餐厅，舒适敞亮私客格调主卧，纯享步入式衣帽间阔绰270°全景大面宽采光主卧独立高效三分离式设计卫生间

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122-124㎡（A户型）3房2卫：南北双阳台：约6.7m双开间观景超大阳台，户型通透，客餐厅7.9m进深，可开可合中西餐厨+岛台设计

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122-124㎡（B户型）3+1房2卫：空间布局合理实用，采光通风俱佳LDKB一体化，动线流畅，尺度约5.5m进深大主卧套间，面宽约6.2m双开间大阳台，可开可合式厨房设计，明亮多功能+1空间灵活多变。

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124-125㎡（C户型）3+1房2卫：约6.7m双开间观景超大阳台可开可合中西餐厨+岛台设计主卧设大拐角飘窗，户型通透，客餐厅7.9m进深全优卧室产品，尊享舒适进深多功能+1空间灵活多变。

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如果你是：福田通勤党，追求品质+便利性；认可中心区稀缺性，能接受短期界面瑕疵，预算充足，想抢占未来价值高地。——金地环湾城值得重点考察！反之，若更看重现成环境或低总价，可对比周边二手，或关注南山、宝安新盘。

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项目基础信息
【开发商】金地集团和福田建设集团
【总占地】约9.6万㎡ 【建筑面积】约113万㎡
【容积率】8.6 【绿化率】23%
【楼栋】02地块是一栋写字楼+2栋住宅+8层商业体
【楼高】58&59层 【层高】3.3米
【梯户比】4梯6户（配置横厅、竖厅、双龙抱珠）户型
【车位比】1:1.3（1499个）
【装修情况】2026年3月30日（预计提前至25年底）
【主力户型】建面约111-125㎡（3房&3+1房）
项目区位：中国广东省深圳市福田区福强路4323号(沙尾地铁站A口步行380米)

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项目总占地9.6万㎡，总建面113万㎡，由四个地块组成，分为两期开发。
01地块是写字楼+办公公寓+人才房+幼儿园
02地块是一栋写字楼+2栋住宅+8层商业体（加推）
03地块则是4栋住宅+2栋公寓
04地块是在建中的红岭教育集团红树林校区

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