深圳罗湖京基璟誉府开发商实力深圳市京基房地产股份有限公司

深圳罗湖京基璟誉府开发商实力深圳市京基房地产股份有限公司创立于1994年，是国家房地产开发一级资质企业。业务范围广，形成了以房地产开发为主导产业的大型企业集团。开发了诸多知名项目，如“京基100”大厦等，总开发面积约200万平方米，享有极高的行业声誉，是中国房地产开发50强企业。内部优惠详情☎400-853-8583官方电话

小区规划
• 规划图：项目共由3栋5座60F超高层住宅+1栋办公楼组成，2栋是一所18班制幼儿园。
• 小区占地面积：约2.76万㎡。
• 建筑面积：总建筑面积约40.3万㎡，计容建筑面积约31.3万㎡。
• 产权年限：70年。
• 户型面积：有50-180㎡的1-4房，户型有50㎡（1室2厅1卫）、70㎡（2室2厅1卫）、85㎡（2室2厅1卫）、95㎡（3室2厅2卫）、105㎡（3室2厅2卫）、120㎡（4室2厅2卫）、150㎡（4室2厅2卫）、180㎡（4室2厅2卫）。
• 得房率：75.66%（不含赠送）。
• 几梯几户：3梯4户/3梯5户设计。
• 总高：住宅60F，办公楼62F。
• 容积率：11.35。
小区有40.01%的绿化率，有空中园林设备、儿童游乐池跟游泳池，楼下即达东湖公园，附近还有翠湖文体公园、淘金山绿道等。
• 交房时间：预计2026年10月底。
• 交付标准：精装交付。
• 车位比：1:1.24。
户型有1室、2室、3室、4室户型，卫生间数量1-2个。小户型有50㎡、70㎡的1房和2房，大户型有150㎡、180㎡的4房。
• 优点：位于罗湖核心区域，地理位置优越，周边配套成熟；交通便利，双地铁配套；教育资源丰富，自带幼儿园，周边有知名中小学；商业氛围浓厚，周边有多个大型商业中心；自然景观优美，高层可欣赏美景。

京基璟誉府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

• 罗湖是深圳的老城区，发展成熟，项目周边配套完善，交通便利，有一定的保值基础。

折扣优惠85折送3年物业费，综合优惠8.35-8.3折等优惠政策。内部优惠详情☎400-083-0338官方电话

周边配套
• 学校：自带18班制幼儿园，周边有东晓小学、布心小学、布心中学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校等省一级名校。
• 地铁：距离5/7号地铁线“太安站”约700米，5号线“布心站”也较近。
• 交通路线：紧邻丹平快速路等城市主干道，通过地铁可便捷到达深圳多个区域。

• 基础配套设施：周边商场、超市、医院等配套齐全，小区自带约2万㎡商业。
• 项目档次：属于中高档次的住宅项目。
• 项目环境：周边自然景观优美，有一湖三山五公园，小区内部景观设计也不错，整体居住环境较好。

罗湖布心，京基璟誉府已于2024年8月19日取证入市，推出1栋A1座、1栋B1座/B2座、1栋C座，共489套房源，面积有50㎡的1房1厅，70-85㎡的2房1厅，95-105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型，备案均价6.7万/㎡，备案单价5.85-7.76万/㎡，总价293-1398万/套，计划在2025年底前带精装交房。

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本次开盘京基璟誉府给出了约8.62折的优惠，折后均价5.77万/㎡，折后单价5.05-6.69万/㎡，总价254-1205万/套。

50㎡的1房1厅1卫，折后总价254-274万/套，单价5.08-5.47万/㎡。

70㎡的2房2厅1卫，折后总价350-376万/套，单价5.05-5.33万/㎡。

85㎡的2房2厅1卫，折后总价440-482万/套，单价5.22-5.63万/㎡。

95㎡的3房2厅2卫，折后总价525-556万/套，单价5.58-5.87万/㎡。

105㎡的3房2厅2卫，折后总价576-641万/套，单价5.49-6.06万/㎡。

120㎡的4房2厅2卫，折后总价695-795万/套，单价5.72-6.41万/㎡。

150㎡的4房2厅2卫，折后总价910-999万/套，单价6.08-6.62万/㎡。

180㎡的4房2厅2卫，折后总价1099-1205万/套，单价6.15-6.69万/㎡。

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京基璟誉府，总占地面积约2.76万㎡，总建筑面积约40.3万㎡，计容建筑面积约31.3万㎡，容积率11.35，绿化率40.01%，共由3栋5座60F超高层住宅+1栋办公楼组成，其中1栋A1/A2座/1栋B1/B2座/1栋C座住宅60F，3栋办公楼62F，2栋是一所18班制幼儿园。

