格局生变！商办暴涨973%背后，隐藏怎样的财富密码？

近期，珠海3月市场成绩单炸裂登场！

据珠海市商品房预(销)售专网，3月份，全市共网签了4794套物业，同比涨幅达120%，楼市“小阳春”如期而至。

| 珠海3月楼市小阳春

但出乎意料的是，这轮独立行情真正的市场黑马，竟然是商办产品。

数据显示，单月成交量同比大涨243%，更狠的是环比数据，直接穿越式暴涨973%，成交势头一度盖过了住宅市场。

甚至有粉丝在评论区表示：时代变了，遇上靠谱的商办盘，就赶紧冲吧！

| 粉丝留言截图

没有无缘无故的爆款，商办产品究竟凭什么火？

答案其实不复杂，在房住不炒越发深化的背景下，想靠单纯房子买卖赚差价的时代，已经一去不复返。

至于为什么“赚差价”越来越难？从市场数据中，就能窥探一二。

一方面，房价涨幅预期不再，猛涨时代结束。

犹记得2016年-2021年，彼时五年时间珠海房价上涨了约30%，不少投资客尝到了房价跃升的时代红利。

但2021年后，房价泡沫开始被挤出，到了2023年，珠海房价基本原地踏步，2024年房价更是回调到23621元/㎡，逐步回归理性水平。

| 珠海近9年房价走势

另一方面，现在的楼市，简直就是买方市场。

其一，珠海二手挂牌量突破5万套，大批二手房主都在挥泪大甩卖，新香洲标杆盘单位降价32万，吉大次新二手盘单价降价20万（数据源：贝壳），屡见不鲜；

其二，新房市场同样面临去化压力大的局面，截止2月末，全市住宅库存要卖完得等20个月。

更扎心的是，在大环境经济持续承压下，购房者在买房这件事上越发谨慎，更别说上杠杆接盘高总价房子了。

| 珠海处于“买方市场”

观念的变化，也反映到了行动上。

看看房姐身边的老王就知道了，他正计划将手上闲置的“老破大”烫手山芋，置换成好地段的小面积优资产。

他吐槽，现在租客对居住要求高，相比装修过时的“老破大”，年轻人更喜欢住精致小公寓。

并且，“老破大”持有成本高，修水管、补墙面、物业费......一年倒贴上万块也不足为奇。

更何况，“老破大”本身受众群体范围较小，此时不卖房，将会越来越难卖，最后只能大幅降价“割肉”出售。

但同样是房子，好地段的小面积优资产，就成为了“抢手货”。

一来，租金能覆盖大部分月供，持有成本更低。

以主城核心地段九洲商贸中心为例，区域一套53㎡的一房，租金足足高达4000元/月。

二来，小面积优资产自用租赁两相宜，行情好随时能变现，行情差就安心收租。

毫无疑问，当住宅还在慢周转时，精明的玩家早已转向商办市场，“好地段小面积优资产=印钞机”，这句话正在珠海疯狂应验。

| 数据源：贝壳

当然，对于普通人来说，商办市场的复杂度高于住宅，到底如何“卖大换小”，才不踩坑呢？

这时，不妨跟着市场的聪明钱走——“全球地主”黑石集团，近期砸下7.5亿港元收购香港2座酒店式资产；投资巨头贝莱德，直接百亿押注东京黄金地段商办。

不难看出，这些资本大鳄挑选商办产品的眼光出奇一致：紧盯「核心地段」，狠抓「产品硬实力」「优质服务体验」必须到位。

如果在珠海按图索骥，九洲商贸中心的保利达·亨达广场绝对藏不住。

| 项目效果图

毕竟，光是项目背后的操刀者——保利达集团，就足以证明其起点之高。

翻开保利达集团的履历，其不仅是上市港企，集团业务还覆盖港澳，涉及房地产开发、能源市政基础建设和金融证券等多个领域。

| 保利达集团“成绩单”

