⚡#2025山语清晖官方网出品#山语清晖官方售楼处发布：书写璀璨篇

✨深圳_山语清晖✨✽✽✽✽
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山语清晖，位于深圳市福田区-香蜜湖半山，片区坐落在塘朗山脚底，紧邻莲塘尾水库，远离福田闹市区，非常安静，但离商业大型配套却不远，具有较好生态环境。片区内四大楼盘，分别是栖棠映山、山语清晖、兰江山第和万泽云顶，都是以大户型为主，全新开发的片区，自身品质较高，都是花园式小区，容积率低，梯户比低，车位比高。

小区2014年竣工，约670户，分两期开发，规划有9栋高层，主要有170-370平米奢华景观大宅及顶层复式组成。三面环山，社区内近5000平方米三层集中式会所活动空间及2000平方米的商业。小区多为两梯两户、两梯一户，刷卡到户，豪宅定位。小区学校为新建的福田实验集团分校，就在小区门口，属于九年一贯制。

基础信息

占地面积：50000.69㎡

建筑面积：145000.00㎡

总房源：432

物业费：5.80

车位数：1700

容积率：2.90

绿化率：38.00%

交楼时间：现房

物业公司：深圳市家华永安物业管理有限公司

项目地址：位于香蜜湖半山区，在福龙路西侧、北环大道北侧。

「山语清晖」大平楼王在最罕有的尊贵地段，自然以超然气势突显个人身份。位于半山制高点7、8栋，从建筑设计、室内设计、会所到项目的园林布局、家具摆设以至花卉林木，空间细节，以王者气质淋漓尽致体验「山语清晖」带来的精工匠筑。

最奢归家·进半山的每一刻都有风景作伴：七层生态车库，舒适自在的车位比，令人仿如置身欧洲，为塔尖人士打造一份专属的奢居生活。

项目价值

• 臻稀绝版复式，舒适、奢华、多面景观的尊贵豪邸
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• 小区依山而建，拾级而上，围合式纯板楼，双泳池，七层车库，11米超豪华五星级大堂
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• 在售约290㎡大平层，纯板楼，两梯两户，户型南北通透，超100%使用率
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• 大围合欧式皇家园林，依山而建，层层递进，五重台地，五重风景，移步换景、处处有景

香蜜唯一半山：永久无新增开发，稀缺才是王道；

极致生态资源：三山两水两公园，造城市天然氧吧；

绝版高奢规划：4万平皇家台地园林，2.9超低密度，五重台地大围合；

贵雅私享配套：2600平私家会所，2000平商业，760平恒温泳池；

纯粹精英圈层：小区内均为230平以上传世大宅，汇纯粹塔尖圈层；

绝版现楼价值：现房在售，所见即所得，即刻入住，片区促步完善，坐享升值；

七层生态车库：将台地园林景观引入车库，让业主走进半山的的每一刻都有风景作伴。车位比近1:2；

全干挂石材外立面：石材统一选用高品质的卡拉麦里金花岗岩，夏季隔热，冬季保温；

殿堂级城市客厅：千万造价，约1500㎡，11米挑高入户大堂，最大径深超过50米，6根玉龙化石罗马柱，7盏皇室K9水晶吊灯如垂降天幕。

品牌价值——国际国内知名企业与一线团队倾力打造，铸就山语清晖完美品质

• 华来利控股集团，大师级豪宅缔造者、山居豪宅专家，传奇之上再造传奇
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• 世界顶级品牌精心打造，定制高端生活，智能、安全、品质、人性化四位一体

区域价值

位踞粤港澳大湾区的核心引擎，福田对标国际都会城市新中心，升级为CAZ中央活力区

• 项目位于深圳城市中心，区域商务中心·金融中心·行政中心·国际交流中心，华南最大豪宅片区·深圳“塔尖”人士最集中区域，聚焦顶级资本，尊享中心区稀缺高端配套

香蜜湖半山顶级豪宅居住区，在城市中心隐居，华南最大豪宅片区·深圳“塔尖”人士最集中区域

• 福田CBD深圳城市中心，商务中心·金融中心·行政中心·国际交流中心，聚焦顶级资本，尊享中心区稀缺高端配套。

【政策规划】
福田价值跃升：对标国际都会城市新中心，福田CBD规划升级为CAZ中央活力区，香蜜湖新金融中心逐步实施。
• 《2035规划》中，计划将福田中央活力区打造为“粤港澳金融商务核心与世界级商圈”，使其成为粤港澳大湾区重要的商务决策中心、金融商务中心以及国际一流商圈。
• 《2035规划》定义福田产业格局为对标“曼哈顿+硅谷”，重点发展高端“科技+服务”产业
• 香蜜湖新金融中心，落成风投创投街区，打造国际金融街、湾区未来城、城市会客厅。

周边配套

交通价值：多维高效交通路网，快速通达香蜜湖、中心区，通达全城，广深港同城

• 5分钟直达香蜜湖CBD，10分钟抵达福田中心区及南山中心区
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• 15分钟到达皇岗口岸、福田口岸，20分钟到达罗湖火车站及罗湖口岸，40分钟到达宝安国际机场
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• 10分钟到达全国最大的地下火车站广深港高铁福田中央火车站，从中央火车站出发，30分钟直达广州，16分钟直抵香港西九龙站

商圈方面：大型商圈+小型商业：距离项目较近的香蜜湖商圈有山姆会员店、万科里商业mall、东海缤纷天地，地理范围在2公里左右，万象生活触手可及；此外，项目毗邻乐购（兰江山第店），附近既有餐厅、SPA等现代生活方式场所，也有英语培训等教育资源。

教育方面：学区优质，该楼盘旁建有9年义务教育名校——福田实验集团福龙中小学，2022下半年已投入使用，升值投资价值巨大。此外项目附近有深圳八大高中福田区区属重点高中-红岭中学（高中部）。离项目约750米，还有福田实验集团侨香中小学、明德实验中小学、深圳高级中学等

生态方面：3山2湖1公园，城市中央绝版生态垄断，比香蜜湖更生态自然，更健康养生

• 半山三面环山，一面临水，背靠万亩塘朗山天然氧吧，坐拥莲塘尾水库，拥有全市仅有的永久生态控制线及水域控制线双线保护，生态环境受永久保护，畅享天然大氧吧
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• 半山区仅有4个项目，仅0.41的片区容积率，其密度远低于传统香蜜湖片区（2.0）及华侨城片区（2.5）

户型鉴赏

户型产品7、8栋楼王压轴巨献

230-290平4房3厅4卫均价：9万

170平左右户型

191平左右户型

210平左右户型

7栋户型

8栋户型

9栋户型

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