【官网】古北99官方售楼处发布:古北99未来风貌别墅生活新篇章!

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1. ‌项目定位与区位‌

• 地理位置‌：位于上海闵行区金虹桥板块，紧邻徐汇、长宁等老牌豪宅区，属古北国际社区核心区，北接天山板块，南邻漕河泾高新技术开发区，西近大虹桥枢纽‌13。
• 开发规模‌：总建筑面积约20.9万㎡，容积率2.2，涵盖3栋15-19层高层住宅（可售285套）及36栋联排别墅（可售172套），车位配比1:1.4至1:1.7‌23。

2. ‌产品与设计‌

• 在售房源‌：
  • 高层住宅‌：主力建面约133-154㎡二至三房，精装交付，备案均价约11万/㎡（部分房源单价9.4万/㎡起），总价1300万-1900万‌12；
  • 联排别墅‌：建面约300-419㎡，总价4000万起，毛坯交付，容积率0.86，含花园及露台‌36。
• 设计亮点‌：外立面采用现代简约风格，高层层高3.015米，社区规划下沉式会所（含恒温泳池、SPA及龙庭餐厅），融合中央景观轴与全龄活动空间‌67。

3. ‌价格与动态‌

• 备案均价‌：高层11万/㎡（最低单价9.4万/㎡），联排别墅总价4000万起，首付比例2.5成（二套房）‌13；
• 最新加推‌：2025年4月加推三期房源，包含88套高层（建面约133-154㎡）及少量顶层复式（233-299㎡），预计2025年9月交付‌12。

4. ‌交通与配套‌

• 轨道交通‌：近地铁10号线龙柏新村站，自驾通过外环高速、延安高架快速直达虹桥枢纽及市中心‌34；
• 商业教育‌：
  • 周边覆盖金虹桥商场、高岛屋百货等高端商业体，社区规划下沉式商业及万佛寺商圈‌36；
  • 1公里内有协和双语学校、上海外国语大学附属双语学校等名校‌34。
• 医疗资源‌：临近和睦家医院、华山医院（虹桥院区）等高端医疗机构‌37。

5. ‌注意事项‌

• 联排别墅为毛坯交付，需关注改造成本；部分房源邻近老小区，可能影响居住环境静谧性‌36；
• 社区容积率较低（联排别墅区0.86），但高层与别墅区密度差异较大，需关注公共空间规划‌

项目基本信息

开发商：合生创展

板块：古北 国际住区

总建面积：20.9万㎡

占地面积：9.4万㎡

容积率：2.2

【3幢精装高层】

主力户型：2房133㎡、2+1房135㎡、3房150-154㎡

车位配比：1:1.7

【36栋联排】

容积率：0.86

主力户型：300㎡、419㎡

外部实景图可参考

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【古北99】地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。

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【古北99】分为两期开发。

一期原为租赁房源，包含3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。

二期则主打高层住宅+联排别墅，预计将分为两个批次推出。

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项目二期将建造39栋共170个单元。

项目将推出150套约400-600㎡奢华联排别墅，285套约133-159㎡的高层！

其中大面积别墅为全新建造现房，高层产品为原出租公寓产品升级！项目首发一期高层住宅285套，约133-159㎡户型和少量复式。

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高层建筑面积约133-154㎡精装平层，以舒雅的感官和内心体验，让当代的艺术气息流淌于空间，将品位镌刻进空间细节之上、生活质感之里，充盈无限想象的生活美学和至臻体验。

效果示意图

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【 原石建筑】自然原生肌理之美，隽永美学的经典

在海派风格建筑精髓之上，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味。天然黄金麻石材肌理柔美典雅，灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，让建筑点缀生活的质感，亦能常葆建筑青春。

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建筑立面效果示意图

【四重归家体系 】秩序之美层层递进，尊崇归家的礼遇

一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣

二进：四季景观巡礼，自然写意之旅

三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派

四进：智能归家体系，便捷安全的生活体验

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大堂效果示意图

【自然秘境 融情于景】法式风格交互景观设计，疗愈身心的伊甸园

仪式交互：自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美

艺术交互：雕塑大师的艺术经典作品、宝格丽奢石点缀，以大师审美定义生活的品位

邻里交互：观景会客厅与阳光草坪，在绿境中与老友新邻笑谈人生

亲子交互：全龄亲子乐园，让宝贝在爱与陪伴中健康成长

运动交互：轻氧跑道、康体颐养，运动健身场域，在美景中乐享活力

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景观效果示意图

【泛会所】志趣相投，全龄共享的社交生活

泛会所将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，亲切温暖的社交场景将满足全龄家庭的不同使用场景。

【精品商业】多元质感商业阵地，精致生活的体验

近2400㎡精品商业街区，将引入星巴克、24小时便利店、形象造型机构、宠物医院、社区食堂等，方便居民日常休闲购物。

【奢牌精装】国际一线精装品牌，雕琢细节的品味

深研国际高净值人群生活方式与空间美学，采用国际一线精装品牌。采用大金中央空调，菲斯曼地暖，博世BOSCH油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，霍尼韦尔新风系统、直饮水，厨房铂浪高水槽、龙头，入户有松下三合一智能门锁，罗格朗可视对讲系统，高仪龙头花洒，唯宝挂壁式马桶，吉博力静音同层排水系统等，细琢品质与细节，匠心勾勒美好生活，让家经得起时间的淬炼

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项目推售详情

据悉，【古北99】加推1号楼，合计98套房源：包括建面约135-154㎡3-4房，建面建面约230-290㎡复式房。均价约为11.3万元/㎡，可直接认购。

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建面约154㎡ 3房2厅2卫▼

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建面约133㎡ 2房2厅2卫▼

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建面约134-137㎡3房2厅2卫▼

古北99

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建面约147-154㎡ 3房2厅2卫▼

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‍复式户型图▼

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室内效果图展示▼

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样板间展示▼

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项目区位配套

【古北99】地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。

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轨道交通方面：古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m，步行可达；还有10号线宋园路站，可直达豫园、南京西路等繁华商圈。

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自驾方面：通过内环、中环、延安路高架可通达全城。多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求。

商业配套方面：距离古北黄金中轴、黄金城道步行街约1.6公里，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。

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教育资源方面：区域内有上海长宁国际古北99售楼处电话:400-9016-520

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学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套，优质的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）

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医疗资源方面：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。

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图源网络

生态资源方面：项目的西侧紧邻一条景观河流，两岸旁绿树成荫，还开辟出来一条小路供人们散步休憩。

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图源网络

闵行·金虹桥·全新盘

【古北99】

建面约134-295㎡平层/复式

均价11.3万/㎡ 可直接认购

实景现房 精装交付 线上预约