龙湖星玺青云阙容积率4.68，共由3栋住宅+1所6班幼儿园组成

深圳龙湖星玺青云阙容积率4.68，绿化率约40%。共由3栋住宅+1所6班幼儿园组成，其中1栋1/2单元商品房42F，2栋公租房19F。总户数546户，其中商品房456户，3梯6户，规划停车位471个，车位比1：0.86。

• 户型信息：有80㎡3房2厅1.9卫、89㎡3房2厅2卫、113㎡4房2厅2卫三种户型。得房率约75.33%（不含赠送），实际使用率达86-90%。
• 花园优势：近1000㎡的环绕式琉璃水院，对标五星级酒店设计细节，营造“意蕴东方、神游青云”的风雅之境，缔造龙岗无二的园林景观体验。
• 交房时间与交付标准：2025年12月带精装修交付。

项目自带底商，周边有成熟社区底商，约4公里范围内有多个商业综合体。教育资源丰富，项目自身规划有6班制幼儿园，周边有千林山小学、深中兰著学校等。周边公园众多，生态环境好。开发商品牌实力强，物业口碑好。户型设计有创新，如80平内1.9卫、90平内南北通透户型等。

投资潜力，该区域作为龙岗中心城北部片区，是全区重点项目建设和征地拆迁的主阵地之一，有保利集团龙西+五联片区超210万㎡城市更新地块，以及龙西-五联片区土地整备利益统筹项目，未来发展潜力较大。
周边配套
• 学校：直线3km范围内有46个幼儿园，7个小学，如龙城小学、千林山小学等，7个中学，如龙城高级中学、深圳中学龙岗学校等。

• 交通：周边直线3km范围内有4个地铁站，距离最近的是回龙埔站。周边直线1km内有19个公交站，距离最近的国香清林郡站仅有141m。项目紧靠着协力路，北侧约350米可进入深圳外环高速，南侧约1.2㎞可连接盐龙大道。

• 商业：楼盘周边3km范围内有7个商场，包括仁恒梦中心等购物中心。
• 医疗：直线3km范围内有1个一级及以上医院，深圳市龙岗区人民医院距离楼盘2.5km，还有龙岗妇幼保健院、深圳市第三儿童医院（正在建设）。
该项目整体属于中等偏上品质档次，项目环境较好，内部园林景观设计精致，周边生态环境优越，但周边城市界面有待改善。

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80㎡的3房2厅1.9卫，折后总价192-221万/套，单价2.39-2.74万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价233-247万/套，单价2.63-2.79万/㎡。

113㎡的4房2厅2卫，折后总价308-351万/套，单价2.7-3.09万/㎡。

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龙湖星玺·青云阙的出现，意味着龙岗中心城也有了新的标杆范本。项目亮相即火的原因，除却一步龙岗中心城的绝佳地段之外，还来自于项目陆续剖露的产品细节。

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楼盘基本信息介绍

龙湖龙湖星玺.青云阙整个地块由2栋商品房、1栋公租房及1所6班制幼儿园组成。其中商品房1栋1单元和1栋2单元层高42层，公租房为19层。

【推售产品】约80㎡3房2厅1.9卫生；约89㎡3房2厅2卫；约113㎡ 4房2厅2卫

【交房时间】2025年12月

【交付标准】精装交付

【梯户比】3梯6户

【占地面积】约1.04万㎡

【建筑面积】约7万㎡

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】商品房454套，公租房90户

【车位数】471

【容积率】约4.7

【绿化率】约40%

【开发商】龙湖

【物业公司】龙湖智创生活

【项目地址】龙岗区龙岗街道清悦路南面协力路西面

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【品牌优势】

龙湖集团是一家世界五百强、全国前十强开发商，93年成立于重庆，目前总部在北京， 09年在香港联交所主板上市，龙湖业务涵盖广泛，拥有5大主航道业务，地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、龙智造，并积极试水养老、产城等创新领域；

