沙井鸿荣源珈誉府户型有65㎡两房、76 - 96㎡三房105 - 199㎡四房

深圳沙井鸿荣源珈誉府

小区规划与户型• 规划图：项目总建面约248万㎡，由9个地块组成，包括住宅、商业、办公及配建学校等。小区内有9栋商品房住宅和1栋幼儿园围合而成首批珈誉府1区。• 户型：有65㎡两房、76 - 96㎡三房、105 - 199㎡四房等多种户型，涵盖3 - 5居室，有横厅、竖厅设计，部分户型采用LDKB一体化设计。

小区概况
• 占地面积：约31万㎡。
• 建筑面积：约248万㎡。
• 产权年限：70年（2022.5 - 2092.5）。
• 得房率：部分户型得房率86.45%，高的可达92%。
• 梯户比和总高：有2梯2户、3梯5户、3梯6户、3梯7户等，总层高31 - 48层。
• 容积率：约5.33。
• 花园优势：约2.8万㎡莫奈艺术大园林，地块方正，最大楼间距约187米，配备全龄泳池、亲子乐园、交流花园等。
• 交房时间：预计2026年3月。
• 交付标准：简装。
• 车位比：珈誉玖玺约1:1.127，整体小区约1:1。
• 优点：自带约50万㎡购物中心，临近地铁11号线塘尾站，配建学校，周边生态环境好，享国家级战略加持，受前海扩容等辐射。
项目位于深圳西部核心区域，享国家级战略加持，受前海扩容等辐射

优惠信息目前有提前预约享专车接送、折上98折、家电礼包等优惠。内部优惠详情☎400-853-8583官方电话
周边配套
• 学校：规划1所36班九年一贯制学校和3所幼儿园，紧邻深圳外国语学校（集团）宝安学校，周边还有南方科技大学附属中学等。
• 地铁：临近地铁11号线塘尾站。
• 交通路线：自驾可通过凤塘大道、宝安大道、广深公路等城市主大道。
• 基础配套设施：除自身商业外，周边还有多个商业体，附近有万丰湖湿地公园、立新湖公园等休闲场所，医疗方面有广生医院等，未来还有规划中的综合三甲医院。
• 项目档次：定位为大型全能生活大城，整体档次较高，自带大型商业和优质教育资源，享受便捷交通和良好生态环境。
• 项目环境：内部有大园林景观，外部东侧有万丰湿地公园，南侧有立新湖公园，环境较好。

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2023年7月9日，作为西部超级网红盘，鸿荣源珈誉府首次推售1401套住宅房源，开盘销售1183套、销售金额约60亿，去化率约85%。

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在首开没抢到合适房号的朋友，这次可以重新关注起来！

本次推出来的鸿荣源珈誉未来花园，由鸿荣源集团操盘，总占地面积约7.28万㎡，总建筑面积约55.23万㎡，计容建筑面积约34.25万㎡，容积率4.39，绿化率35%，共由9栋总高47-48层的超高层住宅组成，其中1栋1/2/3单元，2栋1单元住宅47F，2栋2/3单元住宅48F，3栋1/2单元住宅48F，4栋住宅48F。

总规划2578户，全部为商品房，3梯6户/3梯7户设计，规划停车位3745个，车位占比1:1.45。（深圳沙井鸿荣源珈誉府售楼处电话☎400-853-8583）

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76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，客厅3.1米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别为2.9/2.8/2.25米的宽度，U型厨房，得房率：77.54%（不含赠送），阳台进深1.6米，东南朝向。

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85㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，客厅3.2米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别为3/2.7/2.4米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：77.54%（不含赠送），阳台进深1.6米，西北朝向。

86㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.2米开间，3个卧室分别为3.2/2.75/2.4米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，得房率：77.54%（不含赠送），阳台进深1.3米，主朝西北、东北、东南或西南朝向。

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87㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，3个卧室分别为3.3/2.65/2.35米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，得房率：77.54%（不含赠送），阳台进深1.7米，主朝东南朝向。

94㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，客厅3.4米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别为3.7/2.7/2.35米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，得房率：77.54%（不含赠送），阳台进深1.6米，西南朝向。

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105㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，客厅3.6米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别为3.3/2.75/2.35/2.35米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，阳台进深1.6米，得房率：77.31%（不含赠送），西南或东南朝向看小区花园。

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作为珈誉府250万㎡大城唯一的纯住宅地块，无论是社区的居住品质和舒适度，还是人群的纯粹程度，都值得期待，毕竟是当下深圳楼市为数不多的纯商品房社区。

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鸿荣源珈誉府规划总建面248万㎡综合体，预计一期住宅约2280套，其中76㎡258套，85㎡710套，95㎡1058套，105㎡90套，150㎡82套，180㎡82套，全龄户型，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合大盘，涵盖住宅、酒店、大型购物中心等。

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小区品质

【玖遇·围合式艺术大园林】约2.9万㎡舒居艺术大园林围合式布局，最大楼间距约161米源于西班牙著名家《记忆的永恒》为灵感的超现实主义花园，打造多重梦境空间。

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【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】

配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感。

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【玖品·高端物业 共筑美好生活】

国家物业管理一级资质企业，致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往，中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强 。

交通配套

门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道

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商业配套

自带50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。

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教育配套

鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边），另外根据宝安区2024年最新的学区划分：

小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；

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初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。

虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目，但是因为社区不同，学区划分是有明显区别的，旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班，后期录取积分应该会非常紧张，另外距离约900米的立新湖学校，在2024年小一的录取积分是86.8分，初一的录取积分是81分，塘尾万里学校在2024年的小一录取积分是100.5分，初一录取积分是94.2分；

按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，基础分100分深圳宝安户籍+学区内商品房，基础分105分

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休闲配套

1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活。

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