奶西不仅奶多了，而且更香了｜板块

01

印象中，北京TOP级板块的对决，几乎没有这么白热化过。

一般都是你方唱罢，我方登场，在自己的时空里，茁壮成长，交替着成为板块一哥。

但现在，一切都变了。北京各区都陷入了激烈的「一哥之争」：

比如，丰台南四环内外数盘混战，西四环大小瓦窑PK；海淀永丰南北之争、朱房功德寺激战；

当然，少不了更早陷入混战的朝阳区。从王四营与十八里店斗法，到崔各庄南皋、奶西与东坝争雄。

不过最精彩的，还数奶西和酒仙桥的一哥之争。

当年的奶西，开盘狂销，板块价格站上9w+，土拍触顶，激发现房销售模式，大有一种热度飙升，舍我其谁的架势。

只不过，风水轮流转，板块热度和明星房企入驻、标杆楼盘崛起都有密切关系。

板块轮动过程中，奶西供应放缓进入空档期，酒仙桥板块借势接棒奶西，成为市场关注热点。

不过，奶西板块明星楼盘的现房部分即将开售，酒仙桥板块再次面临压力。

天生双子，一时瑜亮，瑜亮同台飙戏，是市场的一大亮点。

就像很多经典港片，最精彩的戏份都少不了双雄，比如《暗战》里的刘德华与刘青云，《无间道》里的刘德华和梁朝伟……

不少人都好奇，到底谁才是朝阳北名副其实的一哥？

02

事实上，大家都忽视了一点：

奶西和酒仙桥本就是两个不同的物种，它们背后是两种完全不同的生活方式。

我们从一个细节就能判断出来：

酒仙桥板块，扎根产业中心，住宅容积率2.7-2.8，属于城市现代化豪宅区；

奶西板块，背靠温榆河公园，住宅容积率1.4-2.2，属于城市低密豪宅区。

一个坐拥城市繁华，一个手握自然低密。

而低密，恰恰是奶西板块真正的价值所在。

但请大家注意，低密最大的价值不只是低容积率，而在于地段之上的稀缺。

说得再直白一点就是，只有城市主城的低密度，才是真正高价值的存在。

有一个很直接的数据表现，即使历经多轮市场绞杀，当下奶西板块新房的价格标杆也依旧保持在：

9w+

这个价格背后的支撑力究竟是什么？

如果你细究的话，就会发现，奶西板块不只是主城低密住区，更是主城低密墅区：

奥北别墅区

它把奶西涵盖在心理势力范围内，周边众多国际化、高端化的配套已经在说话。

但很多人，却因为奶西到产业中心的距离太近了，而忽视了这一点。

奥北别墅区从区域划分上来讲，分为朝阳亚奥片区和昌平小汤山狭长地带，处于京城龙脉中轴之上，依托温榆河和温榆河公园发展壮大，真正的上风上水，不可复制。

尤其是主城朝阳段的奥北别墅区。

03

1992年，北京城市的总体规划，第一次出现「CBD」字眼。

那一年，CBD正北方向，奥北别墅区朝阳片区，也已经有了早期项目，紫玉山庄，最高光的时候，奥北仅别墅区项目就多达：

30个

占据北京三大主流别墅市场50%以上的份额。

为什么如此多的别墅项目，落在了奥北？秘密大概就是这6个字：

中轴和温榆河

如果说，国贸、望京是北京的显贵，中轴及温榆河就是北京的隐贵。

显贵尚且有价，隐贵却往往是天价甚至无价。

因为中轴与温榆河不只是都市与景观，更是历史与文化，还是北京人骨子里的情感与情怀。

所以，奥北才会诞生如此多的别墅项目。

奶西，则是在这片写满了墅区基因的区域里，长出的洋房板块。

它用洋房甚至小高的产品业态，让业主们享受到了墅区生活，传达出一个积极信号：

真正的低密墅区生活，并非只有塔尖极少数人群才能拥有。

也就是说，

奶西板块是城市留给中坚阶层买家的一份大礼包。

浪漫的说，奶西板块是北京这座钢筋水泥城市给居民们定制的

独一份的456亩度假式花园上的家

这456亩就是环抱着奶西的「温榆河公园」，几乎和整个澳门一样大，这种花园尺度的奢侈，在整个北京都是绝无仅有。

03

但低密生活的本质，并不是简单的花园面积堆砌，而是

重新规划家庭的时间分配。

怎么理解这句话，参考吴昊老师的家庭关系场，我们只需要问自己一个问题：

一个家庭的需求，家里真的放得下吗？

这背后是三个更扎心的问题：

这三个问题，正好对应着下边这张图：

对应的意思是，当代家庭，缺的早就不是一套房了，而是全家能彼此高品质陪伴的空间。

比如，如果想要陪孩子好好撒野，只能去到一个大公园。

但到大公园，路程至少半小时，游玩两小时，吃饭休息一小时，回程半小时。

也就是说，陪伴的概念是：

至少4小时完整时间

但遗憾的是，4小时是很多年轻人支付不起的「时间奢侈品」。

所以很多陪伴，只是年轻人玩手机，孩子看动画片，老人刷直播。

这种陪伴可怕之处在于，它让你觉得就算不是独自一人，却像变成甲壳虫的格里格尔：

我明明身在人群中，但他们的一切又好似与我无关。

看似陪伴，却并没有消减彼此的孤独感。

04

但如果，你家有楼下几百米就有个456亩的大公园呢？

就可以一次性满足家庭的「近场社交」。

陪伴，不再强制要4小时，可能只要30分钟就够了。

周末不用驱车，也能带孩子去放风筝，而且你不用担心放了一次，第二次会被驱赶，也不用担心风筝挂在树上，因为在温榆河公园有足够大的草坪，就是给你放风筝的，是最好的亲子互动场。

当然，这里不止能放风筝，它还能搭帐篷露营，陪孩子踢球；

能让年轻人体验各种各样的极限运动、水上运动；

更让你抱着胖橘，在这里晒太阳；

或者纯粹的静谧，陪着父母散步、看书......

