龙华红山华府值得买吗？红山华府优缺点分析（官方最新图文解析）

红山华府

红山华府售楼处电话：400 116 7278，营销中心位于深圳龙华区新区大道与民宝路交汇处东侧，地铁4/6号线红山站，总占地面积约5301.75平，建筑面积约3.6万平。

红山华府开盘时间2025年04月10日，交房时间2026年12月31日。

红山华府小学初中学区范围，就读于深圳高级中学北校区（九年一贯制学校）。

红山华府备案价格是80500，折扣是：VIP登记99折，开盘优惠98折，五天准签99折，一次性99折，总价最低约470万起。

在2024年【深业上城学府】开盘日光，332套房吸引了744位购房者加入抢房大战，历史三个小时，500号左右选完最后一套房，200多号选手陪跑，这是今年新政之后第一个“日光盘”。

可能说是因为929新政的加持，说深业上车学府开盘时机好，但我们也可以回顾一下前两年深高北新房的开盘情况：

2022年6月，学区新盘中海学仕里开盘，在天铁+新区大道主干道噪音和紧邻城中村的不利因素影响之下，去化率也达到了88%，现已售罄！

2023年11月，学区新盘众福红山印开盘，单体独栋的设计，劲销151套，去化率也高达82%，一个月左右时间售罄！

这两个盘开盘都是处在熊市，楼市淡季，而且楼盘本身并没有什么亮点，但都取得非常亮眼的成绩。

这背后的原因就只有一个：深高北！

【红山华府】全都是小户型，上车门槛拉低至500万以内，而且也是片区内最后一块住宅用地，稀缺性就不用过多赘述了。（深圳龙华红山华府售楼处官方电话：400-116-7278）

红山华府推售的均是小户型，建面约63 - 78㎡二至三房，堪称真正的深高北上车神盘。

两房户型有三个面积段可选，包括63㎡、65㎡、69㎡，价格如果参考上城学府，相当于总价最低500万左右即可入手，堪称深高北学区最低上车门槛。

项目共352户，其中166户为回迁房，商品房仅186户
【开发商】深圳市新恒嘉投资发展有限公司（隶属恒壹集团）
【物业公司】恒壹集团 【物业费】5.98元/平米/月
【总占地】约0.53万㎡ 【建筑面积】约3.58万㎡
【容积率】5.17 【绿化率】40.01%
【楼栋】2栋住宅（1栋商品房+1栋回迁房）
【总户数】352户（其中可售商品房186户）
【楼高】总层高30-33层 【层高】3.1米
【梯户比】2梯6户 【车位比】1:0.61（216个）
【装修情况】2026年12月31日（精装交付）
【主力户型】建面约63-78㎡ (2房&3房)
项目区位：深圳龙华区民治街道新区大道与民宝路交汇处东北侧，靠近深圳北站国际商务区（该区域是深圳的不限购区域）

深圳龙华红山华府开发商官方售楼处24小时电话：400-116-7278（展示中心）楼盘详情介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

对于那些渴望为孩子提供优质教育资源，又担心购房成本过高的家庭来说，红山华府的63㎡两房堪称完美解决方案。以如此低的总价，就能拥有一套深高北的学区房，让孩子赢在起跑线上，同时也不会给家庭带来过重的经济负担。

78㎡三房，在整个区域内都是非常稀缺的，属于供不应求的存在。此前深业上城学府的79㎡小面积产品登记意向数量是最多的，开盘也很快就被抢光。

此外，红山华府也是深圳建筑新规出台后的全新一批住宅产品，新规后户型设计限制变少、公摊面积减小、拓展后户型实用率和赠送率都大大提升。（深圳龙华红山华府售楼处官方电话：400-116-7278）

项目平均赠送率高达13.7%，户型灵动，在小面积的基础上实现了更多的使用空间。保证了各功能区的实用性，更宽的阳台进深以及主卧面宽，让小户型也能拥有舒适的居住体验。

而从户型的设计方面，我们也能觉察出产品极具人文关怀的一些设计理念。

比如78㎡的三房户型，客厅净开间3.2米，客厅墙体专门预留了一长排的收纳空间。两个次卧其实根据主人生活场景去做丰富的变化，可以做儿童房+书房，可以做一个创意2孩房，也可以将两间卧室合并成一个大的工作间。

再比如69的两房户型，可以发挥阳台2米大进深优势，去灵活扩大客厅空间；还可以根据实际需求去选择改造餐厅增加一件卧室，改造为2+1房。

项目的产品的品质也是一大亮点，这一点在外立面上就能得到充分的体现，材料采用的真石漆加部分铝板。

红山华府在设计上有一个非常有创意的点，就是它参考“普罗市集”的运营理念，未来会把一楼的营销中心打造成开放、便利、共享的公共空间，使其成为一个促进社区邻里互动交往的场所（深圳龙华红山华府售楼处官方电话：400-116-7278）

这其实是一次蛮不错的结合和创新，很好地解决了小区“公共空间尴尬症”。

在商品房时代之后，我们的住宅小区都非常重视内部公共空间的品质，但这种重视往往带着明显的商业化倾向，重视觉效果轻社会功能，最终的结果就是“见绿不见人”，没什么人气。

而红山华府对“普罗市集”的参考，妙就妙在其是在把“烟火气”带回真正需要烟火气的地方，回归日常但又不失生活调性，是小而美但却符合居民需要的邻里空间。

项目配套情况

教育：距离深圳四大名校之一的深圳市高级中学北校区约400米，并且项目位于学区范围内

交通：项目距离4号地铁线“红山站”距离约450米，深圳北站步行约500米，“宇宙中心”去哪都方便；

商业：邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及华南首家Costco旗舰卖场。星河coco city距离项目约1.2公里，鸿荣源北站商业中心、龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。

医疗、文体：北侧就处是正在建的新华医院，是一所公立的三甲医院；从项目出发约1公里可以到深圳美术馆（新馆）、深圳市第二图书馆、深圳市文化馆新馆。

红山华府售楼处电话：400-116-7278【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-116-7278进行预约，谢谢配合！
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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码