更重要的是，在面对香港房地产市场多次跌宕周期，保利达集团堪称「周期生存教科书」。

48载岁月，其在香港打造出加多近山、薄扶林道63号等高端项目，获得超高市场认可度，完美演绎了什么叫真金不怕火炼。

此外，集团还布局中国大陆20余城，是业内公认的「亚洲豪宅专家」。

而这次，保利达集团将48年的经验，倾注于保利达·亨达广场项目中。

项目已不止是城市地标这么简单，其背后还有一个更深层次的关键词——藏着港澳前沿的资产配置思维。

看到这里，相信已经勾起大家的好奇心：保利达·亨达广场的「港澳式前沿思维」，到底隐藏着怎样的杀手锏？

莫急，我们现在来逐一揭晓答案。

死磕地段，专挑“人流印钞机”

落位城央核芯+自带旗舰商业

在香港人眼中，地铁+口岸+商圈=财富密码秘诀的思维，早已刻在他们的基因里。

而摊开地图可见，保利达·亨达广场落位于九洲大道、迎宾大道两条市级主干道的交汇口，妥妥的直接抄满分作业。

| 项目区位示意图

首先，项目到拱北口岸仅9分钟、到珠海站仅12分钟的车程，是承接区域多元租客的不二之选。

对于每天能省下1小时通勤的跨境打工人，吸引力直接拉满，而访珠游客又能直接拖着行李箱入住，方便快捷。

其次，保利达·亨达广场自带约3.4万㎡玖洲荟旗舰商业，吃饭、逛街、娱乐全在家楼下，丰富的业态真正实现从人流转化为人留。

实际上，一座地标级商业综合体，对于小面积优资产租赁而言，是颇为明显的加分项，许多一线城市已有珠玉在前。

| 数据仅供参考

更狠的是项目流量池，保利达·亨达广场半径3公里内75万常住人口，相当于将全澳门人口，直接搬到了家门口。

年接待超1000万游客的圆明新园、板樟山公园、梦幻水城等珠海旅游IP也环伺周边，夸张地说，这里不是房子，是台24小时吐钞票的ATM机。

| 项目天赋异禀的地段

香港“劏房精神”进化版

小面积≠低品质，高使用率+精装交付

诚然，身居城央核芯地段，自带旗舰商业配套，保利达·亨达广场实力足以秒杀市面大部分项目。

更难得的是，它还带来超惊喜的港式生活体验：面积越小，设计越狠！

据悉，保利达·亨达广场目前推出一期组团——保利达·海澳湾的5栋单位，涵盖建面约38-39㎡户型，其产品力做到了与住宅对齐颗粒度。

| 项目户型图一览

相比珠海普通住宅层高一般为3米，保利达·海澳湾直接做到了约3.9米，要知道，层高的提高，带来更好的采光和通风。

更重要的是关乎空间层次感的优化，相当于白送一层阁楼，楼上睡觉，楼下还能改工作室，直播卖货。

| 项目创意样板间

此外，户型方正无浪费，厨房、卫生间全部贴墙设计，能同时放下多人沙发、茶几，三五好友欢聚，也毫无压力。

甚至，业主无需额外出资，即可享受拎包进驻的生活，省心省力省时。

香港式“懒人套餐”

托管省心，无忧收租

当然，香港房东早就觉悟：房子不用亲自打理，要做就做甩手房东

在这一点上，保利达·海澳湾表现同样不在话下。

房子可选酒店管理公司进行无忧托管，招租、合同、押金、保洁由其全程负责，业主只管轻松过上收租生活，实现人生“睡后收入”。

毕竟，目前项目周边品牌酒店，日常价在300元-400元/晚之间，每逢周末节假日，价格更是最高涨至900+元/晚，并且一房难求。

| 数据源：携程

可以说，在保利达集团倾力打造下，保利达·海澳湾集齐了天赋异禀区位、城市级商业配套、硬核产品力于一身，堪称主城小面积优资产天花板。

俗话说，纸上得来终觉浅，想要真实体验产品的魅力，最直接方式自然是实地走一趟。