喜报！汉台区法院一案例入选全省法院类型化涉众纠纷案件高效审理典型案例

近日，省高院评选发布类型化涉众纠纷案件高效审理典型案例，汉台区法院审理的原告某物业公司诉被告杨某等954人物业服务合同纠纷系列案件入选。

近年来，汉台区法院坚持为大局服务、为人民司法，不断探索“示范判决+委托调解+司法确认”方式，高效审理涉众纠纷案件，有效减轻当事人诉累，节约司法资源，提升系列诉讼案件审判质效，实现“审理一件，化解一片”的良好效果。

全省法院类型化涉众纠纷案件高效审理典型案例

案例1 适用代表人诉讼制度，一份判决一次性化解146件纠纷

——原告赵某等146人诉被告某房地产公司合同纠纷案

案例2 示范判决引导当事人合理调整诉讼预期，954件物业合同纠纷批量化解

——原告某物业服务公司诉被告杨某等954人物业服务合同纠纷系列案件

案例3 充分发挥委托调解效能，源头化解类型化涉众纠纷

——田某等378户购房者与某房地产公司商品房销售合同系列纠纷

案例4 当场审查立案、当天裁定确认，司法确认助推行业调解提质增效

——某银行与陈某等18人申请司法确认调解协议系列案件

案例5 要素审理+简式文书，32件案件受理次日当庭宣判

——原告崔某等32户果农诉被告张某买卖合同纠纷系列案件

示范判决引导当事人合理调整诉讼预期，954件物业合同纠纷批量化解

——原告某物业服务公司诉被告杨某等954人物业服务合同纠纷系列案件

基本案情

某小区于2020年11月18日重新选聘物业服务公司后，前任物业拒不配合工作交接，经小区业主委员会起诉，该物业服务公司于2022年4月30日撤出小区。后该物业服务公司将小区业主杨某等954人诉至法院，要求业主支付其撤场之前的物业费及公摊水电费、垃圾费及电梯年检维护费等费用。杨某等954人认为原告的物业服务合同应于2020年11月18日终止，终止之后其拒不撤出小区，故此期间的物业费不应该交纳。

审理情况

原告向人民法院提起物业服务合同纠纷诉讼954件，且均系相同或类似诉争事实。为促进纠纷高效化解，人民法院选取其中不同事实类型案件60件进行审理并作出示范判决，对原告主张的2020年11月19日至2022年4月30日期间的物业费不予支持，仅支持实际产生的公摊水电费、垃圾费及电梯年检维护费。2024年9月，示范判决经上诉获得维持后，原告主动撤回起诉300件。其余案件陆续委托汉中市物业纠纷调解委员会进行调解，截止目前，已有51件纠纷达成调解协议并实际履行。

典型意义

人民法院建立健全“示范判决+委托调解”矛盾纠纷化解机制，通过充分发挥示范案件的司法引领作用，用示范判决确定基本规则，引导当事人合理调整诉讼预期，从而实现批量案件的高效审理，促进同类纠纷的源头多元化解。

来源：陕西高院

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