它仿佛在说一句话：

温榆河公园不能私有，但是我能

同时，它又是一个人群聚集的节点，这种聚集是毫无目的的，只是出门溜达一圈，可能看到谁打个招呼，如果契合下次就能在一起遛娃或者扔飞盘。

所以，456亩度假式花园上的家浪漫处在于：

让偶遇发生

这就是456亩度假式花园上的家能给的「场景想象力」，能让你醒着的16个小时足够丰沛。

它完整的体验感可能是这样的：

把五大公园体系，浓缩在你家周边，给你充足的参与性、社交性、度假感和松弛感。

但是，我们同样不能忽视的是，这还是属于别墅区的奶西板块。

红砖美术馆、马术俱乐部、高尔夫俱乐部、各种庄园、国际学校……

这些足够稀缺的资源都在板块附近，作为社区配套的一部分给到业主生活中，这种场景我们在其他项目上很少能见到。

也正因为资源的足够稀缺，也让这里的项目有了无可厚非的资产属性和圈层价值。

这就是奶西板块的「公园公共性」带来的高级烟火气。

所以，表妹一直觉得：

一座城市一个区域的竞争力不仅在于人口、产业或GDP，更在于城市空间的「公园公共性」。

05

有一说一，在「公园公共性」之外呢？

奶西板块绝对能满足：一手家庭，一手事业。

前几天，表妹研究奶西的时候发现，在绿中介的后台，奶西板块直接算在望京区域内，崔各庄南皋并不在。

这个划分，的确不是官方说法，但它表明了一件事：

奶西到大望京实在太方便了。

方便到油门还没踩到底，就已经到了望京融新科技中心、诚盈中心。

要知道，望京最蓬勃的年代，听说吃饭都能偶遇马云，写字楼下拍视频的人均百万粉网红，来望京工作的打工人，宛若西部淘金。

到了现在，望京也依旧是朝阳北东方向的一极，囤聚着诸多企业。

更何况，奶西板块底气是整个朝阳。

去年底，朝阳GDP已经突破9000亿。

具体数值达到了9230.1亿；在「商务科技」的驱动力之下，拥有跨国公司地区总部占比全市七成、全区互联网3.0企业超1200家…...

离奶西最近的中关村朝阳园北区，

阿里巴巴1.4万余名员工已经入驻，为区域经济发展提供人才支持。

接下来，要在头部企业的带领下，发展数字经济产业，形成与多元新经济形态相融互促的发展示范区。

在表妹看来：这世上唯一的不变就是变化，而且是越变越好的变化。

板块发展也是如此，规划的利好，产业的入驻，人才的引进，会迅速进行地段的再造，让板块迅速成长为优质的地段。

奶西的触角，还能伸得更长一点，比如顺着京承高速直达四环、三环，向北联动奥森、海淀中关村；向南直接三元桥、酒仙桥，甚至国贸CBD。

众所周知，使馆区是朝阳发展的原点，是梦想与开端，国贸CBD则是朝阳的能量奇点，是发展与壮大。

很巧合的是，奶西板块正在这条写满朝阳基因的轴线之上。

这让表妹想到一句话：

有时候重要的不是所站的位置，而是时代潮水的涌流方向。

就像月亮本身不发光，但吟诵月亮的诗句，却要比太阳多很多。

06

镌刻着优质基因的奶西，也一直在静默中积蓄自己的力量。

在这里边，不知道大家注意没有。

因为板块生来骄傲，所以住宅的起点一直很高，不止是价格，更在于大房企的参与，先是金茂、中建智地，而后是城建和金隅，共同烘托起了板块的氛围。

尤其是金隅地产的加入。

金隅地产在奶西板块，以超前的产品规划，外立面96%的铝板含量，打造了金隅望京云尚。

据表妹了解，实景示范区马上就正式开放，表妹提前去替大家看过了：

有种8w+产品，10w+的获得感。

这不是表妹拍脑门说的，是望京云尚切切实实做到了，表妹听说，望京云尚在建设过程中自己主动升级了不同户型共105项细节，更有社区升级空间，绝对惊喜。

不少买了隔壁项目的人，都偷偷去云尚打卡，生出一种「别人家孩子」的羡慕。

也让表妹想起，去年的北京隅·东序做为豪宅项目，在北京一炮打响之后，我们才渐渐注意到这家低调内敛，却实力雄厚的房企。

没想到的是，

这家曾浇筑人民大会堂立柱的国企，做起豪宅产品来更是执着，借助自身的优势，从建筑材料把控开始，到产品细节的落地，都充斥着三个字：

不妥协

或许是他们国企的担当，让他们意识到每一寸的投入，都是对这个城市的承诺，更是对每个业主的承诺。

每一点坚持，不会随着时间褪色，而是会日渐放大，最后形成房企在这座城市留下的痕迹。

但是这件事很多时候，我们都忽略了。

金隅记得，所以它才会不妥协。

这是房企的坚持，是这座城市的运气，也一定是业主的运气。销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

.最近更新.