布局全国高潜力城市群及都市圈，稳健的业务增长、高效的运营体系，让龙湖赢得了客户、政府、投资者以及同行的广泛认可；

30年以来龙湖进驻了全国五大城市群，100余个城市，累计开发超1000个品质楼盘，园林景观更是业界标杆，拥有国家一级资质物业，使“龙湖生活”成为品质生活的代名词，口碑相传。龙湖的财务非常稳健-连续7年三道红线稳居绿档，为您的房产保驾护航。

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【交通优势】

路网方面

项目东侧紧邻协力路，北侧约350米即可进入深圳外环高速，链接武深高速、沈海高速，约40分钟通达宝安、南山 ；南侧约1.2㎞即可连接城市主干道盐龙大道，通过盐龙大道即可直达水官高速，畅达罗湖、福田、南山；

地铁方面

本项目距离16号线回龙铺站直线距离约2公里，16号线工程自大运站至坪山田心站，在大运站可以接驳14号线，约30分钟到达岗厦北。

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【生态优势】

项目占据龙岗中心生态绿核，清林绿谷-自然氧吧，十大公园环绕，包括证券山公园、龙岗区儿童公园、清林径公园、回龙铺公园、五联社区消防主题公园、将军帽公园、朱古社区公园、瓦窑坑村生态公园、楼吓公园、龙西街心公园，在都市生活中享受自然深处的惬意。

【教育优势】

家门口顶尖配置教育，深圳名校长领衔管理

幼儿园：社区自带约6班制高品质幼儿园，在“家”享受教育。

小学：千林山小学（距离项目200米，实现目送式接送），清林径实验小学，创星学校（9年一贯制）。

初中：深中兰著学校，与项目距离约2公里，2022年8月22日，龙岗区兰著学校官宣：纳入深圳中学龙岗学校（集团）管理，学校正式更名为深圳中学龙岗学校（集团）兰著学校，由深中本部直接管理，黄瑞环任执行校长，主持学校全面工作，这也是深中区别于其他集团化办学重要的一个点，这次深中校长黄瑞环亲自挂帅兰著，相信兰著的整体教育水平会再上一个台阶。优质学府环伺，书香气息浓厚；创星学校（正在建设，9年一贯制）

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【商业优势】

项目周边拥有总建面超140万㎡综合体配套，15分钟内可以通达仁恒梦中心、万科广场、万科里、宝能all city、星河ICO大型商业广场，20分钟可以通达星河COCO Park（龙岗唯一山姆会员店）。汇集时尚商业、餐饮、娱乐等多元业态，全资源荟萃生活盛景，满足生活所有需求。

【医疗优势】

2公里内有3所三甲级医院，为您和家人的健康保驾护航

龙岗妇幼保健院，是一所集医疗、保健现代化三级甲等妇幼保健，为妇女儿童提供整链条、全生命周期的医疗保健服务。家门口就是三级甲妇幼保健院，对于家长带小孩看病、孕妇产检都极为方便，不再家里医院来回奔波，不再需要以为停车难而感到焦急。

龙岗人民医院（三级甲等），是集医疗、急救、预防保健、康复的现代化三级医院综合医院，开放病床718张。

深圳市第三儿童医院（正在建设），距离我们很近，约1公里开车约3分钟即可到达，总投资约15亿，占地面积约3.5万㎡，设置床位500张，定位为现代化综合型三级儿童医院，建设成为集医疗、教学、科研、儿童保健与康复为一体的高品质、高水准儿童医院

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【产品】龙岗芯TOP级品质奢宅

雅致生活：六大功能休闲区，满足全年龄段、全时段活动所需；

归家礼序：勾勒五重归家动线，为进阶圈层定制美好社区；

景观园林：打造“一轴四卷”为主题的精美园林，让生活更便捷舒心；

尊贵礼遇：50米宽奢华高定龙鳞天幕门头，劳斯莱斯星空车库，极致奢华；

高质产品：建面约80-113㎡精质美宅，创新户型设计，片区内唯一80平内1.9卫创新设计；片区内唯一90平内南北通透户型设计；113平户型豪华主卧三面飘窗，360°全景环幕视野，实际使用率达86-90%，更大居住空间，更高舒适度；

高配臻装：标配全屋六-八件套，采用进口一线品牌，高收纳空间，打造理想舒适生活；

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平面户型图

80平三房

89平三房

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