广东
前段时间，闹得轰轰烈烈的万博东风东学位之争，随着官方公告出炉而尘埃落定。
详细了解可戳：万博东风东学位争夺战结果出炉！谁才是最大的赢家？
当初笑不拢嘴的，恐怕就是信基城业主了，官宣学校的同时就有房源框框涨价。
但还没乐多久，一刀背刺便随之而来。
近期有消息透露，万博和樾府甩出低价人才房，单价相比市场流通价直接对半砍，只需3.5万/平起，还可享受同等名校资源？！
具体是啥情况呢？看似很香很划算，究竟能不能冲一波？
和樾府人才房
是什么情况？
关于越秀万博和樾府，想必不用我过多介绍，位于番禺核心CBD的南村万博，面世以来一直是番禺改善盘的标杆项目。
而万博和樾府的人才房，同二期组团一样也叫华颂公馆，在配建学校公告中，也是招生的第一梯队。
有朋友就纳闷了，万博和樾府这卖得好好的，甚至基本清盘售罄，为啥不再接再厉，反而推出远低于市场价的人才房？
其实早在和樾府二期土地出让时，公告就明确规定：要配建25690平住房，由番禺区政府指定单位按3500元/平的价格回购。
该人才房是被政府指定单位独立买下来，所以说其实这套人才房并不属于越秀集团。
而根据宣传效果图介绍，万博和樾府华颂公馆被国企番禺盈新公司拿下，共有4种户型、现楼直售，开卖时间预计会在这个月内。
华颂公馆人才房组团详细位置，就在和樾府二期2-1栋旁边，为单体楼，楼高39层，货量预计三百多套。
和樾府二期组团位置示意图
户型布局方面，项目涵盖建面约60平1房、90平3房、102平3房、122平4房，四梯八户，楼栋的详细布局如下：
说实话我已经好久没见到1房户型了，60平只能做到1房1卫，使用率确实已经落后现在N个年代了。
90平就稍微好一些，能到3房1卫，但相比现在恐怕都还是不够看。
另外两个大户型，102平三房和122平四房，则相对要好不少，但也只能是凑合。
102平三房户型，有观景、有双阳台，不过主卧的卫生间会阻挡不少采光面。
122平四房，可以做到动静分离、双卫生间、入户空间，更大阳台，不过次卧采光会被主卧挡住，而且大户型上车门槛也会更高。
整体看下来，布局户型都比较一般，但和颂公馆人才房能出圈，可不是靠这些。
俗话说，只要价格够香，这些统统都不是问题！
据中介透露，项目带装修单价在3.5-4万左右，按这价格，60平总价在220万左右，就能上车拿到东风东的入学资格。
这个价格对比隔壁又如何呢？
目前越秀和樾府二期小区均价在6.1万/平，相当于打了六折。
再来看近期成交价，越秀和樾府二期成交单价在4.6-5万之间，也低了不少。
而对比不远的信基城，小区均价为3.1万/平，近期成交价则在2.3-2.9万/平。
价格上貌似更便宜，但别忘了信基城楼龄已有十几年，而且最小面积110＋平，总价上车门槛也会高一些，以及近期信基城业主大有涨价的趋势。
总的来说，华颂公馆人才房是个优缺点都很明显的项目。
最大亮点便是学位和价格，还有便是无需等待的现楼，但产品真的落后如今不小，且交标肯定也比不上越秀和樾府二期。
还有哪些地方
是需要注意的？
价格便宜、地段好、还有名校加持，虽然有缺点，但怎么看都很划算。
不过天下可没有免费的午餐，那么代价，是什么呢？
首先作为人才房，可不是随便就能买的，和前段时间推出的配置型保障房申购条件一样，得拥有广州户籍、本科以上学历、且名下无房产，详细情况如下：
其次，虽然不限购套数，但规定限售10年，且接手买家也需要达到申购条件，因此金融属性几乎为零，只适合自住。
然后项目为单体楼，虽然也叫万博和樾府，但不能跟和樾府二期共享小区花园，两者是隔开的，毕竟人家可是花了大价钱买的。
由于房源特殊性，虽然买房流程是新房，但是属于二手房的性质，也就是说契税、个税（满五唯一可免税）、增值税（产证不满两年）等是要交的。
结合以上几点，各位是不是也得好好想想要不要冲？
我认为，如果符合以上申购条件，且是在番禺工作、有强烈的自住需求、确实想让孩子上东风东学校的，可以考虑，不然还真得货比三家了。
最后，如果你符合条件，会选择购买吗？欢迎评论区分享~
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