陕西
南京玄武区金基山和月
南京【金基山和月】售楼处电话：400 178 9606转666【开发商热线】
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基山和月，金基新一代“园墅”品类作品，坊间传闻价格要冲击5万+，当真如此吗？
看几个数字：
● 容积率1.1
● 建筑高度不超过18米
● 临时展厅公开1个月，蓄客已超600组
项目预计4月公开示范区，最快5月首开，户型约169-405m²，放风价约5万/㎡，预计总价段在800~1800万。
△金基山和月效果图示意，最终以实际交付为准
低密观山洋房，大露台
山和月，位于城东紫金山旁，作为金基在南京的第三座“月系”鼎级作品，集九月森林低密墅居、瞻月府文化园居之大成。
项目容积率低至1.1，打造31栋4-5F新一代（院墅级）科技观山洋房，共计371套房，分为三种产品，分别为：
空中立墅（顶跃）、花园平墅（平层）、亲地院墅（底跃），建面约169㎡、188㎡、230㎡三种标准层（平墅）户型以及对应顶跃（立墅）、底跃（院墅）产品约262-405㎡。
- 顶跃 ——【空中立墅】户型建面约262㎡、346㎡，6米挑高客厅，可观山，南向采光无遮挡，带大露台，价格是全小区最贵的，要卖上5万+，预计1500-1600w一套；
- 平层 ——【花园平墅】户型建面约169㎡、188㎡、230㎡，明梯明玄关，家家大露台，观景阳台连接客厅，营造天幕景观视野。价格预计在4到5万，其中约169㎡的小户型目前爆火；
- 底跃 ——【私享院墅】户型建面约283㎡、318㎡、405㎡，四房两厅三卫，，南北采光最大约270°，地下室大面积光厅，因为地下室计入面积，拉低了单价，大概在4万出头。
紫金山下、低密、4-5F科技洋房、户户大露台、金基造
仅看这些，已经香迷糊了吧，据悉不止徐庄、城东周边的地缘客户，还有鼓楼、河西甚至全城的意向购房者都在关注，山和月临时展厅公开一个多月，目前蓄客已经超过600组！
△金基山和月展厅实景图
371套房，600组意向客户，几乎要达到两组客户抢一套房的比例，一派未开先火的架势。
单价5万，什么档次？
金基山和月，在整个南京都属于稀缺产品。
根据目前对外放风的单价4.2-5.2万+来看，有人觉得高了，大部分客户能接受的价格在4.5万左右。
据小道消息透露，销售基调将是首开拿出100套左右，首开优惠给到位，后面的开盘就慢慢收回优惠。（以上为网传，一切以开发商实际开盘为准）
项目直线距离紫金山下约900米，这样的亲山地段，自然资源优势，太为难得。
距地铁4号线徐庄苏宁总部站直线距离仅约90米，到仙林大道也不过700米左右，旁边就是徐庄软件园。
项目产品
项目容积率低至1.1，打造31栋4-5F新一代（院墅级）科技观山洋房，共计371套房，整盘就几百套，货量不多，关注度极高！有三种产品，分别为空中立墅（顶跃）、亲地院墅（底跃）、花园平墅（平层），主力户型约169、188、230㎡，整体两梯两户，四房两厅三卫设计。
一栋楼一个户型，价格猫姐也问来了：
- 顶跃—【空中立墅】户型建面约262㎡、346㎡，可观山，南向采光无遮挡，带大露台，价格是全小区最贵的，要卖上5w+，预计1500-1600w一套；
- 平层—【林隐平墅】户型建面约169㎡、188㎡、230㎡，明梯明玄关，观景阳台连接客厅，营造天幕景观视野。价格在4万大几，不到5万，其中约169㎡的小户型目前爆火；
- 底跃—【私享院墅】户型建面约293㎡、313㎡、383㎡，南北采光最大约270°，地下室大面积光厅，因为地下室计入面积，拉低了单价，大概在4万小几。
全户型图一览：
188平四房两厅三卫，更像是169平plus版，露台位置连通另一个南次卧，南主卧卫生间做了双台盆，舒适度更高；
230平四房两厅三卫双厨，南次卧带露台外，客厅西边还有一个大露台，加之大横厅和圆桌，奢享级更上一层。
除上述平层外，顶底跃户型图也出了，有的甚至设计了逆天三露台！
188㎡、230㎡底跃户型示意：
188㎡南入底跃
188㎡北入底跃
230㎡底跃
262㎡、346㎡顶跃户型示意
约262㎡的顶跃户型，先看一层，厨房客餐厅+两个次卧套房，这两个套房分别还连通着两个大露台。
南京玄武区金基山和月
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