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北京东城【永定樾】

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二环永定门 家国福祉境，永定樾踞于国脉中轴兴源，拥二环繁荟，揽内城珍贵，享首都功能核心区熠辉，藏于城市菁华处。

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距二环约800米，距永定门约1000米，距天坛约2000米，距天安门约5000米。承袭历史文脉，守护国家宝藏，正是首都内城所被赋予的独特价值所在。

地块区域图

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先来点满满的干活：

项目基本信息：

项目位置：北京市东城区永外街道，永定门西南角800米

开发商：北京金都伟业房地产开发有限公司

区域：东城区

环线：二环

产权年限：70年住宅

产品类型：4-6层的洋房

占地面积：6248.57㎡

建筑面积：11457㎡

容积率：1.8

绿化率：30.34%

楼间距：20-26米

梯户配比：一梯一户

得房率：80-85%

车位配比：1：1.1

产权车位：88个

物业公司：龙湖智创生活

物业费：9.68元/平

总楼栋数：3栋

总户数：79户

产品面积：130-143-152-155-198-200平

交房时间：预计2026年6月30日

交付标准：精装修

总价：1700-2900万（审批价）

户型价格情况如下：

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北京中轴线，这条肇始于元大都、贯穿老城南北、全长7.8公里的中轴线，被誉为“古都之脊”。于京城发展而言，先有中轴线，后有北京城。它南起永定门，北至钟鼓楼，全长约7.8公里，自南向北串起永定门、天坛、正阳门、天安门、故宫、鼓楼、它是古都北京的中心标志

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而今，一脉中轴线集城市景观、经济、政治、文化、社会五位于一体，承载着京城历史文蕴的厚度，传续现代都市的繁荣魅力。它亦是北京当下申遗世界文化遗产的重要工程，即将成为比肩捷克布拉格、法国巴黎的世界文化遗产。

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【建筑】官帽屋脊下 鉴东方审美

汲取中式建筑精髓，创新三段式设计，以东方屋脊坡屋顶护佑家府，官帽式大挑檐屋顶设计，庄严巍峨，可堪万国冠拜冕毓；承运灰砖、青瓦、匾额、宫灯等元素筑府，与江南园境相得益彰；吉祥纹饰，寓意脚踏祥瑞登堂入室，福禄绵长青云直上；历久弥新的石材立面、浩瀚磅礴的恢弘气象、大国礼制文化气韵，演绎东方至美，樾见家府辉曜

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【园林】邀大师执笔 一园江南意

“虽由人作，宛自天开”，中国人造园的独特艺术。永定樾盛邀园林设计大师“苏州园林设计院”执笔，萃取皇家园林的中轴礼序，疏密有致，缓缓铺陈，将江南园林的山水雅趣、灵秀隽美与皇家园林的磅礴气度完美融合。

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以“闹市寻幽处，纷繁清雅中”为景观主题，营造“一环、三轴、四境、六景”的园林体系。

“一环”以中式围墙围合整座园区，雅致隽永，留白增绿。透过大门，隐约可见秀山影壁、飞瀑跌水，前有明堂开阔，后有靠山稳当；“三轴”为中央景观轴携雅意生活轴、乐享活力轴共营园林意趣，通过丰富的景观、水系、植被，以及亭、舫、轩、榭、廊等元素造景，游园会友，漫享禅意。

撷取自圆明园四十景之一的“镂月开云”、“濂溪乐处”、“映水兰香”、“澹泊宁静”、“别有洞天”、“接秀山房”六境胜景汇于一园，漫游于永定门下，悠享清雅逸趣相偕。

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【奢装】以奢雅至尊 鉴生活至美

「奢装」是至尊品位，是挑剔的非凡之选。永定樾精于工、匠于心，严选高端石材、稀贵皮革、天然白橡木饰面考究材质；杜拉维特、汉斯格雅、美诺厨电等雅奢品牌；犒赏中国家府的高贵品位，考究关于质感的家居美学。

【户型鉴赏】

202平户型：四室两厅三卫 共6户 2829-2949万（审批价）
①三个卧室朝南，客厅在边厅的户型，多采光设计结构；
②南向双套房设计，带单独的卫生间，注重高端客户家庭居住的私密性

198平户型：四室两厅三卫 共6户 2715-2848万（审批价）
①户型方方正正，同时内城难的拥有南向三面宽，双卧室+客厅朝南，且客厅宽达5.4米，主卧套房设计附带衣帽间及双台盆浴室
②南北双阳台设计使得整个户型方正实用，居住舒适度极高

152平户型：三室两厅两卫 共12户 2061-2145万（审批价）

①南向客厅面宽达4.4米，且餐厅和厨房朝西开窗，采光效果更佳；

②此户型均为边户，全部采用双明卫格局设计，保障了通风采光的效果，同时也增加了次卫大小空间

143平户型：三室两厅两卫 共40户 1930-2010万（审批价）
①格局上与154平户型相似，比154产品中的次卫生间小一些；
②与131平户型相似，比131户型北向次卧面积有所扩大

143平户型：三室两厅两卫 共9户 1740-1754万（审批价）

①采用了南向双面宽设计，客厅宽阔，配有4.4米宽幕观景窗；
②LKD一体化布局使空间利用更为合理

【永定樾 “樾荫家府”6大稀世臻藏价值】

1.家国福祉：国脉兴源，二环繁荟，内城珍贵，首都功能核心区熠辉，驭揽城市菁华。

2.二环洋房：稀世珍罕，二环无可复制、难得一见的4-6层纯粹洋房珍本，礼致世家层峰。

3.东方气宇：承中式气韵，以东方屋脊坡屋顶、官帽式大挑檐的庄严巍峨，护佑家府。

4.江南园境：将江南园林的山水雅趣、灵秀隽美与皇家园林的磅礴气度完美融合，尊崇悠然。

5.高定奢装：以高端石材、智慧家居的奢装气度，犒赏中国家府的高贵品位，赏鉴生活至美。

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