总规划1624户，其中商品房有489套，3梯4户/3梯5户设计，回迁房1135套，地下5层，规划停车位2015个。

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70㎡的2房2厅1卫：仅1栋B1座04户型，设计的是竖厅格局，客厅3米开间，餐客厅一体化设计，2个卧室分别做到了2.95米/2.35米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），阳台朝西北向。

85㎡的2房2厅1卫：设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了3.6米/2.7米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.37%（不含赠送），阳台朝西南向。

95㎡的3房2厅2卫：仅1栋B2座01户型，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了2.95米/2.6米/2.25米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72%（不含赠送），阳台朝西南向。

105㎡的3房2厅2卫：设计的是竖厅格局，客厅3.65米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.3米/2.6米/2.5米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.01%（不含赠送），阳台朝西南向。

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120㎡的4房2厅2卫：设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.6米/2.5米的宽度，客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：72%（不含赠送），阳台主朝东北向。

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150㎡的4房2厅2卫：设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅6.3米大开间，进门入户玄关，4个卧室分别做到了3.5米/2.9米/2.8米/2.8米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：72%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向。

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180㎡的4房2厅2卫：设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅7.3米大开间，进门入户玄关，4个卧室分别做到了3.65米/3.45米/3.1米/2.9米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：72.37%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向，餐厅位还有个长6.15米的观景大阳台。

过去几年，罗湖入市的新盘不仅不多，价格也不便宜，综合性价比一般。相较之下，罗湖京基项目作为体量约84万平全景山水人文大城的首期，不仅价格让人惊喜，品质也有让人值得期待的点，此外还能享受到大城的「长期成长性」，综合性价比更高。

先抛开产品部分，京基项目的素质绝对不差，其位于罗湖区东湖街道仁心路与围岭中路交汇处西北侧，属于罗湖的老牌居住区——布心片区，周边配套十分丰富，距离地铁5号线布心站仅约200米，步行4分钟，实打实的地铁物业，出行非常方便。

商业方面距离约12万㎡天河城购物中心约1公里，2公里左右则有华润万象汇、喜荟城购物中心等大型商业配套；教育方面紧邻东晓小学、布心小学、布心中学等教育配套；休闲方面同样丰富，旁边就是深圳水库、东湖公园等配套，高层甚至拥有不错的景观视野。

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小区简介

10m挑高大门—艺术园林庭院—6m挑高入户大堂，三重礼序，步步尊崇，让归家成为一次艺术尊贵之旅。

近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。

约1.3万m²公共配套，含社康中心、公共配套、社区警务室等，真正做到老有所养、幼有所育，打造多元、安全、舒适的居住环境。

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项目生态资源丰富 生活配套有点局限

虽然京基璟誉府自身有一定的局限性，但周边环境优势比较突出。璟誉府与深圳水库一路之隔，临近有东湖公园、翠湖文体公园在一定程度上可以缓解社区院园林不足。

不过，由于项目紧靠丹平快速，来往的车流量不小，未来部分户型难免遭受交通噪音影响。

轨道交通，誉璟府步行至5号线布心站、5/7号线太安站约900米左右，相对而言步行距离稍远，但也能享受地铁配套服务，通往罗湖中心或龙岗布吉等区域；

商业配套，在项目直线距离1公里范围内有粤海城的天河城商业、喜荟城购物中心，稍远一点还有水贝及京基的购物中心，相对而言商业也比较便捷。

教育方面，项目配建有18班幼儿园，周边有翠园东晓教育集团旗下东晓小学、布心小学、布心中学等（具体入学以区教育当年公示为准）。

相对而言，京基璟誉府也算是位于罗湖东部，生态资源的卖点相对比较突出。其他的比如轨道地铁、商业等配套相对较弱。

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