安商盘平抑房价效应初显，厦门海沧临港新城主动站上跌破万的门槛

此前本号文章提到，前些年在福州安置型商品房模式得到肯定并在国内推广之时，厦门、泉州一度也加以采用，但最终都没持续多久，后来又接连搞起了房票。之所以泉厦两市没能把安商房坚持下去，是因为这种模式会对房价带来直接冲击。

尽管安商房半途而废，然而当年还是建了一批，这些项目迟早要上市。等到安商房大量建成交付，拆迁户开始抛售，多多少少都能起到平抑房价的效果。如今看来，安商房对厦门房价的影响远比泉州大，因为泉州根本没有几个安商盘，厦门则盖了不少。

虽说厦门安商房和福州有点不一样，比如容积率没有那么低，也没有安商混合打包出让。但总的来说，安商房项目品质皆有提升，颜值比传统安置房更高。更何况与那些偷工减料的商品房相比，新建安商房可没有负面新闻满天飞啊。

近段时间以来，我们看到厦门已有少量新建安商房入市，诸如五缘湾“3字头”甚至“2万+”，海沧马銮湾只要1.2万等等。房产中介们不断在自媒体、短视频平台上刷屏，我们搜索一下便能看到，短时间内有大量消息往外放。

看起来这些报价是挺震撼，安商房可都是新楼盘，没有太多可以吐槽的地方。众多地产业内人士由此惊呼：“刺客”来了。为什么管它们叫“刺客”呢？那是因为五缘湾房价炒得太离谱，曾经一平超十万，至今仍然有人开价一平五六万、七八万，现在安商房冷不丁来个两三万，吓得很多房东猛打寒颤。

其实眼前的这一幕在福州也发生过，当安商房项目尚未批量办证的时候，总有少数先知先觉的业主降价先抛。聪明人都知道大部队就在后面很快跟上，楼市成交稀少、买家稀缺，要想方设法抓紧抢跑。

眼看着安商盘提前甩货，传统安置房的业主们也开始坐不住。总的来说，不管是安商房还是安置房，拆迁户报价都比购房户厚道。毕竟人家没有掏空“六个钱包”高位接盘，身后可没有债务之狼在追赶。

比如这个刚交房没几年的海沧临港新城，如今二手房报价已经降到1.1万，不到隔壁海投自贸国际和海投自贸城的一半。在经历心理斗争之后，老实本分的拆迁户能主动放弃幻想，站到跌破一万的门槛上，这一点值得肯定。

虽然临港新城属于海沧比较偏僻的地段，已经快到漳州交界，三公里外就是角美。而且从卫星地图上我们也能清楚看到，这片小区就是工业园边上的村中城、稻景房。但这里距离思明区也就十公里，离岛不算太远。大家心想当年角美房价都曾突破2万大关，现在海沧这么新的房子即将跌破万，怎能不感慨一番。

厦门安商房虽不像福州盖得那么多，但在不知不觉间也盖了好几万套，这些小区尚未集中办证，平抑房价的作用就已凸显。我知道炒房利益团伙非常惊慌，但是它们惊慌又有何用，该来的总会来，我的预言总会应验。

事实上我并不觉得这些安商房真有多便宜，和那些“杀猪房”相比，降幅固然触目惊心，但这里绝不是底。接下来这一年我们既能看到岛外房价向着“普遍跌回一万以下”的目标迈进，也能看着岛内房价持续向着两万大关靠近。

倘若时光倒退十年、八年，或许有人还能编出不少理由来解释厦门房价远比福州高的合理性。但现在福州GDP总量、人均双双回到全省第一，并且和身后的泉州、厦门拉开差距。在各方面都不如福州的情况下，厦门房价凭什么比福州贵？脱离了当地普通人平均工资水平，虚高的房价必然被打回原形。