涨价的风，还是吹到了广州楼市

比清明找太公更难的是什么，当然是现在买房啊！

说实话，找太公这种活动，即使难度再大，也 仅限一年一次，反正很快就过去了。

但买房就不一样了，要知道，一季度刚过去不久，就有部分一手项目 纷纷喊涨价了。

Tell me why baby why！

怎么台风还没来，房价就先涨潮了呢？

一手市场你玩真的？

真的涨了？

不骗大家，我原以为这条消息只是网友在整活，毕竟清明假期要买房的人只是少数，没想到开发商来真的。

保利招商华发·中央公馆喊出了“最后机惠”的口号，喊涨2%。

老黄埔刚开盘不久的项目，中建玖合·未来方洲也上调了2%的价格。

白云的越秀·云悦虽然没有官宣涨价，但对外称收回部分优惠。

花地湾的诚汇新都·榕城湾已经把“全面涨价”的信息群发给各位群友了，甚至还贴心地把每个户型涨了多少都写得清清楚楚。

我算了一下，这个加价幅度大概在10%左右。

根据我们一手房专家告知，不仅是以上两个盘，有不少的网红盘都有2%-6%的涨幅，而且都是实打实的上调。

广州的新房凭什么这么勇？主要是有三个原因。

首先，大家有了入市的冲劲，市场的预期有在好转。

譬如自 从10月新政实施至今，新世界·天馥在四房成交上很猛，该产品成交面积和套数均位列荔湾TOP。

根据爆料所示，项目有超1/3客户首次到访就有成交，在产品上新的首日也有单个千万级的成交数据。

又譬如近期一些全新红盘的成绩单相当亮眼，譬如万科·理想花地·傲璟首开就卖了7.53亿，3月累计销售额突破8.8亿，成为了花地湾区域TOP。

再譬如保利·珠江印象，以超100套的成交量，成为荔湾区3月网签的王。

越秀·珑悦西关从上年年末开盘到现在，基本售罄，并进入即将清盘的阶段。

今年3月广州新房成交了突破5500套，创下了前个三月的新高，同比也有7.5%的涨幅。

其中，黄埔在3月卖了910套新房，这个数据已经连续两个月超番禺，黄埔也以同比超93%的涨幅，成为广州第二把手。

从成交面积段来看，60-90㎡的成交量从32.6%上升至36%，而90-120㎡，也从37%上升至39.2%，可以看到，刚需仍然是广州楼市的“第一生产力”，刚需愿意进场，愿意为好房子买单，就证明了大家的对楼市的预期在向好。

虽说有人吐槽这是个以价换量的成绩，但不得不承认，楼市的水已经“活”起来了，只要有购买力支撑市场，就可以托住楼市的底部，让楼市逐渐过渡到下一个周期，开发商上调部分产品的价格，也代表他们对市场还是比较有信心的。

其次，项目一季度的业绩已经完成，二季度需要提前释放刺激。

虽然说涨价了，但涨幅大概都是2%-6%左右，其 调价范围依然控制在一定的区间，并没有太大的浮动。

我认为， 大多数的开发商还是比较谨慎的，这次调价在避免引发市场抵触的情况下，先释放全新价格，释放市场上行消息，从而刺激第二季度成交。

来源：摄图网（已授权）

最后，部分产品货量的确少，提价也在情理之中。

譬如涨价超10%的项目，涨价的户型基本聚焦在小户型之上。

这是由于价格到位，项目本身又有不错的书包，起码能满足刚需既要又要的需求，当整体需求量上来了，去化也会比较猛，因此部分户型也会顺势上调价格。

虽说整体价格调整幅度不大，但对于购房者，特别是刚需类购房者来说，在预算紧凑的状态下，几万的价格浮动也是一道心理坎。

那么现在，我该硬着头皮入手涨价新房，还是说该转战次新房市场或者二手市场呢？

广州买房人

何去何从？

我认为，大家不能光看新房产品力很牛就冲到新房市场，不要盲目地为产品力买单，一定要结合自己的现实去看房。

搞清楚问题的核心，那就是自身的需求高于一切。

譬如搞清楚自己对交通、对商业、对通勤、对书包、对往后10年置换有没有实际需求。

举个例子，如果我想在中心四区买一套全新三房，要地铁通勤方便的，另外能满足我的孩子在接下来1年内就要上学需求。

这时，孩子上学的问题最急迫，买房时得先考虑书包。

这时候咱们应该先筛选出已经确定对口学校的新房或者次新房，然后再分析地铁、商业，然后筛选出最适合自己的房子。 （如果需要各区新盘对口学校完全版，加文末客服入群）

有的朋友可能只对价格比较敏感，譬如只有300万，我就要挑一个全能的房子，学铁商要好，还要前景。

这时候不妨从产业导向入手，走进年轻人最多的领域，或者走进和珠城有深度连接的地方，毕竟这两年新房的“学铁商 ”都不会太拉垮，因此靠近产业，靠近核心区域的项目都不少。

当然，不同的买房人需求不一样，以上只是两个我最近遇到的两个例子。

如果你想在最近搞定买房这件大事，但 需求比较多，可以扫【二维码】备注【买房】入群，群里面有专家和群友可以一起讨论。

另外，我们每周都有固定的看房路线服务，大家如果有心仪的项目，也可以报名参加，我们有专人安排带看。

相较于2024年同期，如今广州楼市已经走出了低谷，并 进入调整期。

中心区和外围区也有不少地段优、产品好的新项目不断入市，对于购房者来说，目前房价仍在合理价位徘徊，市场选择不少，大家可以抓紧机会选择心仪的项目。

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